Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2010 по делу n А75-4602/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 ноября 2010 года

                                                      Дело №   А75-4602/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  09 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Глухих А.Н., Зиновьева Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-8133/2010) открытого акционерного общества Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.07.2010 по делу №А75-4602/2010 (судья Агеев А.Х.), принятое по иску Администрации города Нижневартовска к открытому акционерному обществу  Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации о взыскании 347 504 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации – представитель не явился, извещено;

от Администрации города Нижневартовска – представитель не явился, извещен,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) (новое наименование – открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России», ответчик, податель жалобы) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 321 361 руб. 68 коп. и 26 143 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.07.2010 по делу № А75-4602/2010 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы: 321 361 руб. 68 коп. неосновательного обогащения; 26 143 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. С ОАО «Сбербанк России» в доход федерального бюджета взыскано 11 950 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ОАО «Сбербанк России» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в связи с незаключенностью договора аренды от 14.12.1998 № 307 П-98 следует считать, что в спорный период общество пользовалось нежилым помещением общей площадью 141,60 кв.м., расположенное по адресу: Комсомольский б-р, 16, на основании договора аренды нежилого помещения от 11.01.1994 №292п. Арендная плата вносилась по ставкам в согласованном сторонами размере. Истец необоснованно при расчёте неосновательного обогащения применил рыночную стоимость арендуемого объекта недвижимого имущества, установленную по состоянию на 15.04.2009. Истец не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы в установленном договором от 11.01.1994 № 292п порядке.

Администрация города Нижневартовска в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В обоснование доводов отзыва Администрация города Нижневартовска приложила копию письма № 001-4401 от 08.12.1998.

На основании статьи 262, абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ копия указанного письма в порядке возражений на апелляционную жалобу приобщена к материалам дела.

ОАО «Сбербанк России» и Администрация города Нижневартовска надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 650 - 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  Комитетом по управлению имуществом города Нижневартовска (по договору арендодатель) и Нижневартовским отделением № 5939 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (по договору - арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98.

По условиям пункта 1.1 договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, общей площадью 141,60 кв.м., расположенное по адресу: Комсомольский б-р, 16, в целях использования под филиал отделения № 5939/030.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5 арендная плата за год составляет 382 718 руб. 16 коп., в месяц 31893 руб. 18 коп. (без учета НДС). Ежемесячный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца, начиная с 01.03.2003.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5 арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, при этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы с указанием ежемесячного размера, новый размер уплачивается арендатором, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором арендатор был предупрежден.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.09.2002 по 31.08.2007 (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5).

Пунктом 7.3 договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в первоначальной редакции, а также условиями дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5 обязанность по проведению государственной регистрации договора в течении 30 дней с момента его подписания возложена на ответчика.

Нежилое помещение, общей площадью 141,60 кв.м., расположенное по адресу: Комсомольский б-р, 16, является муниципальным имуществом.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также условия пункта 1.2 договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5 данный договор подлежал государственной регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, договор аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем данный договор является незаключенным.

Вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 сторонами не оспаривается.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи, вопреки утверждениям ответчика, суд не находит оснований считать, что в спорный период ОАО «Сбербанк России» пользовалось нежилым помещением, расположенным по адресу: Комсомольский б-р, 16, на основании договора аренды нежилого помещения от 11.01.1994 № 292п, представленного ответчиком суду апелляционной инстанции.

По условиям пункта 1.1 договора аренды нежилого помещения договора от 11.01.1994 № 292п, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Нижневартовска (арендодатель) и Нижневартовским отделением № 5939 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование несколько нежилых помещений, в том числе нежилое помещение, общей площадью 141,60 кв.м., расположенное по адресу: Комсомольский б-р, 16.

Экспликация передаваемых в аренду нежилых помещений в здании в материалы дела не представлена.

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.1994 по 31.12.1996 (пункт 1.2 договора).

Согласно прилагаемому расчёту арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в сумме 901 536 036 руб. в год за пользование всеми помещениями, являющимися предметом договора. Арендная плата вносится ежемесячно в размере     75 128 003 руб. в срок 5 числа текущего месяца. За пользование помещением в период с 01.04.1995 по 31.12.1995 арендатор вносит арендную плату в сумме 676 152 027 руб. (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.1995 № 2).

Как усматривается из материалов дела, в письме от 08.12.1998 № 001-4401 ОАО «Сбербанк России» попросило Комитет по управлению имуществом города Нижневартовска заключить новые отдельные договоры на аренду каждого помещения в отдельности, в том числе договор на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский б-р, 16.

Таким образом, сам ответчик выразил волеизъявление на заключение вместо  договора аренды нежилого помещения от 11.01.1994 № 292п новых договоров аренды в отношении каждого помещения отдельно, в том числе договора аренды спорного помещения.

Подписав договор аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98, стороны фактически изменили предмет договора (по указанному договору в отличие от договора от 11.01.1994 № 292п предусмотрено пользование только одним спорным помещением), порядок определения арендной платы и сам размер арендной платы за арендуемое имущество.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 стороны фактически приступили к его исполнению.

ОАО «Сбербанк России» производило оплату арендной платы за пользование спорным имуществом в размере, указанном в договоре аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2003 № 5 (31893 руб. 18 коп. в месяц) без учета в спорный период примененной истцом при расчёте неосновательного обогащения Методики расчёта арендной платы за муниципальное имущество, утверждённой постановлением Главы города от 13.10.2006 № 857.

Учитывая изложенное, с момента подписания договора аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 договор аренды нежилого помещения от 11.01.1994 № 292п фактически прекратил своё действие, поскольку стороны прекратили его исполнение.

Об этом же свидетельствует имеющаяся в материалах настоящего дела переписка сторон.

Так, письмом от 04.07.2007 № 36-01/2661 Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска уведомил истца о возобновлении договоров аренды № 304П-98-310П-98, № 312П-98, № 314П-98 на неопределенный срок.

В письмах от 04.05.2009 № 36-01/1695 и от 24.05.2009 № 36-01/1164 Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска указывает на передачу администрацией города банку нежилых помещений на срок с 01.01.1999 по 31.12.1999 по договорам аренды от 14.12.1998 № 304П-98, № 305П-98, № 306П-98, № 307П-98, № 308П-98, № 309П-98, № 310П-98, № 312П-98, № 314П-98, не зарегистрированным в установленном порядке.

Указав на намерение принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, ОАО «Сбербанк России» в письме от 11.06.2009 № 14-15-7122 ссылается на наличие между сторонами фактических арендных отношений, возникших в результате пользования ответчиком недвижимым имуществом, являющимся предметом договоров от 14.12.1998 № 305П-98, № 306П-98, № 307П-98, № 308П-98, № 310П-98, № 312-98, № 314П-98.

До возникновения настоящего спора о том, что договор аренды нежилого помещения от 11.01.1994 № 292п продолжает свое действие, ни истец, ни ответчик не заявляли.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 11.01.1994 № 292п фактически прекратил свое действие, договор аренды нежилого помещения от 14.12.1998 № 307 П-98 является незаключенным, у ответчика отсутствовали законные основания для пользования в спорный период нежилым помещением общей площадью 141,60 кв.м., расположенным по адресу: Комсомольский б-р, 16.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм права в предмет доказывания по делу о взыскании неосновательного обогащения входят факт пользования имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что ОАО «Сбербанк России» пользовалось нежилым помещением общей, площадью 141,60 кв.м., расположенным по адресу: Комсомольский б-р, 16, в период с 01.01.1999 по 05.08.2009,