Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу n А70-5733/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а
права на государственную регистрацию
перехода права собственности к
приобретателю недвижимого имущества
осуществляется после оформления данного
права за продавцом в установленном законом
порядке.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права. По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 указанного Кодекса. При таких обстоятельствах суд первой инстанции, обоснованно рассмотрел исковые требования ОАО «НК «Роснефть» по существу. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Данный способ обеспечивает защиту права истца от возможного неправомерного отказа в государственной регистрации. Между тем, при исследовании обстоятельств дела суд первой инстанции не учёл следующее. Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Оценив представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что постановлением Главы Московского сельсовета № 55 от 03.03.1998 «О передаче в постоянное пользование земельного участка под АЗС» в постоянное пользование ОАО «НК «ЮКОС» (собственника модульной автозаправочной станции (АЗС-1) с магазином смешанных товаров) 0,5га земли на окружной дороге в районе д. Ожогино, предоставленный ООО «ЮКОС-Тюмень» приказом № 13 от 30.05.97 главы администрации Тюменского района (л.д. 150 т. 1). Постановлением Главы Московского сельсовета № 55А от 03.03.1998 «О вводе в эксплуатацию АЗС» принят в постоянную эксплуатацию вновь построенный объект: АЗС-1 с магазином смешанных товаров на окружной автодороге в районе деревни Ожогино, застройщик ООО «ЮКОС-Тюмень» (л.д. 86 т. 1). Согласно договору аренды с правом выкупа № Ю-03-243/592 от 01.08.2003, заключённому между ОАО «НК «ЮКОС» и ОАО «Сибнефть-Тюменьнефтепродукт», объектом аренды является модульная автозаправочная станция с нежилым помещением, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Ожогино, АЗС-1 (том 1 л.д. 87-90). В приложении № 1 «Опись имущества» и акту приёма-передачи к данному договору аренды усматривается, что арендатору передана не АЗС как единый комплекс, а её составные части (движимое имущество), составляющие в совокупности объект, именуемый «модульной автозаправочной станцией с нежилым помещением» (том 1 л.д. 90-92). В приложении № 1 «сведения об имуществе» к договору купли-продажи имущества № КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007, заключённому между ОАО «НК «ЮКОС» и ОАО «НК «Роснефть», спорный объект обозначен как «модульная автозаправочная станция АЗС-1» (пункт 2009, л.д. 49 т. 1). Таким образом, в представленных ОАО «НК «Роснефть» в дело названных документах отсутствуют сведения о том, что указанный в них объект является недвижимым имуществом. Составление на спорный объект технических паспортов, равно как и выдача БТИ в 1998г. регистрационного удостоверения (л.д. 85 т. 1) не являются достаточными основаниями для признания этого объекта недвижимым имуществом. Техническая характеристика объекта, приведённая в технических паспортах БТИ (л.д. 94-101 т. 1, 69-81 т. 2), не позволяет установить наличие признаков недвижимого имущества. Отметки о группе капитальности в технических паспортах отсутствуют. Так в технических паспортах, составленных как в 2008 году так и 2010 году конструктивные элементы операторной АЗС описаны следующим образом: фундамент – шлакобетонный ленточный; стены и их наружная отделка – металлические панели с утеплением; перегородки – металлические панели с утеплителем; перекрытия чердачные – металлические панели с утеплителем по металлическим прогонам; крыша – металлическая; полы – линолеум по деревянному настилу; окна – двойные створные; двери – металлические и простые; потолки – подвесные; имеется электроосвещение, вентиляция, отопление от электричества, канализация – выгребная яма. Также указано на наличие навеса, состоящего из фундамента – металлический каркас, пола – бетонного и крыши – профнастил. Кроме того, в техническом паспорте, подготовленном в 2010г. в качестве составных частей описываемого объекта указаны три металлических резервуара для хранения нефтепродуктов и площадка автозаправочных островков. Кроме того, в материалах дела отсутствует какая-либо разрешительная документация на возведение объекта капитального строительства. Согласно постановлению Главы Московского сельсовета № 55 от 03.03.1998 земельный участок был предоставлен ООО «ЮКОС-Тюмень» приказом № 13 от 30.05.1997 Главы Администрации Тюменского района для строительства модульной автозаправочной станции, а не объекта недвижимости, который в силу положений статьи 130 ГК РФ может быть отнесён к объектам, право собственности на которые подлежит государственной регистрации. Истцом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств невозможности перемещения спорного объекта без ущерба для его назначения. В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ и статей 1, 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена. Таким образом, в удовлетворении требования ОАО «НК «Роснефть» об обязании Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО «НК «Роснефть» на недвижимое имущество – модульную автозаправочную станцию, переданную ОАО «НК «Роснефть» по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества № КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007, расположенную по адресу: город Тюмень улица Федюнинского 61, в составе: литер А – операторная АЗС, литер Г – навес, литеры Р, Р1 и Р2 – резервуары подземные для хранения нефтепродуктов, литеры 1, 2 – площадки автозаправочных островков, следовало отказать. Неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, в силу подпунктов 1, 3 пункта 1, пунктом 3 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта. В связи с изложенным, обжалуемое решение подлежит отмене, апелляционные жалобы третьих лиц – удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционным жалобам по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца. Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, подпунктом 1, 3 пункта 1, пунктом 3 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 сентября 2010 года по делу № А70-5733/2010 отменить, принять новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН 1027700043502; ИНН 7706107510) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрансСнаб» (ОГРН 1027200824386; ИНН 7224019900) и Пушкарёва Виктора Тимофеевича по 2 000 руб. в пользу каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Председательствующий Ю. М. Солодкевич Судьи Д. Г. Рожков Н. А. Рябухина
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2010 по делу n А46-5011/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|