Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу n А75-8354/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 марта 2011 года

           Дело №   А75-8354/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  21 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  Михайловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10631/2010) общества с ограниченной ответственностью "Топ-Книга" на решение Арбитражного суда Ханты-мансийского автономного округа от 11.10.2010 по делу № А75-8354/2010 (судья Неугодников И.С.), по иску Шугаева Александра Станиславовича, индивидуального предпринимателя Шевченко Александра Витальевича, Кодик Юрия Владимировича к  обществу с ограниченной ответственностью "Топ-Книга" (далее – ООО «Топ-Книга», общество),

о взыскании 499 948 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Топ-Книга» - Тетюева С.В. (паспорт, по доверенности № 371 от 31.12.2010 сроком действия по 31.12.2011);

от Шугаева А.С. – Шугаева А.С. (паспорт);

от индивидуального предпринимателя Шевченко А.В. – Шевченко А.В. (паспорт);

от Кодика Ю.В. – Шугаева А.С. (паспорт, по доверенности от 14.10.2009 сроком действия 3 года),

установил:

Решением от 11.10.2010 по делу № А75-8354/2010 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа частично удовлетворил исковые требования Шугаева Александра Станиславовича, индивидуального предпринимателя Шевченко Александра Витальевича и Кодика Юрия Владимировича, взыскал с ООО «ТОП-КНИГА» долг по арендным платежам за сентябрь и октябрь 2009 в размере 333 229 рублей 20 копеек, 166 649 рублей,  а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9999 рублей 30 копеек, 4999 рублей 65 копеек.

Отказал во внесении в текст договора аренды №1128 от 01.06.2008 пункта 3.1.1.

Внес в текст Договора аренды №1128 от 01.06.2008, заключенного между Шугаевым Александром Станиславовичем, Шевченко Александром Витальевичем, Кодиком Юрием Владимировичем и ООО «ТОП КНИГА» ранее отсутствовавший в тексте пункт 3.1.2. в следующей редакции: «3.1.2. Сумма арендной платы и все иные платежи по настоящему Договору, по соглашению всех участников общей долевой собственности, с момента внесения настоящего изменения, распределяются следующим образом: Шугаеву А.С. - 100% (сто процентов), Кодику Ю.В. - 0% (ноль процентов), Шевченко А.В.- 0% (ноль процентов). Все действующие до настоящего дня, доли распределения материальной выгоды по настоящему Договору, изложенные в пункте 3.1., с введением данного пункта отменяются».

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт объеме, ссылаясь при этом на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Так ответчик указывает на не соответствие действующему законодательству вывода суда о необходимости регистрации прекращения обременения.  

В возражениях на апелляционную жалобу истцы с ее доводами не согласились, считают их необоснованными, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Топ-Книга» поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований истцов о взыскании арендной платы и внесения в договор аренда пункта 3.1.2 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении указанных требований.

На вопрос истца: признаете, что имеется решение суда первой инстанции, вступившее в законную силу, из которого следует, что договор является действующим, представитель ответчика пояснил, что не согласен с трактовкой указанного решения.

Представитель Кодика Ю.В. и Шугаев А.С. отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыву на апелляционную жалобу. Считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

На вопрос суда представитель истцов пояснил, что Кодик Юрий Владимирович и Шугаев Александр Станиславович прекратили свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей.

Индивидуальный предприниматель Шевченко Александр Витальевич поддержал позицию Кодика Юрия Владимировича и Шугаева Александра Станиславовича.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Шугаевым А.С., Шевченко А.В. и Кодиком Ю.В. и ООО «ТОП КНИГА» подписан договор аренды от 01.06.2008 № 1128 (т. 1 л.д. 69-73), который зарегистрирован 23.09.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты – Мансийскому и Ямало – Ненецкому автономным округам.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет в аренду обеспеченное коммунальными услугами нежилое помещение (далее - объект), общей площадью 279,9 кв.м. (помещение № 9 площадью 10.4 кв.м и помещение № 10 площадью 269,5 кв.м.) на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Нижневартовск, улица Чапаева, дом 38, квартал 7А, пристрой (лит. А1-А3), принадлежащее гражданам на праве общей долевой собственности, а именно Шугаеву А.С. – доля в праве 1/3, Кодику Ю.В. – доля в праве 1/3, Шевченко А.В. – доля в праве 1/3

Арендатор использует арендованные помещения в целях организации магазина для торговли печатной, книжно – канцелярской и аудио-видео продукцией, иными товарами народного потребления (пункт 1.3. договора).

