Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу n А75-4911/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

силу решениями суда общей юрисдикции (решения Советского районного суда ХМАО-Югры от 10.04.2009, от 12.05.2009, от 02.03.2009), а именно: суд установил начальную продажную цену на здание-магазин по реализации автомобилей «Форд Моторс» (включая стоимость аренды земельного участка) – 8 770 000 руб.; на здание павильона вахтовых перевозок (арочное сооружение, включая стоимость аренды земельного участка) – 10 222 000 руб.; на диагностическое оборудование WDS – 500 000 руб.

            При повторном рассмотрении суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда, считая, что суд первой инстанции не учёл следующего.

Обращаясь с возражениями по оценке рыночной стоимости имущества должника, проведённой конкурсным управляющим, и нашедшей отражение в отчёте  № 4153/1 от 15.04.2010, участник должника Лучинин  В.В. не представил суду доказательств действительной рыночной стоимости заложенного имущества, а также не привёл никакого обоснования о том, в чём указанный отчёт является недостоверным, почему следует руководствоваться иной начальной ценой.

Как следует из материалов дела, начальная продажная цена заложенного имущества, которую просит установить участника должника Лучинин В.В.,  указана в определениях Советского районного суда ХМАО-Югры от 12.01.2009 (т. 20. л.д. 19, 21, 23).

Указанными определениями суда на имущество должника был наложен арест, при чём как следует из текста этих определений,  стоимость имущества, на которое наложен арест, определена в договорах залога.

Кроме того, в своих возражения участник должника Лучинин В.В. указывает, что стоимость объектов в судебных актах соответствует отчётам ООО Бюро экспертизы и оценки «Мегаполис» (отчёты № 206/07 от 08.10.2007, № 215/07-ЗУ от 23.10.2007, № 134/07 от 30.07.2007) (т. 20 л.д. 12-17).

Между тем, учитывая, что должник признан банкротом, следует учитывать нормы Закона о банкротстве, которые предусматривают обязательное проведение оценки заложенного имущества в рамках дела о банкротстве.

Цена, установленная в договорах залога, а также в отчётах, на которые ссылается участник должника Лучинин В.В., не может быть положена в основу определения начальной продажной стоимости спорного имущества должника, так как с момента заключения договоров залога и составления названных отчётов прошёл значительный период времени, за который существенно изменились рыночные цены на движимое и недвижимое имущество.

Проведение оценки в такой ситуации является необходимым, учитывая положения пункта 8 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утверждённого Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256. Данным пунктом определено, что  если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трёх месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Пунктом 26 ФСО № 1 также предусмотрено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Как следует из пункта 20 вышеназванного Постановления Пленума ВАС РФ № 58, стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учётом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Между тем, возможность применения в качестве начальной продажной цены стоимость заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или применения начальной цены, установленной решением суда, без проведения оценки, существует лишь для целей установления в реестре требований залоговых кредиторов (по неденежному залоговому обязательству должника).

Необоснованность указанной участником должника Лучининым В.В. начальной продажной цены заложенного имущества подтверждается результатами оценки, проведённой конкурсным управляющим должника в  ходе конкурсного производства.

Предложенная участником должника Лучининым В.В. начальная продажная цена не соответствует результатам оценки заложенного имущества и эта цена не обоснована с точки зрения её соответствия действительности на актуальную дату.

Поэтому  суд первой инстанции необоснованно принял во внимание возражения участника общества об определении начальной продажной цены заложенного имущества при отсутствии доказанности обоснованности предложенной им начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и подлежащих применению в данном случае норм права суду первой инстанции следовало удовлетворить заявление конкурсного управляющего, поскольку оснований не принимать указанную им начальную продажную стоимость заложенного имущества не было.

            Неправильные оценка судом фактических обстоятельств дела и применение им норм материального права привела к принятию неправильного по существу определения, что в силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ влечёт отмену или изменение судебного акта.

            В связи с чем суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить определение суда, разрешив вопрос по существу, утвердив предлагаемую конкурсным управляющим начальную продажную цену заложенного имущества.

            Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Апелляционную жалобу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА (открытого акционерного общества) удовлетворить.

Определение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10.09.2010 по делу № А75-4911/2009 отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Утвердить начальную продажную цену заложенного имущества: на здание-магазин по реализации автомобилей «Форд Моторс» (включая стоимость аренды земельного участка) – 7 181 000 руб.; на здание павильона вахтовых перевозок (арочное сооружение, включая стоимость аренды земельного участка) – 2 060 000 руб.; на диагностическое оборудование WDS – 60 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

Е.В. Гладышева

М.В. Смольникова