Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.03.2011 по делу n А70-8899/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не поступило, поэтому суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела по апелляционной жалобе руководствуется пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поэтому суд апелляционной инстанции считает, что истцом признаны обстоятельства оплаты ответчиком арендных платежей за период действия договора аренды, т.е. до 03.07.2008.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что жильцы дома не оформили свое право на земельный участок под домом, в связи с чем именно застройщик продолжает пользоваться участком и должен оплачивать за него, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Построенный на земельном участке жилой дом с объектами соцкультбыта (ГП-11) и инженерными сетями был введен в эксплуатацию 04.04.2008 разрешением Администрации города Тюмени RU72304000-31-рв, после чего ответчик по актам приема-передачи передал участникам долевого строительства жилые и нежилые помещения для государственной регистрации права собственности.

Так, первый случай государственной регистрации права собственности на квартиру состоялся 04 июля 2008 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам зарегистрировано право собственности за Щегловой Ольгой Николаевной на однокомнатную квартиру площадью 53,9 кв. м, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Депутатская, д. 80 корп. 2, кв. 38.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента регистрации права собственности за первым жильцом (04.07.2008) возникло право общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, что исключает возможность продления ранее существующего договора аренды с застройщиком.

Кроме того, в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство жилого дома был сформирован ещё в 2002 году, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, правовые обязательства долевых собственников возникает в силу вводного закона ещё с момента появления дома (ввода его в эксплуатацию).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены данные дома, возникает в силу прямого указания закона.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме и на общее имущество, в том числе и на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку целью использования спорного земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка является строительство жилого дома и материалами дела подтверждается, что цель, в соответствии с которой ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, то в силу закона земельный участок площадью 10470,2 кв. м, расположенный в г. Тюмень, ул. Николая Чаплина-Молодежная-Депутатская, с кадастровым номером 72:23:04 29 003:0027 перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение в этом доме., т.е. с 04.07.2008. Соответственно, с этого момента у истца прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации – застройщика.

Что касается довода истца о том, что земельный участок не сформирован под многоквартирный дом, то суд апелляционной инстанции считает, что данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2002 году, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Требований о формировании иного участка земли не содержится.

Таким      образом,      поскольку      на      земельном      участке      располагается многоквартирный жилой дом, то у Департамента имущественных отношений Тюменской области  отсутствует  возможность  владения,  пользования  и  распоряжения данным земельным   участком,   в   том   числе   и   возможность   получать   арендную   плату   за земельный участок.

Иных доводов в апелляционной жалобе не содержится.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Тюменской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба Департамент имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не распределяются, поскольку Департамента имущественных отношений Тюменской области в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2010 по делу № А70-8899/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов

О.А. Сидоренко