Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А70-7755/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено в пункте 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До момента передачи жилых и нежилых помещений в собственность способ управления многоквартирным домом избран быть не мог, поскольку это является прерогативой собственников помещений в доме, а после передачи помещений собственникам (11.06.2008) – способ управления не был избран в установленном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

ТСЖ «На Гробоедова» создано собственниками соседнего жилого дома – ул. Грибоедова, 13. Доказательств избрания способа управления собственникам спорного дома (ул. Грибоедова, 13, корпус 1) товарищества собственников жилья и заключения с ответчиком соответствующего договора не представлено, о заключении такого договора стороны не сообщили. Соответственно, не обосновано наличие у ответчика статуса управляющей организации в отношении спорного дома.

Как указано в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ТСЖ «На Грибоедова» не приобрело статуса управляющей организации спорным домом, у него отсутствует возможность реализации соответствующих правомочий и исполнения обязанностей, в частности, по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников, по получению от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств в счет оплаты потребленной электроэнергии и др.

Кроме того, только 03.03.2010 разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки № Р-076/5711 установлено, что электроустановки соответствуют техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускаются в эксплуатацию.

В материалы дела не представлено ни доказательств установки после получения разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок, ни наличия на протяжении спорного периода (май 2008 года – апрель 2010 года) в данном доме индивидуальных и общедомовых приборов учета потребленной электроэнергии, позволяющих установить объем поставленной именно на этот дом электрической энергии.

Таким образом, до момента передачи помещений в многоквартирном доме собственникам обязанность по оплате поставляемой по временной схеме электроэнергии на объект для строительных нужд несет застройщик, в данном случае истец на основании договора энергоснабжения № 1013.

После передачи помещений в доме собственникам, на них как непосредственных потребителей возлагается обязанность по оплате потребленной электрической энергии с учетом всех особенностей (порядка учета поставленной электроэнергии, расчета стоимости, в том числе, тарифов).

В связи с чем, следует отметить, что в случае избрания после передачи помещений собственникам в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья и избрания в качестве управляющей организации именно ТСЖ «На Грибоедова», оно не приобрело бы статуса хозяйствующего субъекта с самостоятельным экономическим интересом, отличным от интересов собственников помещений.

Расчет стоимости за потребленную электроэнергию должен был производиться исходя из тарифов, установленных для конечных потребителей – граждан для бытовых нужд, а также объема потребленной электроэнергии, определенного по индивидуальным и общедомовым приборам учета электроэнергии или расчетным путем.

В свою очередь тождество тарифа, по которому истец оплачивал электроэнергию в спорный период на основании договора № 1013 (по мощности «стройка СНII), потребленной по временной схеме для нужд строительства и в отсутствие показаний приборов учета, тарифам, по которым расчет за электроэнергию должны осуществлять граждане (собственники помещений в многоквартирном доме), истец не обосновал.

Кроме того, в рамках договора № 1013 ОАО «Тюменьэнергосбыт» приняло на себя обязательств по поставке электрической энергии не только на строительную площадку спорного дома, а также на ряд других, указанных в приложении к договору № 1013, в связи с чем, истцом не обосновано отношение заявленной части потребленной и оплаченной истцом электроэнергии именно на потребленное количество энергии спорным домом, учитывая отсутствие приборов учета.

Расчет исковых требований, представленный истцом (т.д. 1 л.д. 41) не обоснован и положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

Таким образом, суд апелляционной инстанции установил, что ТСЖ «На Грибоедова» не является управляющей организацией для дома по адресу ул. Грибоедова, 13 корпус 1, в договорных отношениях с истцом по поводу электроснабжения этого дома не состоит, непосредственным потребителем электроэнергии в этом доме не является. Расчет иска не обоснован показаниями приборов учета, нормативами потребления, а также с точки зрения примененных цен.

Исковые требования,  в предмет которых входит понуждение к исполнению отсутствующей у ответчика обязанности – оплаты энергоснабжения спорного многоквартирного дома,  расчет стоимости которой не обоснован в достаточной степени, подлежат отклонению.

В связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, апелляционная жалоба – удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, подпунктом 2 пункта 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «На Грибоедова» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 15 октября 2010 года по делу № А70-7755/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сибстройсервис» (ОГРН 1027200798360, ИНН 720425447) в пользу товарищества собственников жилья «На Грибоедова» (ОГРН 1037200573090, ИНН 7204056244) 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич