Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу n А70-4059/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 ноября 2010 года

                                                        Дело №   А70-4059/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  23 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания

Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7336/2010) закрытого акционерного общества «ТВЭЛ» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12 июля 2010 года, принятое по делу № А70-4059/2010 (судья Багатурия Л.Е.) по иску закрытого акционерного общества «ТВЭЛ» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «ТВЭЛ» - не явился, извещено;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области - не явился, извещено;

установил:

Закрытое акционерное общество «ТВЭЛ» (далее – ЗАО «ТВЭЛ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тюментрансстрой» (далее – ОАО «Тюментрансстрой») о признании права собственности на железнодорожные подъездные пути от стрелки № 510 к производственному корпусу ЦРММ, протяженностью 430 метров, находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Менделеево от стрелки № 510 до тупика у № 56 строения 1, жд-30.

По ходатайству истца определением от 15.06.2010 в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд первой инстанции произвел процессуальную замену ответчика - ОАО «Тюментрансстрой» на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее - ТУ Росимущества в Тюменской области).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12 июля 2010 года по делу № А70-4059/2010 в удовлетворении иска отказано. ЗАО «ТВЭЛ» из федерального бюджета возвращено 6 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ТВЭЛ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истцом по договору купли-продажи были приобретены железнодорожные подъездные пути от стрелки № 510 к производственному корпусу ЦРММ, протяженностью 430 метров, находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Менделеево от стрелки № 510 до тупика у № 56 строения 1, жд-30, однако вследствие того, что продавец ликвидирован, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Тюменской области указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласно.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

От ТУ Росимущества в Тюменской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

На основании статей 156, 266 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 июня 2002 года ОАО «Тюментрансстрой» (продавец) и ЗАО «ТВЭЛ» (покупатель) подписали договор № 7/2002, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель принять и  оплатить согласно условиям договора железнодорожные     подъездные     пути     от  стрелки  № 510 к производственному корпусу здания ЦРММ протяженностью 430 метров, находящиеся по адресу г. Тобольск п. Менделеево.

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача железнодорожных путей, осуществляется в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора по акту приема-передачи железнодорожных путей, который подписывается уполномоченными представителями обеих сторон.

12 июня 2002 года сторонами договора подписан акт приема-передачи к договору от 12 июня 2002 года № 7/2002 указанного в пункте 1.1 договора имущества (л.д.32).

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны установили, что цена железнодорожных путей составляет 860 000 рублей. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или в иных формах, не противоречащих действующему законодательству РФ, в течение трех месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи железнодорожных путей.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение от 12.06.2002 № 105, в соответствии с которым истец перечислил ОАО «Тюментрансстрой» 860 000 рублей за приобретение железнодорожных путей (л.д.33).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 34332 от 23.09.2008 ОАО «Тюментрансстрой» прекратило свою деятельность 11.11.2005 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.34-34 оборот).

В связи с тем, что ЗАО «ТВЭЛ» лишено возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ОАО «Тюментрансстрой» (продавец по договору от 12.06.2002 № 7/2002) ликвидирован и не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В обоснование требования о признании права собственности на  железнодорожные подъездные пути от стрелки № 510 к производственному корпусу ЦРММ, протяженностью 430 метров, находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Менделеево от стрелки № 510 до тупика у № 56 строения 1, жд-30, истец ссылается на договор от 12.06.2002 № 7/2002, заключенный с ОАО «Тюментрансстрой», ликвидированным в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вместе с тем, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 ГК РФ.

Применение положений статей 165 и 551 ГК РФ к спорным отношениям по аналогии в полной мере соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 27.05.2003 № 1069/03.

Следовательно, если до подачи заявления в регистрирующий орган продавец недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с требованием к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом заявитель должен доказать существование права отчуждателя до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к приобретателю.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, в рассматриваемом случае, с учетом указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истец обязан представить доказательства наличия права собственности продавца (ОАО «Тюментрансстрой») и законность основания перехода права собственности к покупателю (ЗАО «ТВЭЛ»).

Из справки Тобольского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное    БТИ»    от    30.03.2010    №    2588    и     Уведомления    Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 31 марта 2010 года № 04/013/2010-092 усматривается, что прав на железнодорожные подъездные пути от стрелки № 510 к производственному корпусу ЦРММ, протяженностью 430 метров, находящиеся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр. Менделеево от стрелки № 510 до тупика у № 56 строения 1, жд-30, не зарегистрировано (л.д.44, 45).

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 указанного закона).

Из содержания пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества могла быть произведена только при условии государственной