Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 по делу n А46-10883/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 января 2011 года

                                                      Дело №   А46-10883/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  14 января 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2011 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Моисеенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10190/2010) индивидуального предпринимателя Загравского Николая Николаевича на решение Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010 по делу №  А46-10883/2010 (судья Храмцов К.В.), принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Загравского Николая Николаевича к закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк», при участии третьих лиц: гражданина Республики Казахстан Пивень Юрия Вячеславовича, судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому административному округу города Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Бержановой Асем Мухтаровны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Загравского Николая Николаевича – Гудкова Т.В. (паспорт, доверенность от 29.07.2010 сроком действия на 3 года);

от закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» – Иващенко А.В. (паспорт, доверенность  от 31.08.2010 сроком действия до 23.08.2011);

от гражданина Республики Казахстан Пивень Юрия Вячеславовича – Пивень Ю.В. (удостоверение личности);

от судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому административному округу города Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области Бержановой Асем Мухтаровны – Бержанова А.М. (удостоверение);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явился, извещено;

установил:

Индивидуальный предприниматель Загравский Николай Николаевич (далее – ИП Загравский Н.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк» (далее – ЗАО «Райффайзенбанк») об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке нежилых помещений 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящихся в трехэтажном здании, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гражданин Республики Казахстан Пивень Юрий Вячеславович (далее – Пивень Ю.В.), судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Кировскому административному округу г. Омска УФССП по Омской области Бержанова Асем Мухтаровна (далее – судебный пристав-исполнитель Бержанова А.М.).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец требования уточнил, просил признать договор об ипотеке № 016/08 от 07.07.2008, заключенный между ИП Загравским Н.Н. и ЗАО «Райффайзенбанк» прекращенным. Ответчиком по данному требованию истец указал ЗАО «Райффайзенбанк».

Уточнения исковых требований приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

От требований к Управлению Росреестра по Омской области истец отказался.

В порядке статьи 51 АПК РФ представитель истца в суде первой инстанции  заявил ходатайство о привлечении Управления Росреестра по Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, которое судом удовлетворено. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010 по делу № А46-10883/2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по настоящему делу в части требований истца, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, прекращено.

Судебный акт мотивирован тем, что в силу пункта 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство № 52/1/55603/9/2010 судебным приставом-исполнителем окончено по заявлению ЗАО «Райффайзенбанк» о возврате исполнительного листа № 2-38 от 04.02.2010, в связи с чем, предложение взыскателю (ЗАО «Райффайзенбанк») оставить нежилое помещение судебный пристав-исполнитель не направлял. В связи с окончанием 16.07.2010 исполнительного производства № 52/1/55603/9/2010 у ЗАО «Райффайзенбанк» право на приобретение предмета ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах возникнуть не могло, а потому ипотека на основании пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не прекратилась.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Загравский Н.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование поданной апелляционной жалобы истец указал, что судом не установлено каких-либо нарушений прав и интересов ЗАО «Райффайзенбанк» в рамках исполнительного производства и в ходе реализации заложенного имущества, считает, что суд первой инстанции не дал оценку данным обстоятельствам. С учетом того, что заложенное имущество является предметом ипотеки, неисполнение судебным приставом-исполнителем требований пункта 3 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» никак не ограничивало право залогодержателя оставить имущество за собой по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены.  Считает, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направило.

В порядке статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя указанного Управления.

Представитель ИП Загравского Н.Н. в заседании суда апелляционной инстанции поддержала требования, изложенные в апелляционной жалобе, просила отменить решение Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010 по делу № А46-10883/2010 и принять по делу новый судебный акт – об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ЗАО «Райффайзенбанк» считает решение Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010 по делу № А46-10883/2010 законным и обоснованным, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Пивень Ю.В. пояснил суду апелляционной инстанции, что договор купли-продажи заключенный между ним и истцом указанной недвижимости в настоящее время расторгнут, деньги ему истцом возвращены, претензий к истцу не имеет, оставляет вынесение постановления по делу на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель Бержанова А.М. свою позицию по существу спора не высказала, оставила вынесение постановления по делу на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Загравский Н.Н. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией Кировского административного округа г. Омска 15.01.2001.

