Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 по делу n А75-4352/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 октября 2010 года

                                                 Дело №   А75-4352/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  13 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7427/2010) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного суда – Югры от 21 июля 2010 года по делу № А75-4352/2010 (судья Ильин С.В.) по иску товарищества собственников жилья «Весна-3» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» о возложении обязанности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «Весна-3» - не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» - не явился, извещено;

установил:

Товарищество собственников жилья «Весна-3» (далее - ТСЖ «Весна-3») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» (далее - ООО «УК «Вордгрин») о возложении обязанности передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, д. 3, а именно:

1.   Технический паспорт, техническая характеристика жилого фонда, проектов ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета).

2. Проектную, исполнительную документацию:

- ЭО подвала и типового этажей;

- радиофикация и телефонизация;

-  схемы магистральной сети;

-  спецификация материалов и условные обозначения;

-  отопление жилого дома; Планы подвала и 1-5 этажей;

-  отопление жилого дома. Схемы разводящих магистралей и стояков; - план и аксонометрические схемы ХГВС;

- план и разрезы по канализации нулевого цикла;

- неподвижная и промежуточные опоры;

- строительно-монтажные чертежи.

3. Регистрационные карточки учета граждан Ф-9, ф-10.

4. Иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В      качестве      основания      для      удовлетворения      исковых      требований ТСЖ «Весна-3», ссылаясь на статьи 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на статьи 36, 45, 48, 137, 138, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает на необоснованное уклонение ООО «УК «Вордгрин» от передачи технической документации.

Кроме того, от истца поступило заявление о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного суда – Югры от 21 июля 2010 года по делу № А75-4352/2010 исковое заявление товарищества собственников жилья «Весна-3» удовлетворено. На общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» возложена обязанность передать товариществу собственников жилья «Весна-3» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Майская, д. 3:

1.  Технический паспорт, техническая характеристика жилого фонда, проектов ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета).

2. Проектную, исполнительную документацию:

- ЭО подвала и типового этажей;

- радиофикация и телефонизация;

- схемы магистральной сети;

- спецификация материалов и условные обозначения;

- отопление жилого дома; Планы подвала и 1-5 этажей;

- отопление жилого дома. Схемы разводящих магистралей и стояков;

- план и аксонометрические схемы ХГВС;

- план и разрезы по канализации нулевого цикла;

- неподвижная и промежуточные опоры;

- строительно-монтажные чертежи.

3. Регистрационные карточки учета граждан Ф-9, ф-10.

4. Иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Этим же решением с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вордгрин» в пользу товарищества собственников жилья «Весна-3» взысканы судебные издержки в размере 35 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Вордгрин» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на нарушение судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения норм материального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Как указывает податель жалобы, ТСЖ «Весна-3» не является надлежащим истцом по делу. Частями 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации права товарищества собственников жилья на обращение в суд с иском не предусмотрено. Доказательств наделения ТСЖ «Весна-3» полномочиями со стороны собственников квартир по защите их интересов в материалы дела не представлено. Кроме того, ни собственники дома, ни вновь создание ТСЖ не расторгали договоров на управление домом с ООО «УК «Вордгрин». С таким предложениями и (или) требованиями никто к ответчику не обращался, следовательно, оснований считать договор управления многоквартирным домом расторгнутым не имеется. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает таких последствий решения общего собрания собственников об изменении способа управления как расторжение действующего договора

В уточнении к апелляционной жалобе ответчик также указал, что суд первой инстанции фактически приравнял между собой две абсолютно разные по своей природе и наступлению последствий процедуры - выбор новой формы управления домом и расторжение договора, что противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства.

ТСЖ «Весна-3» письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу общего собрания от 20.10.2009 собственниками помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Майская в г. Сургуте принято решение об изменении способа управления жилого дома «управление управляющей компанией» на способ управления «товарищество собственников жилья».

Во исполнение принятого решения в инспекции Федеральной налоговой службы по г. Сургуту зарегистрировано ТСЖ «Весна-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 86 № 001794026 от 18.11.2009.

До изменения способа управления многоквартирный дом № 3 по ул. Майская в г. Сургуте на основании распоряжения Администрации города Сургута от 12.12.2005 №3263 «О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственность «Вордгрин» находился в управлении ООО «Вордгрин».

Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика Восточного жилого района» по актам от 28.12.2005 и 29.12.2005 передало ООО «Вордгрин» техническую документацию на указанный дом.

Поскольку ООО «УК «Вордгрин» в добровольном порядке не передало техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, ТСЖ «Весна-3» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в   многоквартирном   доме,   решение   вопросов   пользования  указанным   имуществом,   а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Поскольку предметом заявленного иска является истребование технической документации и иных документов, связанных с управлением домом, для разрешения спора необходимо установить, было ли принято в установленном законом порядке решение собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом.

Как указывалось выше, согласно распоряжению Администрации города Сургута от 12.12.2005 №3263 «О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью «Вордгрин» многоквартирный дом № 3 по ул. Майская в г. Сургуте находился в управление ООО «Вордгрин».

28 декабря и 29 декабря 2005 года муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика Восточного жилого района» передало ООО «Вордгрин» техническую документацию на указанный дом.

Согласно протоколу от 20.10.2009 (том 1 л. 13) собранием собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Майская в г. Сургуте, проведенным в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией» на управление «товариществом собственников жилья» (57,742% от общего числа голосов собственников помещений), о создании товарищества собственников жилья «Весна-3» (57,742% от общего числа голосов собственников помещений), принят устав товарищества.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 4 113,90 кв. м, в собрании приняли участие собственники/наниматели помещений площадью 3976,80 кв. м с 57,742% голосов. То есть, собрание было правомочно на принятие решения о выборе способа управления домом.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 46, пункта 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

В данном случае собственники помещений в жилом доме № 3 по ул. Майская в г. Сургуте реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ «Весна-3».

Довод заявителя жалобы об отсутствии у истца права на обращение в арбитражный суд с настоящим иском судом апелляционной инстанции отклоняется вследствие его необоснованности.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ товариществам собственников жилья предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления