Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу n А75-8354/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договора индивидуализировали объект аренды, указав почтовый адрес помещения, номера передаваемых помещений, а также согласовали в приложенной к договору копию поэтажного плана (т. 1 л.д. 75).

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в пункте 3.1. договора установлен размер арендной платы.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, согласно указанной выше норме закона рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На договоре имеется отметка о прохождении процедуры государственной регистрации, кроме того, из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 09.09.2010 № 01/016/2010-921 (т. 1 л.д. 120) так же следует, что договор зарегистрирован.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что договор является заключенным, поскольку имеет все необходимые данные, его предмет определен, существенные условия согласованы, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно нормам статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендатора определен статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела ответчик 27.09.2009 вручил Шугаеву А.С., Кодику Ю.В., Шевченко А.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 1128 от 01.06.2008 (без исходящего номера от 23.07.2009).

25.09.2009 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, которым зафиксирован факт возврата помещения от арендатора арендодателям.

Таким образом, с 25.09.2009 стороны прекратили свои обязательства по договору аренды.

Суд апелляционной инстанции признает необоснованной позицию суда первой инстанции о том, что с указанной даты отношения не прекратили свое существования, поскольку расторжение договора должно быть зарегистрировано в едином реестре.

 В части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из содержания указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что государственная регистрация является элементом формы договора и что в случае регистрации договора подлежит регистрации соглашение о расторжении договора.

Нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие арендные отношения, не содержат требований об обязательной государственной регистрации соглашений о расторжении договора аренды.

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, с момента передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи, стороны прекратили свои обязательства по договору аренды.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы отзыва истца о том, что акт приема передачи и уведомление подписаны ненадлежащими лицами, так как в нарушение ст. статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства в обоснование данного довода.

Судом первой инстанции также не учтено, что бремя проведения необходимых действий по регистрации расторжения договора лежит на всех сторонах правоотношений по аренде имущества, в данном случае возврат имущества подтвержденный актом приема-передачи, по смыслу ст. 655 ГК РФ подтверждает волеизъявление двух сторон, а также факт прекращения действия договора аренды.

Истцом также не представлено доказательств того, что после подписания акта 25.09.2009 ответчик продолжал пользоваться имуществом и у него возникла обязанность по уплате арендных платежей, даже если согласиться с позицией суда первой инстанции о продолжении действия договора аренды, то сам факт передачи имущества, исключает возможность взыскания платежей за срок, во время которого, ответчик не пользовался им и оно официально передано истцу.

В связи с изложенным, оснований для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют.

Кроме того, истцами были заявлены требования о включении в договор аренды от 01.06.2008 № 1128 дополнительных пунктов.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено требование о включении в договор пункта 3.1.2. следующего содержания «3.1.2. Сумма арендной платы и все иные платежи по настоящему Договору, по соглашению всех участников общей долевой собственности, с момента внесения настоящего изменения, распределяются следующим образом: Шугаеву А.С. - 100% (сто процентов), Кодику Ю.В. - 0% (ноль процентов), Шевченко А.В.- 0% (ноль процентов). Все действующие до настоящего дня, доли распределения материальной выгоды по настоящему Договору, изложенные в пункте 3.1., с введением данного пункта отменяются».

В связи в с вышеизложенным, в удовлетворении требований в данной части также следует отказать.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции отмечает несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, что влечет удовлетворение апелляционной жалобы ООО «ТОП-КНИГА» и отмену обжалуемого решения суда в обжалуемой части с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

В статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком завалено ходатайство об отнесении расходов на отправку корреспонденции на истцов.

Как следует из материалов дела при обращении с апелляционной жалобой ответчиком произведены расходы в сумме  216 руб. 75 коп. по отправке апелляционных жалоб в адрес истцов, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Расходы по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение в суде первой и апелляционной инстанции также подлежат отнесению на истцов.

Таким образом, 2216 руб. расходов ответчика подлежат взысканию с истцов по 783 руб. 91 коп., при этом требования истцов о взыскании судебных расходов подлежат отклонению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.10.2010 по делу № А70-8354/2010 в обжалуемой части отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска Шугаева Александра Станиславовича, индивидуального предпринимателя Шевченко Александра Витальевича, Кодика Юрия Владимировича о взыскании 499 948 руб. 20 коп., внесении изменений в договор в п. 3.1.2, взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП-КНИГА» (ИНН 5405164630, ОГРН 1025401903152) с Шугаева Александра Станиславовича (ИНН 860300742028), Кодика Юрия Владимировича, Шевченко Александра Витальевича – судебные расходы по 738 руб. 91 коп. с каждого.

В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.10.2010 по делу № А75-8354/2010 – оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк