Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2010 по делу n А46-836/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

взыскания платы по договору аренды муниципального рекламного места № 16999/3-р от 12.12.2000, в связи с чем у Департамента отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения, отклоняются судом апелляционной инстанции.

На основании пункта 9.2 договора аренды муниципального рекламного места № 16999/3-р от 12.12.2000 (л.д.55-56) срок действия указанного договора устанавливается с 12.12.2000 по 11.12.2001.

Сторонами не оспаривается, что ответчик использовал земельный участок и после 11.12.2001. Поэтому договор аренды рекламного места можно считать заключенным сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Имеющиеся материалы дела свидетельствуют о том, что Департамент недвижимости  уведомил  ООО Компаньон-РФ» о прекращении действия договоров аренды муниципальных рекламных мест с 01.07.2006 письмом от 26.07.2006 исх. № 06-02/20160 (л.д.74).

О получении ответчиком указанного письма и наличии волеизъявления ООО «Компаньон-РФ» на прекращение действия договора № 16999/3-р от 12.12.2000 с 01.07.2006 свидетельствуют следующие обстоятельства.

Начиная с 01.07.2006 арендная плата по договору № 16999/3-р от 12.12.2000 ответчиком не вносилась. Истец прекратил начисление по договору аренды рекламного места в соответствии с распоряжением № 3398-р. В представленных ООО «Компаньон-РФ» в материалы дела платёжных поручениях № 181 от 07.06.2007, № 281 от 24.07.2007, № 370 от 17.09.2007, № 438 от 31.10.2007, № 496 от 28.11.2007 (л.д.65-69) в графе «назначение платежа» указано о перечислении денежных средств за пользование земельным участком под рекламными конструкциями,  но без ссылки на договор.

Из письма от 26.07.2006 № 06-02/20160 следует, что основанием для прекращения действия договоров аренды муниципальных рекламных мест явились положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», вступившего в силу с 01.07.2006 (л.д.74).

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с абзацем 2 письма № 06-02/20160 в целях приведения размещения отдельно стоящих рекламных конструкций в соответствие с действующим законодательством РФ, для заключения договоров аренды земельных участков под размещение отдельно стоящих рекламных конструкций ООО «Компаньон-РФ» рекомендовано обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Между ООО «Компаньон-РФ» и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области 21.03.2008 подписано  соглашение № 1081 о возмещении стоимости фактического использования земельного участка (л.д.80).

Согласно пункту 1.1 соглашения ООО «Компаньон-РФ» подтверждает факт использования части земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, государственная собственность на который не разграничена, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 1800-00рм от 13.11.2000 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Период фактического использования – с 01 июля 2006 года по 19 февраля 2007 года (пункт 1.2 соглашения).

Таким образом, ответчик подтвердил отсутствие у него правовых оснований для пользования земельным участком с 01.07.2006 года, то есть, считал договор аренды рекламного места прекратившим свое действие. Сведениями об иных обстоятельствах, связанных с прекращением договора аренды не в соответствии с вышеуказанным письмом Департамента, суд не располагает.

При таких обстоятельствах договор аренды рекламного места прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в порядке, предусмотренном статьей 610 ГК РФ.

Ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе», предусматривающие, что заключённые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, неправомерна.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе» вступил в силу с 25.07.2007 (за исключением отдельных его положений), тогда как действие договора аренды муниципального рекламного места прекратилось с 01.07.2006.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что действие договора аренды муниципального рекламного места прекратилось, соответственно, в спорный период ООО «Компаньон-РФ» использовало  часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 1800-00рм от 13.11.2000 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

 Апелляционная жалоба ООО «Компаньон-РФ» удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2010 по делу № А46-836/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Т.А. Зиновьева

Н.А. Шарова