Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 по делу n А46-11581/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 февраля 2011 года

                                                      Дело №   А46-11581/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  17 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-10966/2010) Главного управления по земельным ресурсам Омской области и (регистрационный номер  08АП-10958/2010) открытого акционерного общества «Сатурн» на решение Арбитражного суда Омской области от 13.11.2010 по делу № А46-11581/2010 (судья Глазков О.В.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто-Электроникс» к открытому акционерному обществу «Сатурн», Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка № 4668/6327-2010 от 09.07.2010 с кадастровым номером 55:36:090205:3198, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Открытым акционерным  обществом «Сатурн», обязав каждую из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто – Электроникс» - Семкин О.Г. (временное водительское удостоверение, по доверенности от 22.01.2010 сроком действия 3 года); Сурков А.Ю. (паспорт, директор протокол № 17 общего собрания участников от 27.03.2010);

 от  открытого акционерного общества «Сатурн» - Минин К.С. (паспорт, по доверенности от  25.12.2010 сроком действия до 31.12.2011);

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – Федоров Е.А. (удостоверение, по доверенности № 06/2 от 11.01.2011 сроком действия до 31.12.2011);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто-Электроникс» (далее по тексту - истец, общество, ООО «Фирма «Алекто-Электроникс») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Открытому акционерному обществу «Сатурн» (далее по тексту - ответчик, общество, ОАО «Сатурн»), Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту - ответчик, ГУЗР Омской области) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка № 4668/6327-2010 от 09.07.2010 с кадастровым номером 55:36:090205:3198, заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Открытым акционерным обществом «Сатурн»; обязании Главного управления по земельным ресурсам Омской области возвратить Открытому акционерному обществу «Сатурн» 1 071 998 руб. 81 коп., полученные по ничтожной сделке; обязании Открытого акционерного общества «Сатурн» возвратить Главному управлению по земельным ресурсам Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3198,   полученный по ничтожной сделке.

Решением от 13.11.2010 по делу № А46-11581/2010 требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

Принимая названное решение суд первой инстанции исходил из доказанности  заявителем факта нарушения прав и охраняемых законом интересов Общества  заключением вышеназванной сделки. При формировании позиции по делу судом также приняты во внимание судебные акты по делам № А46-19882/2009, А46-7037/2009, А46-4487/2010 в рамках которых заявителем оспаривались действия Департамента имущественных отношений г. Омска по отказу Обществу в выдаче схемы на формируемый им земельный участок (55:36:09 02 05:3110/ЗУ1), а также по отказу в утверждении границ земельного участка. 

В апелляционных жалобах Главное управление по земельным ресурсам Омской области и открытое акционерное общество «Сатурн», ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просят решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Оспаривая правомерность вынесенного судебного акта, податели жалобы настаивают  на законности заключенной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3198, а также указывают на несоответствие материалам рассматриваемого спора вывода суда о нарушении прав и охраняемых законом интересов заявителя указанными действиями заинтересованных лиц, поскольку ООО «Фирма «Алекто-Электроникс» не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, а сам земельный участок не является объектом земельных прав, поскольку не прошел процедуру кадастрового учета.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Фирма «Алекто-Электроникс» просит вынесенное по делу решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрел апелляционные жалобы в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и заявившего ходатайство о рассмотрении жалоб без участия его представителя.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и отзыве на них, представленном ООО «Фирма «Алекто-Электроникс».

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

 06.11.2007 ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" обратилось в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением, о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 41, под зданием корпуса 101-А, принадлежащего заявителю на праве собственности, и земельного участка, необходимого для эксплуатации здания в соответствии с нормами выделения земельных участков по земельному и градостроительному законодательству Российской Федерации.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области направило данное заявление с пакетом документов в администрацию города Омска для формирования земельного участка и рассмотрения вопроса о его предоставлении.

Решением от 16.06.2009 по делу N А46-7037/2009 Арбитражный суд Омской области признал незаконным бездействие Департамента, выразившееся в нарушении месячного срока утверждения и выдачи заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 41, предусмотренного пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и обязал Департамент устранить нарушение путем утверждения и выдачи в месячный срок со дня вынесения решения суда ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" схемы расположения земельного участка или предоставить в тот же срок мотивированный отказ.

В ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, что отказ Департамента в  выдаче схемы земельного участка, на который претендовал заявитель, был обусловлен постановкой на кадастровый учет земельных участков  № 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199, правообладателем которых являлось ОАО «Сатурн».

 06.08.2009г. Департамент имущественных отношений  Администрации г. Омска  в письме № 04/34085 отказал ООО «Фирма «Алекто-Электроникс» в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что граница формируемого земельного участка накладывается на границы уже существующего земельного участка

 Полагая, что действия Управления Роснедвижимости по Омской области, выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199, а также по отказу в утверждении схемы границ земельного участка являются незаконными, ООО «Фирма»Алекто-Электроникс» обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованиями, рассмотренными судом в рамках дел А46-13686/2009, А46-19882/2009.

 Решением по делу А46-13686/2009 от 13.11.2009г., оставленным в силе постановлением суда кассационной инстанции, в удовлетворении заявленных Обществом требований о признании  недействительным решения  Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № 36/09-2550 от 18.02.2009г. и обязании снять с кадастрового учета земельные участи с кадастровыми номерами №№ 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199 отказано со ссылкой на то, что сведения о вышеназванных земельных участках носят временный характер, они  не являются кадастровыми сведениями, а следовательно не могут быть препятствием для реализации права  ООО «Фирма «Алекто-Электроникс» на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.

 Решением от 30.10.2009 по делу N А46-19882/2009 Арбитражный суд Омской области признал решение Департамента, содержащееся в письме от 06.08.2009 N 04/34085, незаконным и обязал Департамент в месячный срок со дня вынесения решения суда рассмотреть представленную заявителем схему земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, дом 41, с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, и по результатам рассмотрения утвердить и выдать схему расположения указанного земельного участка, или предоставить в тот же срок мотивированный отказ.

   Письмом от 25.03.2010 N 09/10893 Департамент вновь отказал в утверждении в представленном заявителем виде схемы расположения земельного участка с условным номером 55:36:09 02 05:311 О/ЗУ 1, местоположение которого установлено относительно корпуса N 101 А, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, проспект Карла Маркса, дом 41. Отказ мотивирован тем, что в соответствии со схемой источником образования испрашиваемого земельного участка является как земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110, так и земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, который в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации является самостоятельным объектом гражданского оборота наравне с иными объектами.

  Также Департамент указал, что распоряжением Департамента от 26.11.2009 N 13636-р утверждена схема расположения земельного участка, границы которого сформированы с учетом местоположения границ смежных земельных участков (55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199).

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.06.2010 по делу № А46-4487/2010 ( с учетом изменений внесенных постановлением апелляционной инстанции) признаны незаконными действия Департамента имущественных отношений Администрации города Омска выразившиеся отказе в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, местоположение которого установлено относительно корпуса № 101 А – трехэтажного здания по проспекту Карла Маркса, дом 41 в Центральном административном округе города Омска, содержащееся в письме от 25.03.2010 № 09/10893, за исключением земельного участка площадью 1465 кв.м, зарегистрированного на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто-Электроникс» на основании свидетельства о государственной регистрации права 55 АА 125685. В целях устранения допущенного нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто-Электроникс» суд обязал Департамент имущественных отношений Администрации города Омска утвердить и выдать схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, дом 41, в границах, аналогичных схеме земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, изготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Земля и право», за исключением земельного участка площадью 1465 кв.м, зарегистрированного на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Алекто-Электроникс» на основании свидетельства о государственной регистрации права 55 АА 125685.

  Несмотря на вынесение  указанных судебных актов, подтвердивших наличие у заявителя (ООО «Фирма «Алекто-Элетроникс») права на получение в собственность земельного  участка под объектом недвижимости  в границах, аналогичных схеме земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1,  ГУЗР по Омской области и ОАО «Сатурн» 09.07.2010г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером  55:36:090205:3198, в соответствии с условиями которого покупателю  ОАО «Сатурн» передается в собственность вышеназванный земельный участок площадью 8250 кв.м.   

Заключение вышеназванного договора купли продажи земельного участка, границы которого пересекаются с земельным участком, на который претендует заявитель, послужило основанием для формулирования Обществом заявленных требований и обращения в суд с заявлением об их удовлетворении.

13.11.2010г. Арбитражным судом Омской области вынесено обжалуемое решение.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, руководствуясь при этом, следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из искового заявления и уточнений к нему, истец в настоящем деле просит применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного  участка № 4668/6327-2010 от 09.07.2010г., указывая на его несоответствие нормам действующего законодательства.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям