Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 по делу n А46-10671/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

лицом оспариваемых действий 21.04.2010 при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/107/2010-0760, тогда как с настоящим заявлением в арбитражный суд ИП Булатов Ю.В. обратился 20.08.2010 (входящий штамп Арбитражного суда Омской области). Таким образом, предусмотренный частью 4 статьи 198 АПК РФ срок для подачи настоящего заявления заявителем пропущен.

Решение Арбитражного суда Омской области от 26.02.2010 по делу № А46-23067/2009, которым суд обязал регистрирующий орган восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-01/00-37/2001-1510 от 26.10.2001 о праве собственности ИП Булатова Ю.В. на спорный объект недвижимости, вступило в законную силу со дня принятия постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-23067/2009 от 20.05.2010. В течение указанного периода времени сохранялась правовая неопределенность относительно объема прав заявителя в отношении спорного объекта недвижимости.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно указал, что предусмотренный законом трехмесячный срок для подачи настоящего заявления пропущен по уважительным причинам и подлежит восстановлению.

На основании изложенного довод подателя жалобы о необоснованном восстановлении срока, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Из письменного отзыва регистрирующего органа следует, что регистрационная запись 55-01/00-37/2001-1510 об ипотеке нежилого помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м., расположенного на первом этаже в здании № 29 по улице Гусарова в городе Омске восстановлена в рамках исполнения решения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-23067/2009 от 26.02.2010.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/107/2010-0760 от 21.04.2010, № 01/264/2010-1522 от 01.10.2010 датой регистрации ипотеки является 19.04.2010.

Основания для государственной регистрации прав предусмотрены в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Решением по делу № А46-23067/2009 от 26.02.2010 суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-01/00-37/2001-1510 от 26.10.2001 о праве собственности ИП Булатова Юрия Вадимовича на нежилое помещение, общей площадью 525,8 кв.м., 2П, номера на поэтажном плане 1-30, расположенное на первом этаже в здании № 29 по улице Гусарова в городе Омске.

Решения о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке спорного объекта недвижимости Арбитражным судом Омской области не принималось.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции, определением суда от 14.04.2010 по делу № А46-23067/2009 Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области разъяснено, что обстоятельства связанные с государственной регистрацией прекращения права ООО «Проминвест» на спорные нежилые помещения и восстановления записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Блокстрой -Трейд» по данному делу судом не рассматривались, им не давалась оценка и не принималось решение по существу, однако это не препятствуют исполнению решения суда от 26.02.2010 по делу № А46-23067/2009.

Договор продажи недвижимости от 15 октября 2001 года, заключенный между ООО «Блокстрой-Трейд» и частным предпринимателем Булатовым Ю.В., явившийся основанием для первоначальной государственной регистрации ипотеки в силу закона, расторгнут в судебном порядке решением Арбитражного суда Омской области № 2-181/05 от 17.03.2008.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, у Управления Росреестра по Омской области отсутствовали основания, предусмотренные статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для внесения в Единый государственный реестр прав записи № 55-01/00-37/2001-1510 об ипотеке нежилого помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м.,расположенного на первом этаже в здании № 29 по улице Гусарова в городе Омске, в пользу ООО «Блокстрой-Трейд».

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно признал незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по внесению 19.04.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 55-01/00-37/2001-1510 об ипотеке нежилого помещения 2П, общей площадью 525,8 кв.м., расположенного на первом этаже в здании № 29 по улице Гусарова в городе Омске, в пользу ООО «Блокстрой-Трейд» и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-01/00-37/2001-1510.

Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, в связи с чем переоценке судом апелляционной инстанции они не подлежат.

Учитывая изложенное, а также отсутствие нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 12.11.2010 по делу № А46-10671/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк