Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2010 по делу n А70-6134/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 декабря 2010 года

                                                Дело №   А70-6134/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  13 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-9272/2010) закрытого акционерного общества «Никифор» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2010 по делу № А70-6134/2010 (судья Лоскутов В.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой»,

закрытого акционерного общества «Никифор»

к обществу с ограниченной ответственностью «Коперник»,

обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Урала»,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис»,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой» и закрытое акционерное общество «Никифор» (далее – истцы) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коперник» и обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Урала» (далее – ответчики), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», о:

– признании недействительной (ничтожной) сделки – договора купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008, совершенного между ООО «ГиперСити» и ООО «Теплогазстрой»;

– истребовании из незаконного владения ООО «Звезда Урала» незавершенного строительством нежилого строения (литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20140 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Московский тракт, д.148а, условный номер: 72-72-01/222/2007-036;

– признании права собственности ООО «Теплогазстрой» на долю в размере 35 % в общем имуществе: незавершенное строительством нежилое строение (литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20140 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Московский тракт, д.148а, условный номер: 72-72-01/222/2007-036;

– признании права собственности ЗАО «Никифор» на долю в размере 65% в общем имуществе: незавершенное строительством нежилое строение (литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20140 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Московский тракт, д.148а, условный номер: 72-72-01/222/2007-036 (далее – объект незавершенного строительства).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2010 по делу № А70-6134/2010 исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008, заключенного между ООО «ГиперСити» и ООО «Теплогазстрой», как подозрительной сделки оставлены без рассмотрения по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 61.2 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)»; в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано со ссылкой на то, что истцы не являются собственниками объекта незавершенного строительства, в связи с расторжением договоров на его строительство.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Никифор» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, договоры на строительство № 01-ЦСД-06 от 26.02.2006 и № 02-ЦСД-06 от 06.03.2006 продолжают действовать, поскольку соглашения об их расторжении содержат условие о том, что договоры прекращают действие после исполнения застройщиком-заказчиком своих обязательств по возврату инвестору денежных средств.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о следующем.

26.02.2006 между ООО «Теплогазстрой» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» заключен договор на строительство № 01-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» поручило ООО «Теплогазстрой» выполнить работы по строительству и введению в эксплуатацию центра семейного досуга общей площадью 65420 кв.м. в районе объездной дороги по улице Московский тракт, возводимого на земельном участке общей площадью 54391 кв.м., находящегося у ООО «Теплогазстрой» в аренде на основании договора № 236/з от 2812.2005.

В пункте 2.4 данного договора стороны договорились, что по окончанию строительства этого объекта доля ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» в праве общей долевой собственности на этот объект составляет 65%, а доля ООО «Теплогазстрой» - 35%.

18.12.2007 ООО «Теплогазстрой» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» подписали соглашение о расторжении договора на строительство № 01-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени от 26.02.2006.

В данном соглашении стороны определили, что ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» произвело фактическое инвестирование по этому договору в размере 109 261 536 руб. 41 коп., которые ООО «Теплогазстрой» обязалось возвратить.

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении, обязательства сторон по договору на строительство № 01-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени от 26.02.2006прекращаются с момента заключения настоящего соглашения, за исключением обязательств по возврату денежных средств в размере 109 261 536 руб. 41 коп.

В случае нарушения сроков возврата денежных средств, предусмотренных в пункте 2 настоящего соглашения на срок более 30 дней, ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» вправе в одностороннем порядке на основании письменного уведомления расторгнуть настоящее соглашение (пункт 5).

06.03.2006 между ЗАО «Никифор» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» заключен договор на строительство № 02-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» привлекало ЗАО «Никифор» для участия в инвестировании строительства центра семейного досуга общей площадью 65420 кв.м. в районе объездной дороги по улице Московский тракт, возводимого на земельном участке общей площадью 54391 кв.м., находящегося у ООО «Теплогазстрой» в аренде на основании договора № 236/з от 28.12.2005, при этом доля ЗАО «Никифор» в праве общей долевой собственности на этот объект составляла 15%.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора на строительство № 02-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени, датированное 01.03.2006 (при этом, как пояснил в заседании суда первой инстанции, представитель ЗАО «Никифор», фактически соглашение заключено 01.03.2007, имеет место техническая опечатка в указании года), согласно которому ЗАО «Никифор» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» договорились о расторжении данного договора с 01.03.2007, при этом ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» обязалось возвратить ЗАО «Никифор» в срок до 30.06.2007 денежные средства в размере 55 000 000 руб.

Согласно пункту 5 данного соглашения обязательства сторон, предусмотренные договором на строительство № 02-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени от 06.03.2006, прекращаются с даты подписания настоящего соглашения.

12.02.2008 ЗАО «Никифор» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» заключили договор уступки права требования № 35, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» передало ЗАО «Никифор» права требования на взыскание с ООО «Теплогазстрой» кредиторской задолженности по договору на строительство № 01-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени от 26.02.2006 в размере 109 261 536 руб. 41 коп.

