Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2010 по делу n А46-7970/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 декабря 2010 года

                                                    Дело №   А46-7970/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  13 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рожков Д.Г.

судей  Литвинцева Л.Р., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Ненашевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9733/201008АП-9733/2010) индивидуального предпринимателя Давыдовой Галины Николаевны на решение  Арбитражного суда Омской области от 08 октября 2010 года по делу № А46-7970/2010 (судья Луговик С.В.),

по иску индивидуального предпринимателя Давыдовой Галины Николаевны, к  индивидуальному предпринимателю Давыдову Андрею Александровичу

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: индивидуальный предприниматель Давыдова Галина Николаевна (паспорт), представитель Балдин Д.А. (паспорт, доверенность от 02.12.2008);

от ответчика: индивидуальный предприниматель Давыдов Андрей Александрович (паспорт), представитель Мартынова М.Н. (паспорт, доверенность от 30.03.2009),

установил:

Индивидуальный предприниматель Давыдова Галина Николаевна (далее – истец, податель жалобы) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Давыдову Андрею Александровичу (далее – ответчик) об установлении порядка владения и пользования нежилыми помещениями магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящимися в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, и нежилыми помещениями, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящимися в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, корпус 1, находящимися в общей долевой собственности Давыдовой Г.Н. и Давыдова А.А., следующим образом:

- предоставить Давыдовой Г.Н. во владение и пользование нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8;

- предоставить Давыдову А.А. во владение и пользование нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящиеся в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д.8, корпус 1.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменил исковые требования, и просил суд об установлении порядка владения и пользования нежилыми помещениями магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящимися в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д.8, и нежилыми помещениями, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящимися в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, корпус 1, находящимися в общей долевой собственности Давыдовой Г.Н. и Давыдова А.А., следующим образом:

- предоставить Давыдовой Г.Н. во владение и пользование нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящиеся в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, корпус 1;

- предоставить Давыдову А.А. во владение и пользование нежилые помещения, номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д.8. Данные изменения  приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2010по делу № А46-7970/2010 в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Давыдовой Г.Н. отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Давыдова Г.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что материалами дела подтверждается сложившийся между сторонами порядок владения и пользования помещениями (истица - помещением общей площадью 210,20 кв.м, ответчик - помещением общей площадью 562,4 кв.м.). Ссылается на то, что индивидуальным предпринимателем Давыдовой Г.Н. изменен предмет исковых требований, в связи с согласием ответчика с порядком пользования помещениями: истица - помещением общей площадью 562,4 кв.м., ответчик - помещением общей площадью 210,20 кв.м.).

Индивидуальный предприниматель Давыдов А.А. в письменном отзыве на апелляционную жалобу (с учетом дополнений к нему) просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Давыдовой Г.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель индивидуального предпринимателя Давыдова А.А. пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В порядке статьей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 13.12.2010.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены надлежащим образом путем размещения объявления на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

В судебное заседание, продолженное после перерыва, явились представители сторон.

После перерыва представитель индивидуального предпринимателя Давыдовой Г.Н. также поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель индивидуального предпринимателя Давыдова А.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, и просил оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее (с учетом дополнений к нему), заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальному предпринимателю Давыдовой Г.Н. и индивидуальному предпринимателю        Давыдову А.А. Принадлежат на праве собственности каждому по 1/2 доли нежилых помещений магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящихся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, и нежилых помещений, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящихся в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д.8, корпус 1.

Решением мирового судьи Кировского административного округа (АО) г.Омска от 08.11.2007 по делу № 2-7528/2007 произведен раздел совместно нажитого имущества между сторонами. За Давыдовой Г.Н. признано право общей долевой собственности в виде 1/2 доли общей собственности на нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8 (л.д. 14-16).

За Давыдовой Г.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/2 доли общей собственности на нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008, л.д. 17).

Определением мирового судьи Кировского АО г. Омска от 14.07.2008 по делу №2-6130/2008 наложен арест на имущество, право собственности на которое оформлено на имя истицы.

30.10.2008 сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны предусмотрели, что на время перерегистрации долей общей собственности ответчик получает право заключать договоры сдачи в аренду спорных помещений площадью 562,40 кв.м., а истец - спорных помещений площадью 210,20 кв.м.

Впоследствии имущество, принадлежащее истице на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли общей собственности на нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д.8, было передано Давыдовой Г.Н. в аренду третьим лицам, что подтверждается договорами аренды нежилых помещений магазина, в целях организации торговли и оказания услуг (л.д. 45-77).

Поскольку между собственниками имущества отсутствует согласие в порядке пользования указанными нежилыми помещениями, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что за Давыдовой Г.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/2 доли общей собственности на нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008, л.д. 17).

Кроме того, материалами дела подтверждается сложившийся между сторонами порядок владения и пользования помещениями (истица - помещением общей площадью 210,20 кв.м, ответчик - помещением общей площадью 562,4 кв.м.).

Данный факт подтверждается соглашением от 30.10.2008 подписанным сторонами,  договорами аренды нежилых помещений магазина целях организации торговли и оказания услуг, согласно которым имущество, принадлежащее истице на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли общей собственности на нежилые помещения магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, было передано Давыдовой Г.Н. в аренду третьим лицам.

Кроме того, факт пользования сторонами спорными помещениями в следующем порядке: истица - помещением общей площадью 210,20 кв.м., ответчик - помещением общей площадью 562,4 кв.м. сторонами не оспаривается.

Таким образом, из материалов дела следует, что между сторонами сложилось пользование спорными помещениями следующим образом:

- Давыдова Г.Н. -  нежилыми помещениями магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящиеся в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8;

- Давыдов А.А. - нежилыми помещениями, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящиеся в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, корпус 1.

17.06.2010 индивидуальный предприниматель Давыдова Г.Н. обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об установлении порядка владения и пользования нежилыми помещениями магазина «Старт», номера на поэтажном плане 3, 4, общей площадью 210,20 кв.м, находящимися в одноэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, и нежилыми помещениями, номера на поэтажном плане первого этажа: 32-42, второго этажа: 24-30, общей площадью 562,4 кв.м, находящимися в двухэтажном кирпичном здании общественно-торгового комплекса, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, пр-кт Комарова, д. 8, корпус 1, находящимися