Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 по делу n А46-2566/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 февраля 2011 года

                                                        Дело №   А46-2566/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Солодкевич Ю.М., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10859/2010) муниципального унитарного предприятия «Муниципальные рынки» на решение Арбитражного суда Омской области от 13.11.2010 по делу № А46-2566/2010 (судья Чернышёв В.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Авиз» (ИНН 5506071809, ОГРН 1075506003308)  к муниципальному унитарному предприятию «Муниципальные рынки» (ИНН 5503091660) об устранении нарушения права пользования арендованным имуществом,

при участии в судебном заседании представителей:

от МУП «Муниципальные рынки» - представитель Первушина К.С. (паспорт, по доверенности № 02-332 от 11.01.2011);

от ООО «Авиз» - представитель Сумина Н.А. (паспорт, по доверенности № 3 от 20.08.2010), представитель Нурланов А.З. (паспорт, по доверенности от 20.10.2010),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авиз» (далее – общество, ООО «Авиз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области  с  исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию города Омска «Муниципальные рынки» (далее – МУП  г. Омска «Муниципальные   рынки», предприятие, ответчик) об устранении нарушения права ООО «Авиз» как арендатора земельного участка с учётным кадастровым номером 11 площадью 6 255 кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:

- убрать фундаментные блоки, уложенные в период с 02 по 03 сентября 2009 года  вдоль южной границы земельного участка и частично вдоль его северо-западной границы;

- обеспечить свободный проезд через земельный участок, арендуемый  МУП  г.Омска «Муниципальные   рынки», для автотранспорта и спецтехники, следующих на земельный участок, арендуемый ООО «Авиз».

С учетом ряда уточнений, окончательно сформулированных истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) требования были приняты судом первой инстанции в следующем виде: запретить Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальные рынки» г. Омска до момента прекращения у ООО «Авиз» права пользования земельным участком с учётным кадастровым номером 11 площадью 6 255 кв.м., находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, устанавливать по периметру земельного участка, какие-либо сооружения, ограничивающие и/или затрудняющие свободный доступ на территорию земельного участка с учётным номером 11, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, а равно иным способом чинить препятствия для свободного доступа транспорта, работников ООО «Авиз», охранной фирмы и других лиц, имеющих договорные отношения с ООО «Авиз» и право нахождения на территории данного земельного участка». Данные уточнения были зафиксированы в протоколе судебного заседания.

Исковые требования ООО «Авиз» были удовлетворены решением Арбитражного суда Омской области от 13 ноября 2010 года по делу № А46-2566/2010. Суд первой инстанции запретил ответчику до момента прекращения у ООО «Авиз» права пользования земельным участком с учётным кадастровым номером 11 площадью 6 255 кв.м., находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, устанавливать по периметру земельного участка, какие-либо сооружения, ограничивающие и/или затрудняющие свободный доступ на территорию земельного участка с учётным номером 11, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, а равно иным способом чинить препятствия для свободного доступа транспорта, работников общества с ограниченной ответственностью «Авиз», охранной фирмы и других лиц, имеющих договорные отношения с обществом с ограниченной ответственностью «Авиз» и право нахождения на территории данного земельного участка. Указанным судебным актом с ответчика также было взыскано в пользу ООО «Авиз» 40 000 рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции со ссылкой на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), исходил из доказанности обстоятельств создания ответчиком препятствий в пользовании спорным земельным участком, а также правомерности владения спорным земельным участком со стороны истца.

Не согласившись с принятым судебным решением, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт и отнести на ООО «Авиз» расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, а судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы МУП  г. Омска «Муниципальные   рынки» сводятся к следующему.

Ответчик считает, что у ООО «Авиз» отсутствуют какие-либо права на земельный участок с учетным кадастровым номером 11 площадью 6 255 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, так как соглашение, права арендатора по которому общество приобрело, утратило силу в связи с истечением его срока.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции проигнорировал доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и заключавшиеся в том, что истец не имел никаких прав на спорный земельный участок, ввиду чего, заявленные им негаторные требования не подлежат защите.

Также ответчик указывает, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции им оспаривался факт законного владения земельным участком и ссылается на представленный в материалы дела отзыв. В числе прочего, подвергает сомнению вывод суда первой инстанции, основанный на выводах, изложенных в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 по делу № А46-7766/2010, согласно которому момент прекращения у общества права пользования земельным участком, основанном на договоре аренды от 04.06.2007 и соглашении о перенайме, не может быть поставлен в зависимость от заключения нового договора аренды в отношении этого земельного участка, а вопрос о моменте прекращения действия договора земельного участка и соглашения о перенайме в рамках дела № А46-7766/2010 не рассматривается.

Между тем, по мнению ответчика, данные обстоятельства влекут последствия для общества, заключающиеся в возможности последним владеть спорным земельным участком на законных основаниях.