04 мая 2006 года зарегистрировано право собственности Загравского Н.Н. на нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 423197 от 26.03.2007).

07 июля 2008 года между ИП Загравским Н.Н. (заемщик) и ЗАО «Райффайзенбанк» (банк) заключено кредитное соглашение № 016/08, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику кредитную линию на сумму 4 000 000 руб., а заемщик своевременно и полностью исполняет свои обязательства по уплате процентов и погашению кредитов.

Кроме этого, 07.07.2008 между ИП Загравским Н.Н. (заемщик) и ЗАО «Райффайзенбанк» (банк) заключено кредитное соглашение № 017/08.

По условиям данного соглашения банк обязуется предоставить заемщику кредитную линию на сумму 8 466 700 руб., а заемщик своевременно и полностью исполняет свои обязательства по уплате процентов и погашению кредитов.

Во исполнение обязательств по указанным кредитным соглашениям 07.07.2008 между Загравским Н.Н. (залогодатель) и ЗАО «Райффайзенбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № 016/08, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7, принадлежащее залогодателю на праве собственности.

Заложенное имущество по соглашению сторон оценивается в сумме 34 661 016 руб. 94 коп.

15 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на спорный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/247/2010-1745 от 15.09.2010).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество от 05.11.2009 № 52/1/88452/9/2009 наложен арест на имущество: нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящееся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7.

Решением Первомайского районного суда города Омска от 04.02.2010 по делу № 2-38/2010 с ИП Загравского Н.Н., Загравской Ирины Юрьевны в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитным соглашениям № 017/08 от 07.07.2008, № 016/08 от 07.07.2008 в сумме 12 439 896 руб. 55 коп., в том числе: кредит (основной долг) в сумме 10 239 518 руб. 08 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 290 819 руб. 22 коп., неустойка за просрочку возврата основного долга в сумме 1 850 934 руб. 47 коп., неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 58 588 руб. 78 коп. В счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 016/08 от 07.07.2008 в виде нежилых помещений 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7, принадлежащих Загравскому Н.Н. Определена продажная начальная цена имущества в размере 25 000 000 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Первомайским районным судом г. Омска выдан исполнительный лист серии ВС № 006730630 от 25.02.2010, на основании которого 02.03.2010 судебным приставом-исполнителем Бержановой А.М. возбуждено исполнительное производство № 52/1/55603/9/2010.

Постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имущество передано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области на реализацию путем проведения торгов.

Как следует из протокола от 16.06.2010, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.06.2010 снижена цена спорного имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%.

16 июля 2010 года ЗАО «Райффайзенбанк» подало в отдел судебных приставов по Кировскому административному округу города Омска Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области заявление о возврате исполнительного листа в отношении ИП Загравского Н.Н., Загравской И.Ю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бержановой А.М. от 16.07.2010 исполнительное производство № 52/1/55603/9/2010 окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю (ЗАО «Райффайзенбанк»).

Согласно протоколу итогов повторных торгов, проведенных по поручению УФССП России по Омской области (по спецификации № 839 от 04.05.2010, договор о реализации арестованного имущества путем проведения торгов от 12.09.2008) от 16.07.2010, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

По акту приема-передачи нереализованного имущества от 05.08.2010 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7, передано Загравскому Н.Н.

18 августа 2010 года между Пивень Ю.В. (покупатель) и Загравским Н.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает ½ доли в праве общей собственности недвижимого имущества - нежилого помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764,3 кв.м., находящееся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7.

По акту от 18.08.2010 сдачи-приемки ½ доли в праве общей собственности нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Омск, ул. 36 Северная, д. 7, указанная доля принята Пивень Ю.В.

23 августа 2010 года ЗАО «Райффайзенбанк» получены извещение ИП Загравского Н.Н. от 18.08.2010 о необходимости подачи совместного заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке по договору об ипотеке № 016/08 от 07.07.2008 и явки представителя 24.08.2010 в регистрирующий орган; уведомление (предложение) ИП Загравского Н.Н. от 18.08.2010 о расторжении договора об ипотеке № 016/08 от 07.07.2008 с момента получения уведомления.

Указывая, что повторные торги по продаже спорного имущества признаны