Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2010 по делу n А46-10347/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

– количество месяцев в году.

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 06.11.2008 № 40/05-8098, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определена в размере 558 253 620 руб. (л.д. 17).

Исходя из расчета, установленного поименованным выше Положением, арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-2-1-3058, должна составлять 697 817 руб. 04 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По условию пункта 2.2. договора аренды № Д-Ц-2-1-3058 величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке Арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими величину арендной платы за землю, что оформляется отдельным дополнительным соглашением.

Исходя из пункта 5.1 договора аренды № Д-Ц-2-1-3058, арендодатель вправе вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты.

Поскольку пунктом 5.1 договора аренды № Д-Ц-2-1-3058 сторонами предусмотрено условие о возможном изменении размера арендной платы в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты, а вышеуказанным Положением с 13.11.2008 был установлен иной порядок определения размера арендной платы, ГУЗР Омской области направило в адрес общества, соглашение об изменении условий договора аренды № Д-Ц-2-1-3058 относительно порядка расчета и размера арендной платы.

Каких-либо ответных действий со стороны ответчика на обращение истца в установленный срок не последовало.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. К иным случаям относятся, в числе прочих, и не достижение сторонами согласия по изменению договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на предложение ГУЗР Омской области изменить договор аренды № Д-Ц-2-1-3058 общество ответило отказом, то соответственно истец принял меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

При данных обстоятельствах, требование истца о внесении изменений в договор аренды № Д-Ц-2-1-3058 в части, касающейся размера арендной платы, подлежали удовлетворению.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, частично удовлетворив иск ГУЗР Омской области, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.06.2010 по делу № А46-10347/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Ю.Н. Киричёк

Е.П. Кливер