Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по делу n А70-4130/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 декабря 2010 года

                                                   Дело №   А70-4130/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  01 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8012/2010) общества с ограниченной ответственностью «Меридиан-холдинг» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27 июля 2010 года, принятое по делу № А70-4130/2010 (судья Куприна Н.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан-холдинг» к товариществу собственников жилья «Каскад» о взыскании задолженности по договору № 01-08/19/08-МХ об оказании юридических услуг в размере 152 076 руб. 36 коп.,

и по встречному иску товарищества собственников жилья «Каскад» к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан-холдинг»  о взыскании задолженности по оплате услуг по договору от 02.02.2009 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в размере 91 980 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Меридиан-холдинг» – Никулина И.В., доверенность от 10.11.2010, сроком действия один год;

от товарищества собственников жилья «Каскад» – не явился, извещено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Меридиан-холдинг» (далее – ООО «Меридиан-холдинг») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Каскад» (далее – ТСЖ «Каскад») о взыскании 152 076 рублей 36 копеек, в том числе основного долга по договору № 01-08/19/08-МХ об оказании юридических услуг в размере 137 947 рублей 38 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 128 рублей 98 копеек.

19 мая 2010 года в Арбитражный суд Тюменской области обратилось ТСЖ «Каскад» с встречным исковым заявлением к ООО «Меридиан-холдинг» о взыскании задолженности по оплате услуг по договору от 02.02.2009 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в размере 91 980 рублей 68 копеек.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27 июля 2010 года по делу № А70-4130/2010 исковые требования удовлетворены частично, встречный иск удовлетворен. С ТСЖ «Каскад» в пользу ООО «Меридиан-холдинг» взысканы денежные средства в сумме 40 065 рублей 01 копейки, а также 1 150 рублей 45 копеек государственной пошлины. ТСЖ «Каскад» из федерального бюджета возвращено 331 рубль 04 копейки государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Меридиан-холдинг» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска на сумму 64 423 руб. 59 коп. отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик по встречному иску указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального и процессуального права. ООО «Меридиан-холдинг»  признает встречный иск в части требования о взыскании оплаты за отопление в размере 27 557 руб. 09 коп., встречные исковые требования по оплате услуг содержания в сумме 64 423 руб. 59 коп. считает необоснованными. Возражая против иска, податель жалобы указывает, что доказательств утверждения сметы на содержание 1 кв.м нежилого фонда и мест общего пользования в многоквартирном доме в соответствии со статьями 145, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Каскад» в материалы дела не представлено. ООО «Меридиан-холдинг» считает, что об отсутствии у него обязанности по оплате услуг содержания свидетельствует решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 08.06.2010 по делу № 2-2448/2010, кассационное определение от 04.08.2010 № 33-3198/2010.

В дополнении к апелляционной жалобе ООО «Меридиан-холдинг» указывает, что сметы доходов и расходов товарищества на 2008-2010 годы утверждены неуполномоченным лицом. Кроме того, доказательств несения расходов на содержание общего имущества истец по встречному иску не представил.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему ТСЖ «Каскад» указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ТСЖ «Каскад» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель ООО «Меридиан-холдинг» поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений по данному обстоятельству лица, участвующие в деле, не представили.

В связи с чем, законность и обоснованность решения по делу проверяется судом апелляционной инстанции только в части удовлетворения встречного иска.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя подателя жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность судебного акта в обжалуемой части, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

По встречному иску ТСЖ «Каскад» просит взыскать с ответчика - ООО «Меридиан-холдинг» задолженность по договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в размере 91 980 рублей 68 копеек.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.02.2009 ТСЖ «Каскад» (товарищество) о ООО «Меридиан-холдинг» (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена, д. 55.

В соответствии с пунктом 1.2 договора расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности.

Согласно пункту 2.4.7 договора собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов, получаемых у товарищества.

Пунктами 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора установлено, что товарищество вправе определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества, в установленном уставом товарищества порядке, устанавливать на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей для собственников в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов собственника.

Истцом по встречному иску ответчику выставлялись счета и акты за содержание нежилого фонда, отопление (л.д. 79-105).

Иск в части требования о взыскании оплаты за отопление в сумме 27 557 руб. 09 коп. ответчик по встречному иску признал. Возражений относительно взыскания с него денежных средств в указанном размере в апелляционной жалобе не представил.

При этом, встречные исковые требования по услуге «за содержание» ООО «Меридиан-холдинг» считает необоснованными, поскольку истец не представил доказательств утверждения сметы на содержание 1 кв.м нежилого фонда и мест общего пользования в многоквартирном доме в соответствии со статьями 145 и 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со  статьей 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с   момента возникновения   права собственности   на   помещения   в    этом   доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

 Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Обязательство ответчика по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме вытекает из требований статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что согласно уставу ТСЖ «Каскад», статье 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членом ТСЖ «Каскад» является собственник жилых помещений, вступивший в установленном порядке в товарищество.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 6 статьи 155 Кодекса).

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В