Стоимость аренды и порядок расчетов регламентированы разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендная плата за Объект устанавливается в следующем размере: 1531 руб. за 1 кв.м в месяц. Всего 428 526 руб. 90 коп. в месяц. Сумма арендной платы, по соглашению всех участников общей долевой собственности, определяется следующим образом: Шугаеву А.С. – 285 684 руб. 60 коп. в месяц, Кодик Ю.В. – 142 842 руб. в месяц, Шевченко А.В. - 0 руб. в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя или иной указанный им счёт. По соглашению сторон арендная плата может вноситься другими, не противоречащими законодательству РФ способами.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, но не более 10 %, с обязательным уведомлением арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней до изменения. В качестве коэффициента инфляции стороны договорились применять процент увеличения индекса потребительских цен, сообщаемый Госкомстатом РФ по отношению размера данного индекса в месяце, в котором происходит изменение арендной платы, к размеру индекса в соответствующем месяце предшествующего года. При этом такое изменение не может быть произведено ранее, чем через 12 месяцев со дня передачи объекта Арендатору.

Стороны в пунктах 5.1. и 5.2. договора установили, что условия договора применяются к отношениям сторон с момента подписания акта приема-передачи объекта и договор вступает в силу со дня государственной регистрации и действует до 01.06.2011.

Пунктом 5.4. договора предусмотрены основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае принятия исполнительным органом арендатора решения о закрытии магазина, расположенного в арендуемом объекте, но не ранее чем через 12 месяцев аренды.

В пункте 6.5. договора стороны установили, что споры рассматриваются по месту нахождения арендодателя.

Сторонами 01.06.2008 подписан акт приема-передачи нежилого помещения (т. 1 л.д. 74), которым зафиксирован факт передачи помещения во владение арендатору.

25.09.2009 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, которым зафиксирован факт возврата помещения от арендатора арендодателям.

Как следует из приложенных к отзыву уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № 1128 от 01.06.2008 (без исходящего номера от 23.07.2009) ответчик 27.07.2009 вручил Шугаеву А.С., Кодику Ю.В., Шевченко А.В. названное уведомление.

В письме от 15.10.2009 (т. 1 л.д. 106) истцы сообщили ответчику, что по соглашению всех собственников общей собственности оплату всей суммы арендных платежей следует производить в пользу Шугаева Александра Станиславовича.

01.12.2009 истцы вручили представителю ответчика уведомление от 30.11.2009 (т. 1 л.д. 112) об увеличении размера арендной платы и изменения по соглашению всех собственников получателя арендных платежей. К названному письму был приложен проект дополнительного соглашения, подписанный со стороны истцов (т. 1 л.д. 113).

Так как ответчик не внес арендные платежи за сентябрь и октябрь 2009, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из материалов дела, в отношении Кодика Ю.В. и Шугаева А.С. внесены сведения о прекращении данными физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17.05.2010 (т. 1 л.д. 77-81 и 82-88).

В определении о прекращении производства по гражданскому делу от 31.05.2010 Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (т. 1 л.д. 105) суд прекратил производство по гражданскому делу № 2-3174/10 по иску Шугаева Александра Станиславовича, Шевченко Александра Витальевича и Кодика Юрия Владимировича к ООО «ТОП-КНИГА» по причине неподведомственности.

Из материалов дела усматривается, что исковые требования заявлены в связи с использованием истцами нежилого помещения для систематического получения прибыли (получения арендных платежей), так как принадлежащий истцам объект недвижимости, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2010, является магазином и имеет нежилое назначение. Нежилое помещение с его характеристиками, изначально не предназначено для использования гражданином, физическим лицом для личных целей, при этом заявленные требования не могут быть разъедены в отношении каждого арендодателя.

Суд общей юрисдикции, вынося определение от 17.05.2010, должен был руководствоваться ч. 4 ст. 22 ГПК РФ и рассмотреть заявленные требования по существу. Данная позиция подтверждается также вступившим в законную силу актом от 21.12.2009 (т. 1 л.д. 20).

Поскольку указанное выше определение от 17.05.2010 вступило в законную силу то истцы лишены права в ином порядке защищать свои интересы, поэтому в порядке ст. 46 Конституции Российской Федерации спор правомерно рассмотрен в арбитражном суде.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества ответчику по договору аренды подтверждается актом приема-передачи 01.06.2008 (т. 1 л.д. 74).

В статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передаваемое в аренду имущество находится в общей долевой собственности Шугаева Александра Станиславовича, Шевченко Александра Витальевича и Кодика Юрия Владимировича, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 09.09.2010 № 01/016/2010-921 (т. 1 л.д. 120).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные,