Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2010 по делу n А46-4540/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

законом (статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 19 названого Закона, если в течение срока, на который регистрация приостановлена,  не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации, к моменту  вынесения обжалуемого решения, не были устранены.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Омска от 25.08.2009 по делу № 2-1262/2009, а также кассационным определением Омского областного суда от 28.10.2009 удовлетворены исковые требования Ивановой С. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое  помещение, номер на поэтажном плане 2П (7-41, 41', 42, 42', 43, 43', 44, 44', 45, 45', 46, 46', 47, 47', 48, 48', 49-51, 55-61), общей площадью 8930.10 кв.м., находящиеся на первом этаже, литер: Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, 61, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, д. 1, на основании  купли-продажи недвижимого имущества от  10 февраля 2009 года  между ООО «ИСК «Новый город» и Ивановой С. В.

В соответствии со статьей 17 Закона вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Седьмого декабря 2009 года право собственности на спорное имущество было зарегистрировано  за Ивановой С.В. на основании вышеуказанного судебного решения.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в государственной регистрации права может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

Поэтому, с учетом приведенных обстоятельств и норм права, Управлением Росреестра по Омской области  правомерно отказано в государственной регистрации перехода права собственности  к ООО «ПКФ «ТИЖОР» на нежилые помещения № 2П, общей площадью 8930.10 кв. м., в здании литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 5 Кордная, д. 1 на основании статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на неправомерность принятого решения об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с необоснованным отказом ответчика ООО ИСК «Новый город» от регистрации перехода права не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Исходя из предмета заявленного требования – оспаривание действий регистрирующего органа,  суд оценивает    правомерность действий  Управления  с учетом действующего законодательства, регулирующего соответствующую деятельность по регистрации.  Как указано выше, оспариваемое решение об отказе в государственной  регистрации перехода права собственности принято в соответствии с законом. Следовательно, действия ответчика ООО «ИСК «Новый город» не имеют значения при рассмотрении  дела  об оспаривании  решения регистрирующего  органа.

В силу  части 3 статьи 551 Гражданского  кодекса Российской Федерации в  случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названой нормы ответчиком по такому  иску  является лицо, уклоняющееся от государственной регистрации перехода права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ).  

В настоящее время  собственником спорного имущества  является Иванова С.В., сведения о которой внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если основания возникновения права не оспорены и не признаны недействительными, государственная регистрация права истца не может быть проведена, так как будут иметься противоречия между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами  другого лица.

Решение об отказе в удовлетворении требований ООО ПКФ «Тижор» является обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, на которые ссылается заявитель в дополнениях к апелляционной  жалобе,  суд апелляционной инстанции не усматривает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда (статья 51 АПК РФ).

В обжалуемом судебном акте вопрос о правах и обязанностях Ивановой С.В. не решался, суд лишь констатировал, что указанное лицо в настоящее время является собственником  спорного имущества, сведения о котором внесены в реестр.  Отказ в удовлетворении иска не  влияет  на  ее права или обязанности по отношению к одной из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями  270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Омской области от 07.06.2010  по делу №А46-4540/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева