Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу n А46-17357/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 ноября 2010 года

                                                      Дело №   А46-17357/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  17 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7701/2010) общества с ограниченной ответственностью «ОША «Центральный» на решение  Арбитражного суда Омской области от 23 июля 2010 года по делу №  А46-17357/2009 (судья Мартыненко Ю.В.), принятое по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к обществу с ограниченной ответственностью «ОША «Центральный», обществу с ограниченной ответственностью «ОША»

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей: 

от департамента имущественных отношений Администрации г.Омска – представитель Чепилко Т.В. (удостоверение № 0488/10 от 08.04.2010, доверенность № 04/4335 от 03.02.2010 сроком действия один год);

от общества с ограниченной ответственностью «ОША «Центральный» – представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «ОША» – представитель не явился, извещено;

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОША «Центральный» (далее - ООО «ОША «Центральный», ответчик) об обязании освободить нежилое помещение №9П, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 7, 9, 58-69, общей площадью 242,1 кв.м, находящееся в жилом доме, литера А, по адресу: город Омск, ул. 21-я Амурская, 20-б,  а также о возврате указанного помещения истцу по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.09.2009  производство по делу № А46-17357/2009 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения по существу дела №А46-13791/2009.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2010 производство по делу № А46-17357/2009 возобновлено.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истца к участию  в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ОША» (далее - ООО «ОША»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.07.2010 по делу № А46-17357/2009 исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворены. ООО «ОША «Центральный» и ООО «ОША» обязаны освободить нежилое помещение №9П, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 7, 9, 58-69, общей площадью 242,1 кв.м, находящееся в жилом доме, литера А, по адресу: город Омск, ул. 21-я Амурская, 20-б, путем передачи указанного помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Взыскано солидарно с  ООО «ОША «Центральный», ООО «ОША» в доход федерального бюджета 54 920 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «ОША «Центральный» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что спорное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку обслуживает более одного помещения при помощи расположенных в нем инженерных коммуникаций.

Считает, что истцом не доказан факт пользования ответчиками спорными помещениями.

 Утверждает, что судом первой инстанции неверно распределены расходы по государственной пошлине ввиду отсутствия в материалах дела заключения о рыночной стоимости спорного имущества, представленного ответчиками.

Ответчики, надлежащим образом извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество, обладающее индивидуально определёнными признаками и фактически находящееся в незаконном владении другого лица (виндикационный иск).

Из приведенной нормы следует, что истцом по виндикационному иску должны быть доказаны: 1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество, 2) факт нахождения этого имущества у ответчика и 3) незаконность такого владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 2 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности муниципального образования город Омск подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 55 АВ № 745371 от 04.09.2008 на объект недвижимости: нежилое помещение №9П, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 7, 9, 58-69, общей площадью 242,1 кв.м, находящееся в жилом доме, литера А, по адресу: город Омск, ул. 21-я Амурская, 20-б.

Довод ответчика о том, что спорное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома не принимается судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно статьям 289 и 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу вышеуказанных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

При отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При государственной регистрации права собственности осуществляется правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию, с целью выявления противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, также проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или оснований для отказа в государственной регистрации прав (пункт 32 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184).

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 20 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения в жилом доме является их предназначение в соответствии с жилищным законодательством для обслуживания помещений жилого дома, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности.

Как указывалось выше, право собственности муниципального образования город Омск подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 55 АВ № 745371 от 04.09.2008 на объект недвижимости: нежилое помещение №9П, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 7, 9, 58-69, общей площадью 242,1 кв.м, находящееся в жилом доме, литера А, по адресу: город Омск, ул. 21-я Амурская, 20-б.

Какие-либо записи об ограничениях на объект недвижимости: нежилое помещение №9П, номера на поэтажном плане: 1-3, 5, 7, 9, 58-69, общей