Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 по делу n А46-15529/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 июля 2008 года

                                                      Дело №   А46-15529/2007

Резолютивная часть постановления объявлена  17 июля 2008 года     

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2008 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей Рябухиной Н.А. , Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.

Рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-2269/2008) закрытого акционерного общества «Натур Продукт – Иртыш» на решение Арбитражного суда Омской области от 21 марта 2008 года по делу №  А46-15529/2007 (судья Гущин А.И.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Натур Продукт – Иртыш» к индивидуальному предпринимателю Иващенко Валерию Владимировичу

о расторжении договора, взыскании 2 273 670 руб.,

В судебном заседании участвуют представители:

от ЗАО «Натур Продукт – Иртыш»– представитель Гусева О.Н. (удостоверение № 234 выдано 22.01.2003,  доверенность от 25.03.2008 сроком действия на  1 год),

от ИП Иващенко В.В. –  представитель Драчук М.А. (удостоверение № 461 выдано 03.02.2003 доверенность №  3570 от 11.12.2007 сроком действия на 1 год),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Натур Продукт – Иртыш» (далее по тексту – ЗАО «Натур Продукт – Иртыш», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Иващенко Валерию Владимировичу (далее по тексту – ИП Иващенко В.В., ответчик) о расторжении договора купли – продажи № 24 от 16.12.2006, заключенного между сторонами, взыскании 1 373 670 руб. пени 900 000 руб.  штрафа.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21 марта 2008 года по делу №  А46-15529/2007 в удовлетворении исковых требований ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» отказано. 

Принятое решение суд первой инстанции обосновал тем, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов, а также доказательств нарушения обязательств по договору купли – продажи. Суд указал, что материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязательств по договору № 24 от 16.12.2006. В связи с этим оснований для расторжения договора купли – продажи № 24 от 16.12.2006, взыскания пени за ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора и штрафа за расторжение договора по вине ответчика не имеется.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Омской области от 21 марта 2008 года по делу №  А46-15529/2007. 

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о полном расчете покупателя с продавцом по договору купли – продажи № 24 от 16.12.2006, поскольку договор аренды нежилого помещения от 29.12.2006, заключенный между ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» (арендатор) и ИП Иващенко В.В. (арендодатель) и основанные на нем соглашения о взаимном зачете задолженности от 31.01.2007, от 28.02.2007, от 30.03.2007, от 30.04.2007, от 31.05.2007, от 29.06.2007, от 31.07.2007 на общую сумму 1 855 000 руб.  являются ничтожными, как не соответствующие статьям 551, 209, 608, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Ответчик ИП Иващенко В.В. представил отзыв на апелляционную жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, пояснил, что истец вывел все активы, что влечет невозможность возврата им уплаченного по договору. Кроме того, проданное ИП Иващенко В.В. недвижимое имущество заложено в обеспечение кредитных обязательств ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» и в Кировском районном суде имеется спор об обращении на него взыскания по обязательствам истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции  представитель истца  поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что из подлежащих уплате 4 500 000  рублей по договору № 24 ответчик оплатил денежными средствами всего 2 645 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принял во внимание изменение наименования заявителя - ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» на ЗАО «Омские просторы», удовлетворив соответствующее ходатайство заявителя.

Представитель    ответчика ИП Иващенко В.В.  поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела,  доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив обоснованность и законность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16.12.2006 между ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» и ИП Иващенко В.В. был заключен договор купли – продажи № 24 (далее по тексту – договор купли – продажи № 24).

По условиям договора   ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» передает в собственность, а ИП Иващенко В.В. покупает нежилое помещение № 1 П: номера на поэтажном плане 1-15, общей площадью 317,50 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома (литера А), расположенного по адресу: г. Омск, ул. Бетховена, д. 30 (далее по тексту – объект).

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости, являющийся предметом  договора № 24, принадлежит ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» на праве собственности на основании договора купли – продажи № 889 от 12.04.2005 (свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ № 089504).

В пункте 1.3 договора указано, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находится в залоге в соответствии с договором о залоге недвижимости (ипотека) № 1 от 28.07.2005 и продается с согласия залогодержателя. ИП Иващенко В.В. ознакомлен с условиями договора залога и правовыми последствиями неисполнения ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с условиями договора право собственности у ИП Иващенко В.В. на объект возникает с момента подписания договора купли – продажи № 24 от 16.12.2006 и акта приема – передачи.

Пунктом 3.1 договора стороны определили цену за приобретаемый объект в размере 4 500 000 руб., включая налог на добавленную стоимость.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ИП Иващенко В.В. обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с графиком платежей: первый платеж – 1  000 000 руб. до 15.12.2006; второй платеж – 1 000 000 руб. до 31.01.2007; третий платеж – 2 500 000 руб. до 01.03.2007. Также стороны предусмотрели, что ответчик вправе досрочно исполнить свое обязательство по оплате. Оплата по договору производится путем перечисления ответчиком  денежных средств на расчетный счет истца или путем внесения наличных денежных средств в кассу истца.

Пунктом 4.1 стороны предусмотрели, что в случае необоснованного отказа от принятия объекта, являющегося предметом договора или расторжения договора по вине ответчика, ИП Иващенко В.В. выплачивает ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» штраф в размере 20 % от цены продажи объекта.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае несвоевременного внесения платежей предусмотренных пунктом 3.3 договора, ответчик выплачивает истцу пеню в размере 0,3 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

Также стороны предусмотрели, что договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным письменным соглашением.

29.12.2006 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору купли – продажи № 24 от 16.12.2006 (далее по тексту – соглашение № 2 от 29.12.2006).

17.12.2006 сторонами подписано соглашение к договору купли – продажи № 24 от 16.12.2006, о том, что ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» продолжает пользоваться нежилым помещением, являющимся предметом договора купли – продажи № 24, и что   ИП Иващенко В.В. обязуется заключить с ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» договор аренды указанного помещения на срок с 01.01.2007 по 29.12.2007, с арендной платой в размере 265 000 руб. в месяц.

19.12.2006 ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» и  ИП Иващенко В.В. подписан акт приема – передачи, являющийся приложением № 1 к договору купли – продажи  № 24 от 16.12.2006 (далее по тексту – акт приема – передачи от 19.12.2006) . В соответствии с актом  приема – передачи  от 19.12.2006 ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» было передано, а  ИП Иващенко В.В. принято нежилое помещение № 1 П: номера на поэтажном плане 1-15, общей площадью 317,50 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома (литера А), расположенного по адресу: г. Омск, ул. Бетховена, д. 30.

Соглашением № 2 от 29.12.2006, стороны в связи с  опечаткой в дате первого платежа в договоре купли – продажи № 24, а также в связи с заключенным договором аренды объекта, являющегося предметом по договору купли – продажи  № 24 сроком с 01.01.2007 по 29.12.2007 изменили график расчетов по договору купли – продажи № 24 следующим образом:

1. первый платеж,  произведенный  27.12.2006 в сумме 1 000 000 руб. принят и одобрен как платеж, произведенный в срок;

2. ИП Иващенко В.В. обязан погасить оставшуюся часть долга по договору купли – продажи № 24 до окончания действия договора аренды объекта, то есть до 29.12.2007;

3. ответчику предоставлена возможность  произвести расчет за приобретенное по договору купли – продажи № 24 нежилое помещение единовременно в конце срока действия договора либо досрочно, равными или неравными частями, в наличной или безналичной форме, а  также путем зачетов встречных обязательств по арендной плате, в том числе за другое приобретенное у ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Серова, д. 28.

29.12.2006 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ИП Иващенко В.В. передает, а ЗАО «Натур Продукт – Иртыш»  принимает в аренду нежилое помещение № 1П, (номера на поэтажном плане:1-5), находящееся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Бетховена, д. 30. Общая площадь помещения составляет 317,50 кв.м., из них площадь торгового зала – 137,3 кв.м.

В пункте 1.2 указано, что сдаваемое помещение принадлежит ИП Иващенко В.В. на праве собственности.

Срок договора аренды от 29.12.2006 определен с 01.01.2007 по 29.12.2007 и действие договора начинается с момента подписания акта приема – передачи. Арендная плата договором установлена в размере 265 000 руб. в месяц и уплачивается авансовыми платежами не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.4 договора аренды от 29.12.2006 стороны предусмотрели , что уплата арендной платы может производиться различными способами, либо путем взаимозачетов по соглашению сторон.

Акт приема – передачи нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения б/н от 29.12.2006 подписан сторонами 01.01.2007.

24.01.2007 зарегистрировано право собственности ИП Иващенко В.В. на нежилое помещение, являющееся предметом договора купли – продажи № 24 от 16.12.2007 (свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ № 389303).

29.01.2007 между ОАО «Инвестсбербанк» и Иващенко В.В. заключен договор № 1  о залоге недвижимости (ипотека) (далее по тексту – договор № 1 о залоге недвижимости от 29.01.2007).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 1 о залоге недвижимости от 29.01.2007 ОАО «Инвестсбербанк», являющийся кредитором в обязательстве, возникшем на основании заключенного 25.01.2007 между ОАО «Инвестсбербанк» и ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» кредитного договора № 9/397, принимает, а Иващенко В.В. передает ОАО «Инвестсбербанк» в залог недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли – продажи № 24, № 25 от 16.12.2006. Существо обеспечиваемого залогом обязательства заключается в том, что  ОАО «Инвестсбербанк» открывает  ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» ссудный счет для предоставления  возобновляемых ссуд (кредитов) на сумму 17 500 000 руб., в пределах которой ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» вправе неоднократно пользоваться кредитом в течение всего срока действия кредитного договора.

Соглашениями между ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» и ИП Иващенко В.В. о взаимном зачете задолженности от 31.01.2007, 28.02.2007, 30.03.2007, 30.04.2007, 31.05.2007, 29.06.2007, 31.07.2007 стороны пришли к соглашению зачесть арендную плату за январь – июль, включительно, на общую сумму 1 855 000 руб., в счет погашения задолженности  ИП Иващенко В.В. перед ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» по договору купли – продажи № 24 от 16.12.2007.

Также в данных соглашениях указано, что у сторон друг к другу претензии по поводу взаимного зачета задолженности отсутствуют. Каждое из соглашений подписано обеими сторонами.

Согласно приходно – кассовым  ордерам от 27.12.2006 № 5251, от 02.02.2007 № 320, от 15.03.07 № 606,  ИП Иващенко В.В. оплатил ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» 2 645 000 руб. по договору купли – продажи  № 24 от 16.12.2006

Письмом № 18 от 24.01.2007 ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» подтвердило, что Иващенко В.В расчеты по договору купли – продажи № 24 от 16.12.2006 в сумме 4 500 000 руб. произведены полностью.

Истец, считая, что ответчиком в нарушение п. 3.3 договора купли – продажи № 24 от 16.12.2006 ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, обратился в суд с иском о расторжении договора купли – продажи № 24 от 16.12.2006 и  взыскании 1 373 670 руб. 00 коп.  пени за просрочку платежа , 900 000 руб. 00 коп. штрафа.

В соответствии с соглашением № 2 от 29.12.2006 срок исполнения обязательства установлен 29.12.2007. Исковое заявление ЗАО «Натур Продукт – Иртыш» подано в Арбитражный суд Омской области  21.12.2007. Таким образом, на момент подачи искового заявления срок исполнения обязательства по договору купли – продажи № 24 от 16.12.2006 с учетом соглашения № 2 от 29.12.2006 не наступил.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли – продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 218