Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2010 по делу n А46-3207/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу приведенных норм права участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обеспечение управляющей организацией благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью в силу закона и договора на управление многоквартирным домом.

Следовательно, бремя содержания собственником (титульным владельцем) своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник (титульный владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника (титульного владельца) от участия в таких расходах.

Поскольку нежилое помещение, занимаемое БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот», находится в пристрое к жилому дому, то есть не может существовать отдельно от этого дома, учреждение не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент и другие места общего пользования. Данные обстоятельств БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» не оспариваются.

Учитывая изложенное, именно на БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот», которое является титульным владельцем нежилого помещения общей площадью 110,5 кв.м., находящемся на втором этаже двухэтажной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, ул. 3-я Железнодорожная, 13, лежит обязанность по несению в 2009 году расходов по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно уточненному  расчёту истца плата БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» за содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 3-я Железнодорожная, 13, за 2009 год составляет 16 807 руб. 20 коп.

Расчёт произведен исходя из доли занимаемой БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» площади (110,5 кв.м площади, занимаемой ответчиком, по отношению к общей площади 9 719,9 кв.м = 1,14%) с учётом тарифа, утвержденного протоколом от 02.04.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 3-я Железнодорожная, д. 13, соответствующему тарифу, утвержденному Постановлением  Мэра города Омска от 21.11.2008 № 1041-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» (12,64).

БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» контррасчёт не представило.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчёт истца, признает его верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Так как расчет платы за содержание и ремонт общего имущества спорного жилого дома произведен исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, установления факта выполненных истцом, в заявленный период, работ по содержанию и ремонту дома, их объема и стоимости не требуется.

Вместе с тем факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 3-я Железнодорожная, 13, подтверждается материалами дела (л.д. 87-99, т. 1).

Доказательства того, что истец не исполнял либо ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Сибирский коммунальник» к БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» подлежат удовлетворению в заявленном размере. В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска и с субъекта Российской Федерации - Омской области в лице Министерства имущественных отношений Омской области, исходя из приведенных норм права, следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на БУ Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот».

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 3, пунктом 4 части 4 статьи 270, частью 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 19.08.2010 по делу № А46-3207/2010 отменить. Перейти к рассмотрению дела №  А46-3207/2010 по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Исковые требования закрытого акционерного общества «Сибирский коммунальник» к бюджетному учреждению Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» удовлетворить.

Взыскать с бюджетного учреждения Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» в пользу закрытого акционерного общества «Сибирский коммунальник» 16 807 руб. 20 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Сибирский коммунальник» к муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Омска и к субъекту Российской Федерации - Омской области в лице Министерства имущественных отношений Омской области отказать.

Взыскать с бюджетного учреждения Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» в пользу закрытого акционерного общества «Сибирский коммунальник» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Т.П. Семенова

М.В. Смольникова