Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А46-9546/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ город Омск 22 декабря 2010 года Дело № А46-9546/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рыжикова О.Ю., судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9830/2010) Региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» на решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу № А46-9546/2010 (судья Биер Е.Б.), принятое по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет физической культуры и спорта» к Региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области», при участии третьего лица: Вторушина Николая Николаевича, о расторжении договора аренды и взыскании 1 099 735 руб. 39 коп., при участии в судебном заседании представителей: от Региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» - Григорьев Д.А. (паспорт, по доверенности от 08.04.1020 сроком действия 1 год); от Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет физической культуры и спорта» - Моргунов А.А. (паспорт, по доверенности от 18.10.2010 сроком действия 1 год); от Вторушина Николая Николаевича – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
установил:
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет физической культуры и спорта» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» о расторжении договора аренды от 06.03.2009 № 0-909, взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 002 руб. 31 коп. и по коммунальным платежам в размере 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп., начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 06.10.2009 № 0-909. Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Вторушин Николай Николаевич. Решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу № А46-9546/2010 исковые требования в части расторжения договора аренды от 06.10.2009 № 0-909 оставлены без рассмотрения. С региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет физической культуры и спорта» взыскано 1 099 735 руб. 39 коп., из которых: долг по аренде в сумме 229 002 руб. 31 коп., долг по коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп. и неустойка в сумме 55 417 руб. 75 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 997 руб. 40 коп. Судебный акт мотивирован тем, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды. Нежилые помещения ответчику передавались 06.10.2009 по акту приема-передачи, о том, что помещения были переданы в аренду 06.03.2010, после согласования заключения договора с Территориальным управлением Росимущества по Омской области, доказательств не представлено. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить в части взыскания денежных средств по арендной плате и коммунальным платежам с 06.10.2009 по 31.07.2010. Считает, что сумма арендных платежей составляет 14 035 руб. 33 коп., а коммунальных платежей в размере 128 605 руб. 14 коп. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что арендные платежи должны начисляться с 09.03.2010, до этого числа должен платить аренду индивидуальный предприниматель Вторушин. Считает, что вопрос оплаты коммунальных платежей не урегулирован, приводит свой расчет. Арендная плата и коммунальные платежи с ответчика должны взиматься с 09.03.2010 по 30.06.2010. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Вторушина Николая Николаевича, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу. От Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет физической культуры и спорта» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела. Из отзыва следует, что истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Представитель Региональной общественной организации «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу № А46-9546/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт. Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2008 ФГУ ВПО «СибГУФК» на праве оперативного управления принадлежит лыжная база – одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 307,50 кв.м, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 1-я Кожевенная, дом 43. 06.10.2009 между Федеральным государственным образовательным учреждением ВПО «СибГУФК» (арендодатель) и региональной общественной организацией «Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений № 0-909, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения № № 1-13 и часть нежилого помещения № 14 (согласно прилагаемому поэтажному плану) общей площадью 264,3 кв.м. на первом этаже лыжной базы, расположенной по адресу: г.Омск, ул. 1-я Кожевенная, 43 (территория СибГУФК в районе ТЭЦ-5), являющиеся собственностью Российской Федерации, для использования под физкультурно-оздоровительный комплекс. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора передача объекта аренды осуществляется путем его фактического предоставления арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора арендная плата составляет 42 106 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, которую арендатор обязался вносить в течение трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области в безналичной форме на счет федерального бюджета за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца, а также ежемесячно вносить НДС в соответствии с действующим законодательством. Арендатор также обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи и другие расходы в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2.12 договора). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, последним уплачивается пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится по истечении трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области (пункт 3.1 договора). Согласно пункту 1.2 договор аренды заключен на период с 06.10.2009 по 02.10.2010. Заключение договора аренды согласовано с Территориальным управлением Росимущества по Омской области. 06.10.2009 стороны дополнительно подписали договор возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, согласно которому ответчик возмещает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в арендуемых помещениях по расшифрованному счету истца согласно действующих тарифов на тепло, электроэнергию, водопотребление и водоотведение. Расчет ответчиком производится помесячно путем выставления счетов до 5 числа каждого месяца в твердых суммах (пункты 3.1, 3.3 договора). Указывая на то, что обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, предъявленные к оплате счета не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 229 002 руб. 31 коп. и коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп. 07.10.2010 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение. Как следует из текста апелляционной жалобы, поданной ответчиком, означенное решение суда обжалуется в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 229 002 руб. 31 коп. и коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп. Возражений в остальной части судебного акта ответчиком не заявлено. В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Поскольку лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в обжалуемой части. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора передача объекта аренды осуществляется путем его фактического предоставления арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 06.10.2009 истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) помещение по адресу: г. Омск, ул. 1-я Кожевенная, 43. Акт подписан истцом и ответчиком без замечаний. Пунктами 4.1, 4.2 договора стороны установили, что арендная плата составляет 42 106 руб. в месяц без учета НДС, которую арендатор обязался вносить в течение трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области в безналичной форме на счет федерального бюджета за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца, а также ежемесячно вносить НДС в соответствии с действующим законодательством. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании изложенного, обязательства по оплате арендованных помещений и коммунальных платежей у ответчика возникли после 06.10.2009, т.е. после подписания акта приема-передачи к договору аренды от 06.10.2009. Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя жалобы о том, что фактически помещения в аренду переданы ему 06.03.2010, с этой даты и следует начислять арендную плату. До заключения договора аренды с ответчиком, нежилые помещения на основании договора аренды от 01.11.2006 № 0-418 находились в пользовании у индивидуального предпринимателя Вторушина Н.Н. и в связи с расторжением указанного договора 30.09.2009 спорные помещения по акту приема-передачи от 30.09.2009 возвращены индивидуальным предпринимателем Вторушиным Н.Н. истцу, в связи с чем не имеется оснований полагать, что помещения остались в пользовании у предпринимателя. Напротив, как указывалось выше, актом приема-передачи от 06.10.2009 истец передал помещения ответчику и именно он пользовался помещениями с момента передачи, т.е. с 06.10.2009. Доказательств того, что ответчик стал ими пользоваться только с Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А46-6341/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|