Согласно данному договору с момента его подписания к ЗАО «Никифор» переходит право требовать от ООО «Теплогазстрой» исполнения его обязательств по погашению суммы задолженности в размере 109 261 536 руб. 41 коп.

ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» письмом № 14 от 12.02.2008 уведомило ООО «Теплогазстрой» о совершенной уступке прав требования.

Впоследствии ЗАО «Никифор» известило ООО «Теплогазстрой» о том, что считает расторгнутым соглашение о расторжении договора на строительство № 01-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени от 26.02.2006, датированное 18.12.2007, на этом извещении стоит отметка «получено» и дата – «08.09.2008».

31.08.2007 зарегистрировано право собственности ООО «Теплогазстрой» на незавершенное строительством нежилое строение (литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20140 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Московский тракт, д.148а.

28.04.2008 между ООО «ГиперСити» и ООО «Теплогазстрой» заключен договор купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08, по условиям которого ООО «Теплогазстрой» продало ООО «ГиперСити» объект незавершенного строительства, а ООО «ГиперСити» обязалось произвести оплату в размере 252 000 000 руб. в срок до 01.06.2008.

02.06.2008,  27.06.2008, 12.09.2008, 20.11.2008 ООО «Теплогазстрой» и ООО «ГиперСити» заключали дополнительные соглашения №№ 1, 2, 3, 4 к договору № ГС-25/П-08, которым, в частности, изменяли срок оплаты, стоимость недвижимого имущества.

02.06.2008  зарегистрирован переход права собственности на спорный объект к ООО «ГиперСити» (т.д. 1 л.д. 44).

13.07.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения, в соответствии с которыми ООО «ГиперСити» изменило свое наименование на ООО «Коперник».

21.05.2009 между ООО «ГиперСити» и ООО «Мегаполис» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «ГиперСити» продало ООО «Мегаполис» объект незавершенного строительства.

02.06.2009 зарегистрировано право собственности ООО «Мегаполис» на это строение.

01.09.2009 Михайлов А.В. как единственный участник ООО «Мегаполис» принял решение внести дополнительный вклад ООО «Мегаполис» в уставный капитал ООО «Звезда Урала» в виде данного объекта недвижимости, соответствующие решения приняты на внеочередном общем собрании участников ООО «Звезда Урала» и спорный объект незавершенного строительства передан ООО «Звезда Урала» по акту приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 02.03.2010 на спорный объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности ООО «Звезда Урала».

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), учитывая заключение в отношении спорного объекта договора на строительство № 01-ЦСД-06 от 26.02.2006 и договора на строительство № 02-ЦСД-06 от 06.03.2006, спорный объект незавершенного строительства являлся общей собственностью, в том числе, ЗАО «Никифор», поэтому ООО «Теплогазстрой» не имело право производить его отчуждение, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008 является ничтожной сделкой на основании статей 166 – 168  ГК РФ.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для обращения истца с апелляционной жалобой, оценивая доводы которой суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

Предметом исковых требований по настоящему делу является признание права собственности на доли объекта незавершенного строительства за истцами, истребование имущества из незаконного владения, при этом незаконность владения обоснована ничтожностью сделки купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008, совершенной между ООО «ГиперСити» и ООО «Теплогазстрой», поскольку последнее не имело право производить отчуждение общего имущества.

В обоснование наличия своего права на объект незавершенного строительства на момент совершения оспариваемой сделки ЗАО «Никифор» ссылается на положения договора на строительство №№ 01-ЦСД-06, права по которому к нему перешли на основании договора уступки права № 35 от 12.02.2008, а также договора на строительство № 02-ЦСД-06.

Между тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, по состоянию на 28.04.2008, соглашением от 01.03.2007 расторгнут договор на строительство № 02-ЦСД-06 от 06.03.2006, заключенный между ЗАО «Никифор» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ», а соглашением от 18.12.2007 расторгнут договор на строительство № 01-ЦСД-06 от 26.02.2006, заключенный между ООО «Теплогазстрой» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ».

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неисполнение застройщиком обязательств по возврату инвестору денежных средств, с которым, по его мнению, связан момент расторжения данных договоров, подлежит отклонению, как основанная на неправильном толковании положений соглашений о расторжении.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так из пункта 3 соглашения от 18.12.2007 о расторжении договора № 01-ЦСД-06 следует, что обязательства сторон по договору на строительство № 01-ЦСД-06 от 26.02.2006 прекращаются с момента заключения настоящего соглашения, за исключением обязательств застройщика-заказчика по возврату денежных средств в сумме 109 261 536 руб. 41 коп., в этой части договор считается расторгнутым с даты полного исполнения застройщиком-заказчиком обязанностей по возврату денежных средств.

Пунктом 1 соглашения