Также податель жалобы указал, что непривлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, является основанием для отмены оспариваемого судебного акта. По мнению МУП  г. Омска «Муниципальные   рынки», суд не дал надлежащей правовой оценке отношениям между обществом и Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска. Кроме этого, подателем жалобы обращено внимание на факт направления Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска  обществу извещения об отказе от договора аренды, неверно оцененного судом. Ответчик считает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом требований.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование отзыва истец указал, что на момент подачи иска владел спорным земельным участком на законных основаниях, договор аренды истек 14.06.2010, между тем фактические арендные отношения сторон продолжаются.

ООО «Авиз», поддерживая доводы суда первой инстанции, отмечает, что ссылка подателя жалобы на уведомление о расторжении договора является необоснованной, поскольку суд первой инстанции дал ему надлежащую оценку.

Истец также опровергает доводы апелляционной жалобы в остальной части, считает, что ссылка ответчика на факт истечения срока действия разрешения на право организации рынка не относится к рассматриваемому делу. Истец также полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для привлечения к участию в деле Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, поскольку принятое решение никак не повлияло на права и обязанности Департамента по отношению к одной из сторон по делу.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает  решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что договор на момент рассмотрения дела был расторгнут. Прав на земельный участок, на момент вынесения решения, у общества не было.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции 04.06.2007 между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием города Омска «Муниципальные рынки» (арендатор) зарегистрирован договор аренды земельного участка № Д-Кр-25-6925 (далее по тексту - договор) (том 1 л.д. 15-17), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 1 год часть земельного участка, площадью 6 255,00 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, в границах города Омска, общей площадью 111 526,00 кв.м, в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:14 01 03:0013, расположенного по адресу: ул. 70 лет Октября, 25 (Кировский округ), с местоположением: установлено относительно ориентира - двухэтажного кирпичного здания административно-бытового ярмарочного комплекса с почтовым адресом: ул. 70 лет Октября, 25 в КАО г. Омска, для общественно-деловых целей под организацию рынка.

Дополнительным соглашением от 23.07.2007 к указанному договору (том 1 л.д. 18) Департамент имущественных отношений Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору (МУП г. Омска «Муниципальные рынки») на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из договора аренды земельного участка № Д-Кр-25-6925, зарегистрированного 04.06.2007, ООО «Авиз».

Все права и обязанности арендатора, предусмотренные указанным договором, перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Авиз» на период с 14.06.2007 по 14.06.2010.

15.09.2009 муниципальным земельным инспектором, главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Ветренко О.Г., специалистом 1 категории отдела муниципального земельного контроля Багаевым С.А. в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утверждённым постановлением Мэра города Омска от 10.08.2005 № 395-п, в присутствии начальника правового отдела МУП г. Омска «Муниципальные рынки» Бичевого В.И., заместителя генерального директора ООО «Авиз» Рягузовой О.А., проведено обследование земельного участка, расположенного в Кировском административном округе города Омска юго-восточнее относительно 2-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. 70 лет Октября, 25, площадью 6255,0 кв.м., используемого ООО «Авиз».

В результате обследования установлено, что обследуемый земельный участок представляет собой участок в виде трапеции, со всех сторон граничащий с проходами (проездами), расположенными на части земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013, имеющего учётный номер 189 (зона проходов и проездов). На указанном участке расположены 8 рядов торговых контейнеров, между которыми расположены 7 проходов. Вдоль южной границы обследуемого земельного участка расположены (уложены друг на друга) фундаментные блоки, ограничивающие покупателям проход в торговые ряды с 1 по 7. Такие же фундаментные блоки уложены частично вдоль его северо-западной границы. Фундаментные блоки, уложенные МУП г. Омска «Муниципальные рынки», находятся за границами обследуемого земельного участка (т.1, л.д. 19, 20).

22.04.2010 представителем ООО «Авиз» Кононовой Д.В. в присутствии контролёра-кассира ООО «Авиз» Потапова В.А., исполнительного директора ООО «Авиз» Сергеевой М.Н., Анисимовой В.В., Ложкиной Н.В. составлен акт  которым зафиксировано установка бетонных блоков вдоль южной границы арендуемого ООО «Авиз» земельного участка, а также установка контейнеров с северо-западной границы земельного участка обращенных тыльной стороной к участку арендуемому истцом. Как следует из акта указанные предметы ограничивают проход на территорию рынка (том 6 л.д. 20-28).

После письменного уведомления истцом МУП г. Омска «Муниципальные рынки» о необходимости предоставления проезда техники для осуществления ввоза металлической палатки на территорию рынка «Китайский» (т. 6, л.д. 139) работниками, осуществляющими охрану территории рынка, подъехавшему к пропускному пункту, оборудованному шлагбаумом, автомобилю марки «HINO», государственный регистрационный номер О 121 ОК, в предоставлении доступа для въезда было отказано (т. 6, л.д. 135-138). 

25.05.2010 представители ООО «Авиз» Кононова Д.В. и Нурланов А.З. в присутствии Боброва С.Ю., Потапова В.А. провели обследование земельного участка с  учётным  кадастровым  номером 11, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 03:0013 и используемого истцом для организации розничного рынка,