Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу n А81-2935/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 февраля 2011 года

                                                        Дело №   А81-2935/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  10 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,  

судей Кливера Е.П., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания     Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам суда первой инстанции № А81-2935/2010 по иску муниципального учреждения «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» (ОГРН 1028900581192, ИНН 8903001095) к обществу с ограниченной ответственностью «Надымгоргаз» (ОГРН 1038900663163, ИНН 8903023028) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

от муниципального учреждения «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» – не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Надымгоргаз» – Блохина И.Н. (паспорт, доверенность от 31.12.2010  сроком действия до 01.12.2011 года);

установил:

Муниципальное учреждение «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» (далее – истец, МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район», Департамент) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Надымгоргаз» (далее - ООО «Надымгоргаз», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 44/09 от 18.11.2009 в сумме 400 041 руб. 46 коп., пени в размере 5 782 руб. 90 коп., расторжении договора аренды муниципального имущества № 44/09 от 18.11.2009 и обязании ответчика возвратить муниципальное имущество: административное здание, площадью 417,90 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, проезд № 8.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» были уточнены исковые требования в части взыскания основного долга и пени, истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 521 900 руб. 09 коп. и пени в сумме 15 143 руб. 46 коп. (л.д. 109).

Уточненное исковое заявление принято судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.09.2010 исковые требования МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» к ООО «Надымгоргаз» о взыскании задолженности в сумме 537 043 руб. 55 коп., расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить имущество удовлетворены частично.

Суд первой инстанции расторгнул договор аренды муниципального имущества № 44/09 от 18.11.2009, заключенный между МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» и ООО «Надымгоргаз», обязал ответчика возвратить МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» муниципальное имущество: административное здание, площадью 417,90 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, проезд № 8. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано. Также с ООО «Надымгоргаз» в доход федерального бюджета взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.09.2010 по делу № А81-2935/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ООО «Надымгоргаз» суммы долга по арендной плате в размере 678 857 руб. 90 коп. и пени в размере 21 122 руб. 64 коп., а также сумму долга по возмещению затрат, связанных с оценкой рыночной стоимости аренды имущества, в размере 12 000 руб.

При рассмотрении апелляционной жалобы Восьмой арбитражный апелляционный суд установил, что указанные в жалобе сумма долга и пени по договору аренды муниципального имущества № 44/09 от 18.11.2009 (долг - 678 857 руб. 90 коп., пени - 21 122 руб. 64 коп.) и сумма долга по возмещению затрат, связанных с оценкой рыночной стоимости аренды имущества, в размере 12 000 руб. не соответствуют требованиям, заявленным при рассмотрении дела в суде первой инстанции (долг - 521 900 руб. 09 коп., пени - 15 143 руб. 46 коп.) с учетом уточнений.

Таким образом, подателем жалобы заявлены новые требования, которые не являлись предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, а именно: увеличена сумма долга по арендной плате на 156 957 руб. 81 коп., сумма пени на 5 979 руб. 18 коп., а также указана сумма долга по возмещению затрат, связанных с оценкой рыночной стоимости аренды имущества, в размере 12 000 руб.

Определением от 23.12.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд прекратил производство по апелляционной жалобе в части требований, которые не являлись предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции усмотрел наличие безусловного основания для перехода к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 270 АПК РФ, в связи с отсутствием в материалах дела резолютивной части решения.

Определением от 23.12.2010 Восьмой арбитражный апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела № А81-2935/2010 по исковому заявлению МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» к ООО «Надымгоргаз» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить имущество по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Переход судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам первой инстанции был произведен по тем же требованиям, которые заявлялись в суде первой инстанции.

В судебное заседание, назначенное на 10.02.2011, представитель истца не явился.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

От ООО «Надымгоргаз» поступили дополнительные материала к делу.

Представитель ООО «Надымгоргаз» в судебном заседании пояснил, что существует задержка по оплате арендной платы за июнь, июль, август, данная оплата была произведена 20.12.2010. Соответственно с этого момента начинается расчет пени. В расчете с ноября 2009 года по июль 2010 года данную сумму не признают вовсе. Расчетную сумму, которую признают, указали в дополнениях, позицию, изложенную в дополнениях, представитель ответчика поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» (арендодателем) и ООО «Надымгоргаз» (арендатором) 18.11.2009 был заключен договор аренды муниципального имущества № 44/09.

По условиям указанного договора арендодатель обязался передать по акту приема-передачи во временное владение и пользование, а арендатор принять в аренду объект муниципальной собственности – административное здание, площадью 417,90 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, проезд № 8.

Договор заключен сроком с 18.11.2009 по 17.10.2010.

На основании пункта 4.3. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования Надымский район.

По акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора аренды, ответчику во временное владение и пользование передано имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды и приложении № 1 к договору.

На направленную МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» претензию от 27.04.2010 № 836 о погашении образовавшейся задолженности ответчик не ответил, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что после перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, истец не воспользовался правами, предусмотренными статьей 49 АПК РФ, в связи с чем апелляционным судом рассмотрены требования МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» в размере, заявленном в суде первой инстанции.

При этом судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание требования, предъявленные истцом к ответчику в апелляционной жалобе, поскольку производство по апелляционной жалобе в части таких требований были прекращено.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам первой инстанции, удовлетворяет требования МУ «Департамент муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» частично на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из абзаца 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что существенными условиями договора являются, в том числе, и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Таким образом, договор аренды № 44/09 от 18.11.2009 не может быть признан заключенным и порождающим правовые последствия, до тех пор, пока стороны не согласовали его существенное условие.

Поскольку окончательный протокол урегулирования разногласий от 28.12.2009 к спорному договору аренды был подписан истцом и ответчиком 25.02.2010, следовательно, фактические договорные отношения между истцом и ответчиком по договору № 44/09 от 18.11.2009 сложились с 25.02.2010.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора арендодатель обязался передать по акту приема-передачи во временное владение и пользование, а арендатор принять в аренду объект муниципальной собственности – административное здание, площадью 417,90 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, проезд № 8.

Статья 611 ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя по передаче имущества арендатору.

В соответствии с пунктом 1.6. договора № 44/09 от 18.11.2009 имущество считается переданным во временное владение и пользование арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Акт приема-передачи от 18.11.209 был подписан истцом и ответчиком 25.02.2010, в связи с чем обязанность по уплате арендных платежей возникла у ответчика с 25.02.2010.

Вопреки доводам истца, даты составления акта приема - передачи имущества (18.11.2009) и окончательного протокола урегулирования разногласий к договору аренды (28.12.2009) не свидетельствует о том, что эти документы были подписаны сторонами именно в дни их изготовления, поскольку акт приема - передачи имущества и окончательный протокол урегулирования разногласий имеют двусторонний характер, который предполагает необходимость подписания данных документов обеими сторонами договора, после чего они могут рассматриваться в качестве документов, подтверждающих согласование сторонами существенных условий договора, и передачу - получение  имущества по договору.

Доказательств того, что истец передал ответчику имущество, указанное в договоре № 44/09 от 18.11.2009, а ответчик принял и пользовался этим имуществом в период с 18.11.2009 по 24.02.2010, материалы дела не содержат, истцом, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, апелляционному суду не представлено.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 18.11.2009 по 30.06.2010, в соответствии с которым у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 521 900 руб. 09 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № 392 от 23.10.2009 на сумму 28 707 руб. 40 коп., № 2880 от 20.04.2010 на сумму 110 311 руб. 49 коп., № 2976 от 25.05.2010 на сумму 121 641 руб. 53 коп., № 3063 от 25.06.2010 на сумму 121 641 руб. 53 коп., № 3535 от 20.12.2010 на сумму 274 674 руб. 42 коп.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества, то с учетом произведенных платежей, апелляционным судом установлено отсутствие задолженности у ответчика по договору аренды муниципального имущества № 44/09 от 18.11.2009 за период по 30.06.2010:

1)