Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2010 по делу n А46-7896/2010. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 декабря 2010 года

                                                      Дело №   А46-7896/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  20 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8837/2010) общества с ограниченной ответственностью «Стройка-Новосёл» на решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010, принятое по делу №  А46-7896/2010 (судья Баландин В.А.) по иску товарищества собственников жилья «Импульс-2004» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка - Новосёл» о взыскании 199 989 рублей 74 копеек,

при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья «Импульс-2004» Пашковой Л.К. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Импульс – 2004» от 22.07.2009); 

установил:

Товарищество собственников жилья «Импульс-2004» (далее - ТСЖ «Импульс-2004», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-Новосел» (далее - ООО «Стройка-Новосел», ответчик) о  взыскании задолженности  за услуги  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 163 702 руб. 37 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 36 287 руб. 37 коп.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов, в соответствии с уточнением просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 557 руб. 78 коп. за период с 01.01.2008 по 30.04.2010.

Исковые требования рассмотрены судом первой инстанции с учетом данных уточнений.

ТСЖ «Импульс-2004» также просило возместить ему за счет ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу №  А46-7896/2010 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 163 702,36 руб. задолженности, а также 8 426,96 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 5 753,76 руб.  -  по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Стройка-Новосел» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик отмечает, что он пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ «Импульс-2004», а напрямую обслуживающим организациям.

Указывает, что ТСЖ «Импульс-2004» злоупотребляет своими правами, отказывая ответчику во вступлении в ТСЖ и устанавливая для нежилых помещений ответчика стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере, превышающем стоимость услуг для жилых помещений.

Истец письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

Представитель ООО «Стройка-Новосел», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явился (уведомление о вручении заказного письма приобщено к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

Представитель ТСЖ «Импульс-2004» в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что стоимость услуг для нежилых помещений выше, поскольку ответчик получает доходы от своего имущества.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства по делу.

ТСЖ «Импульс-2004» осуществляет управление многоквартирным домом № 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске.

ООО «Стройка-Новосел» является собственником нежилого помещения 1П, литера А, общей площадью 675,2 кв. м., находящихся в цокольном этаже этого дома (свидетельство о государственной регистрации от 23.12.2005 серии 55 АА № 169757, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2009 № 01/230/2009-2042 - т.1, л.д. 10, 40)

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 17, корпус 1, литера А, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются неотделимой и конструктивной частью данного дома (т.1, л.д. 68-84).

Общим собранием членов ТСЖ «Импульс-2004» принято решение об установлении тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья на 2008 год в размере 8,04 руб. за 1 кв.м. для нежилых и нежилых помещений (выписка из протокола от 15.01.2008 - т.1, л.д. 16).

Общим собранием членов ТСЖ «Импульс-2004» принято решение об установлении с 01.01.2009 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 8,40 руб. за 1 кв.м. с жильцов дома и с собственников цокольного этажа, в том числе ООО «Стройка-Новосел» (выписка из протокола от 26.02.2009 - т.1, л.д. 14)

Общим собранием членов ТСЖ «Импульс-2004» принято решение об установлении с 01.01.2010 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 11,20 руб. с 1 кв.м. для жилых помещений и 13,20 руб. с 1 кв.м. для нежилых помещений (выписка из протокола от 17.01.2010 - т.1, л.д. 12).

В связи с тем, что ООО «Стройка-Новосел» за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 не оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ТСЖ «Импульс-2004» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу №  А46-7896/2010, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по  вопросам пользования общим имуществом собственников помещений, включая внесение платы за коммунальные услуги и содержанию жилья (статья 4 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (пункт 28 Правил).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Импульс-2004» фактически оказывает услуги по содержанию дома № 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске, в связи с чем, ООО «Стройка-Новосел» как собственник нежилых помещений в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

Несостоятельным при этом является довод апелляционной жалобы о том, что ООО «Стройка-Новосел» пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ «Импульс-2004», а напрямую обслуживающим организациям.

Это в любом случае не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, перечень которого установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Обязательство ООО «Стройка-Новосел» по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме вытекает из требований статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.

Как указано выше, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений  за счет собственных средств (пункты 28-30 Правил).

В состав платы за содержание общего имущества  стоимость указанных ответчиком услуг – коммунальных, уборка территории и т.п.  не входит. Плата за содержание имущества – это необходимые для поддержания в надлежащем состоянии расходы на содержание общего имущества дома, включающего общедомовые сети, места общего пользования (крыши, подвалы, чердаки и тп). Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов