Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2011 по делу n А46-7049/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

оценки земель является конечным правовым актом, устанавливающим кадастровую стоимость земельного участка, используемую при расчете.

 В силу пункта 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

В установленном законом порядке определённая уполномоченным органом - Управлением Росреестра по Омской области кадастровая стоимость земельного участка не оспорена.

Исходя из изложенного, ответчик обоснованно применял для расчёта выкупной стоимости спорного земельного участка его кадастровую стоимость в размере 4 608 488 руб., зафиксированную в кадастровом плане земельного участка.

 В соответствии с абзацами 6 и 7 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями – собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений цена таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенной в иной местности.

Между тем, указанная норма Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в изложенной редакции установлена Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ он вступил в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением статей 1 и 6 закона.

Первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, № 31, ст. 4009; «Российская газета», № 164, 31.07.2007»; «Парламентская газета», № 99-101, 09.08.2007.

Таким образом, норма об установлении цены земельных участков в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости при приобретении их коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями – собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений не действовала на дату заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2007 № 654/2007.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 212-ФЗ не имеет обратной силы и, следовательно, его нормы не могут быть применены к правоотношениям сторон, возникшим до введения указанного закона в действие.

При определении выкупной стоимости спорного земельного участка подлежала применению статья 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ, в соответствии с которой субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (абзац 3 пункта 2).

При расчёте цены выкупа спорного земельного участка была установлена кратность стоимости земельного участка 8.

 Исходя из изложенного, у суда первой инстанции не имелось оснований для признания недействительным (ничтожным) пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2007 № 654/2007 в части определения выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 115 212 руб. 18 коп.

Решение суда первой инстанции об удовлетворении указанной части исковых требований подлежит отмене. Апелляционная жалоба Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворяется. Расходы по иску относятся на ООО НПК «ЭЛПРИС».

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.11.2010 по делу № А46-7049/2010 в обжалуемой части оттенить, принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная компания «Электронные приборы и системы» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Л.Р. Литвинцева

Ю.М. Солодкевич