Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу n А70-4501/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 ноября 2010 года

Дело №А70-4501/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Сидоренко О.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Моисеенко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6782/2010) общества с ограниченной ответственностью «Спецкомлект» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28.06.2010 по делу № А70-4501/2010 (судья Прокопов А.В.),

по иску некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе»

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецкомплект»

об освобождении земельного участка и взыскании 15 405 руб.

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились;

установил:

некоммерческая организация Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе» (далее по тексту – НО Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе», Фонд, истец) обратилась в арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецкомплект» (далее по тексту – ООО «Спецкомплект», Общество, ответчик) об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 15 405 руб.

Решением от 28.06.2010 по делу № А70-4501/2010 Арбитражный суд Тюменской области частично удовлетворил исковые требования, обязал ООО «Спецкомплект» освободить земельный участок площадью 1027 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское муниципальное образование, с правой стороны по ходу движения по дороге ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до деревни Подъем, 1 километр, участок № 16, с кадастровым номером 72:17:1907002:492, от строительных материалов и иного имущества и передать его по акту приема-передачи НК Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе».

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

Суд взыскал с ООО «Спецкомплект» в пользу НК Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе» государственную пошлину в сумме 4000 руб.

ООО «Спецкомплект» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

18.06.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды части земельного участка № 67 (далее по тексту – Договор), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.07.2008, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду часть земельного участка площадью 1027 кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское муниципальное образование, с правой стороны по ходу движения по дороге ведущей от федеральной трассы Екатеринбург-Тюмень до деревни Подъем, 1 километр, участок № 16, квартал 4 участка (ГП 70) с кадастровым номером 72:17:1907002:492, согласно кадастровому паспорту земельного участка.

По акту приема-передачи от 18.06.2008 земельный участок был передан в аренду ответчику.

Пунктом 7.1.2 Договора аренды земельного участка определено, что договор действует в период с 18.06.2008 по 31.05.2009.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что договор автоматически не пролонгируется.

В соответствии с разделом 4 Договора арендная плата исчисляется с 18 июня 2008 года по 31 мая 2009 года. Размер арендной платы, в соответствии с приложением № 2 к договору из расчета 0, 05 рублей за квадратных метр составляет 587 руб. 10 коп.

Согласно пунктам 3.2.15, 4.1.5 Договора внесение арендной платы производится единовременным платежом за весь срок аренды в течение 3 дней с момента подписания договора.

15.01.2009 истец принял решение об увеличении с 01 февраля 2009 года размера арендной платы по договорам заключенным с ответчиком до 1,5 рублей за квадратный метр. Согласно расчету стоимость аренды с 18.06.2008 по 31.03.2010 составила 21 948 руб. 70 коп.

14.05.2009 актом взаимозачета № 00000023 истец в одностороннем порядке произвел с ответчиком взаимозачет, в том числе по вышеуказанному договору в сумме 6213 руб. 35 коп.

В связи с односторонним увеличением размера арендной платы, истец полагает, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 15 405 руб.

Также истец, ссылаясь на то, что Договор по истечении срока его действия прекратил свое действие, считает, что ответчик обязан освободить арендуемый земельный участок.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании 15 405 руб. задолженности, исходил из того, что данная сумма задолженность образовалась в связи с увеличением истцом размера арендной платы в одностороннем порядке, при том, что ни законом, ни договором такая возможность не предусмотрена.

Решение суда в части удовлетворения исковые требования мотивировано тем, что договором прямо предусмотрено положение о том, что договор автоматически не пролонгируется. В такой ситуации, при отсутствии в материалах дела соглашения сторон о продлении договора аренды, либо заключенного нового договора аренды, договор прекратил своей действие по истечении срока его действия – с 01 апреля 2009, основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

ООО «Спецкомплект» в обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является продленным на неопределенный срок, поскольку по истечении срока его действия ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений истца. При этом письмо истца от 08.06.2009 № 0506 не свидетельствует о наличии возражений истца против возможности продления договора аренды.

НО Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменском районе» в соответствии с представленным суду апелляционной инстанции отзывом на апелляционную жалобу считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По мнению истца, условия договора аренды (пункты 6.1,3.1.4, 3.1.6) о том, что договор автоматически не пролонгируется, что арендатор вправе не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю о продлении срока действия договора или заключении нового договора на согласованных сторонами условиях, - свидетельствуют о том, что арендодатель возражает против использования земельного участка по истечении срока аренды в отсутствие соглашения сторон о продлении срока действия договора или заключении нового договора аренды.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представиетля.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены или изменения, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Сложившиеся между сторонами отношения являются обязательствами по договору аренды и подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Пунктом 7.1.2 Договора аренды земельного участка определено, что договор действует в период с 18.06.2008 по 31.05.2009.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общее правило о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, стороны договора установили: что договор автоматически не пролонгируется (пункте 6.1); арендатор имеет право заключить по истечении срока договора новый договор аренды на согласованных сторонами условиях (пункт 3.1.4); арендатор имеет право не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с преимущественным правом пролонгировать договор.

Таким образом, стороны фактически заложили в договор то, что арендодатель изначально возражает против продолжения пользования арендатором арендованным имуществом. То есть арендодатель в договоре реализовал свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, завить возражение против продолжения пользования арендатором арендуемым имуществом по истечении срока договора.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд апелляционной инстанции считает, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают арендодателю реализовать свое право на заявление возражений против продолжения пользования арендатором арендуемым имуществом по истечении срока договора как в любой момент действия договора, так и при его заключении. Такое положение договора не противоречит нормам закона.

Исходя из приведенных условий Договора, по истечении срока действия договора спорный земельный участок подлежит освобождению, за исключением случаев продления сторонами срока действия договора, заключения нового договора аренды в отношении этого земельного участка.

Материалы дела не содержат документального подтверждения того, что между сторонами имелось соглашение о продлении арендных отношений на спорный земельный участок, либо заключен новый договор аренды.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что договор является прекращенным по истечении срока его действия, то есть с 01 апреля 2009 года.

Ссылку подателя апелляционной жалобы на продление договора в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку как указано выше, арендодатель в пункте 6.1 договора уже выразил свое возражение против пользования арендатором арендованным земельным участком по истечении срока договора.

Кроме того, письмом от 08.06.2009 № 0506, на которое ссылается ответчик, истец уведомляет ответчика об истечении срока действия договора и необходимости передать земельные участки по актам приема-передачи (данный документ на основании ходатайства истца приобщен к материалам настоящего дела).

Поскольку договор аренды прекратил свое действие с 01 апреля 2009 года, то арендатор в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан освободить арендуемый земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Поскольку обязанность по освобождению и возврату арендованного имущества ответчиком не исполнена, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в этой части, обязал ООО «Спецкомплект» освободить земельный участок от строительных материалов и иного имущества и передать его по акту приема-передачи НО Фонд «Развитие строительства жилья в Тюменской области».

В части отказа решением суда в удовлетворении исковых требований о взыскании 15 405 руб. задолженности по арендной плате сторонами не заявлено возражений. Однако поскольку ООО «Спецкомплект» обжалует решение суда в полном объеме, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать на правомерность решения суда и в этой части в силу следующего.

Из материалов дела следует, что заявленная ко взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 15 405 руб. образовалась, в связи с односторонним увеличением арендодателем размера арендной платы.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договором аренды части земельного участка, заключенного между сторонами, не предусмотрено право истца на изменение размер арендной платы в одностороннем порядке.

В такой ситуации, изменение размера арендной платы могло произойти только по соглашению