Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n А46-11159/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

дома, он должен их оплатить.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что приложением № 5 к договорам управления многоквартирным домом от 30.10.2009, 01.11.2009 стороны согласовали размер платы за содержание и ремонт помещений.

В порядке части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ, связанных с содержанием мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, подтверждается представленными в материалы дела срочными трудовыми договорами, табелями учета использования рабочего времени, авансовыми отчетами с приложением квитанций, подтверждающих приобретение необходимого инвентаря, а также выкопировками из журналов слесарно-технических работ, из содержания которых следует, что работниками истца выполняются работы по заявкам жильцов на выполнение работ электриком и слесарем.

ТУ  Росимущества в Омской области, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, обязано было оплатить ООО «УК Сибирь-Комфорт» понесенные им затраты на содержание и ремонт общего имущества.

В силу статьи 39 ЖК РФ ответчиком не обосновано наличие правовых оснований для возложения этой обязанности на лиц, фактически владеющих указанными помещениями.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации права оперативного управления, закрепленного за Советским УВД по Советскому АО г. Омска.

Таким образом, возложение ответчиком правовых обязанностей по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов  на лиц, фактически владеющих указанными помещениями, а также доводы о корреспондирующих обязанностях означенных лиц, не обоснованны.

Арендаторы нежилых помещений связаны обязательственными правоотношениями с ТУ  Росимущества в Омской области как их собственником и арендодателем.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО «УК Сибирь-Комфорт» стороной договоров аренды не является.

Таким образом, ответчиком не обоснованы ни наличие взаимных прав, ни обязанностей у истца и арендаторов ответчика.

Какое-либо из оснований прекращения своих обязанностей перед истцом, из числа предусмотренных главой 26 ГК РФ, истец не привел и не доказал.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО «УК Сибирь-Комфорт» в период с 01.10.2009 по 11.09.2010 начислило ТУ  Росимущества в Омской области пени в размере 11 205 рублей.

Проверив расчет неустойки за период с 01.10.2009 по 11.09.2010, арбитражный суд апелляционной инстанции находит его  правильным.

Период просрочки определен истцом с 01.10.2009, то есть с даты начала действия договоров управления многоквартирным домом от 30.10.2009, 01.11.2009. Сумма расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме для расчета неустойки определена истцом, исходя из 19 руб. 92 коп. за один кв.м. общей нежилой площади, что не нарушает права ответчика.

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата за содержание и ремонт помещений в материалы дела не представлено. Контррасчет  стоимости подлежащих возмещению затрат на содержание общего имущества в указанных домах ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлен. 

Доводы ТУ Росимущества в Омской области о том, что расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества подлежат отнесению на арендатора помещений –  Фомину Л.А., и Советское УВД по Советскому АО г. Омска на праве оперативного управления,  отклоняется судом апелляционной инстанции.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 27.12.2010 по делу № А46-11159/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.А. Зиновьева

Д.Г. Рожков