Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу n А46-3516/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 октября 2010 года

                                                    Дело №   А46-3516/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  06 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5858/2010) общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» на решение Арбитражного суда Омской области от 11.06.2010 по делу № А46-3516/2010 (судья Солодкевич И.М.), принятое

по иску АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов недвижимого имущества: двухэтажное строение с подвалом и двухэтажной пристройкой, общей площадью 2013,3 кв.м, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. Серова, 19а, с назначением начальной продажной цены 87 100 000 руб. и земельный участок, площадью 2390 кв.м, кадастровый номер 55:36:09 03:03:0254, предоставленный для общественно-деловых целей под строение, расположенный на землях населённых пунктов относительно двухэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Ленинский административный округ, ул. Серова, 19а, с назначением начальной продажной цены в размере 13 347 839 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Омтранснефтепродукт», закрытое акционерное общество фирма «Стройсервис», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Омсктранснефтепродукт», закрытое акционерное общество «ДИКСИ», общество с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест», Карякин Петр Викторович, общество с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Иртыш-Флот»,

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» - представитель Сатлер А.И. (доверенность от 11.01.2010, выдана на один год), после перерыва представитель не явился,

от АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) – представитель Подлесный Д.М. (доверенность от 25.08.2010, выдана на один год);

от закрытого акционерного общества «Стройсервис» - представитель Назаров С.К. (доверенность от 30.12.2009, выдана на три года), после перерыва представитель не явился;

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью Судоходная компания «Иртыш-Флот Лясман А.Э. – представитель Кухтей Н.В. (доверенность от 15.09.2010, выдана на один год), после перерыва представитель не явился;

установил:

АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее - АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО), Банк, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Омтранснефтепродукт» (далее - ЗАО «Омтранснефтепродукт», ответчик, заемщик), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Омсктранснефтепродукт» (далее - ООО «ТД «Омсктранснефтепродукт», ответчик, поручитель), обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРМИНАЛ» (далее - ООО «ТЕРМИНАЛ», ответчик, поручитель, залогодатель), закрытому акционерному обществу фирма «Стройсервис» (далее - ЗАО фирма «Стройсервис», ответчик, поручитель), закрытому акционерному обществу «ДИКСИ» (далее - ЗАО «ДИКСИ», ответчик, поручитель), обществу с ограниченной ответственностью «Судоходная компания «Иртыш-Флот» (далее - ООО «СК «Иртыш-Флот», ответчик, поручитель) и обществу с ограниченной ответственностью «КапиталИнвест» (далее - ООО «КапиталИнвест», ответчик, поручитель) о взыскании солидарно 55 773 526 руб. 91 коп. основного долга, процентов за несвоевременную уплату основного долга, пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов, в связи с неисполнением договора о предоставлении кредита «кредитная линия» № 47/КЛ/07 от 17.12.2007 (далее - кредитный договор № 47/КЛ/07) и договоров поручительства от 17.12.2007 и 20.03.2008,

об обращении взыскания на заложенное по договору залога № 47/3-1/07 от 17.12.2007 имущество, принадлежащее ООО «Терминал»:

1. двухэтажное строение с подвалом и двухэтажной пристройкой, общей площадью 2 013,30 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: г.Омск, ул. Серова, 19 А;

2. земельный участок площадью 2 390 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03 03:0254, предоставлен для общественно-деловых целей под строение, имеющее почтовый адрес: г.Омск, ул. Серова, 19А,

путём реализации с открытых торгов с  установлением начальной продажной цены в размере 222 169 375 руб. (строение – 208 821 536 руб.; земельный участок – 13 347 839 руб.).

Определением от 25.11.2009 по делу А46-23977/2009 иск принят к производству.

АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) обратился в арбитражный суд к тем же ответчикам с иском о взыскании солидарно 131 560 486 руб. 15 коп. основного долга, процентов за несвоевременную уплату основного долга, пени за несвоевременную уплату основного долга и процентов, в связи с неисполнением договора о предоставлении кредита «кредитная линия» № 48/КЛ/07 от 17.12.2007 (далее - кредитный договор № 48/КЛ/07) и договоров поручительства от 17.12.2007 и 20.03.2008, обращении взыскания на заложенное по договору залога № 47/3-1/07 от 17.12.2007 вышеуказанное недвижимое имущество  путём реализации с открытых торгов с назначением начальной продажной цены в размере 222 169 375 руб.

Определением от 17.12.2009 по делу А46-23974/2009 иск принят к производству.

АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования по делу № А46-23977/2009 (т. 2, л.д. 39-40),  просил установить начальную продажную цену  в размере 100 447 839 руб. (строение - 87 100 000 руб.; земельный участок – 13 347 839 руб.) согласно отчёту от 21.10.2009 № 318/09 рыночной стоимости строения (т. 2, л.д. 44-112).

Определением от 12.03.2010 оба производства объединены в одно, делу присвоен   № А46-23977/2009. В отдельное производство (№ А46-3516/2010) выделено требование АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) к ООО «ТЕРМИНАЛ» об обращении взыскания на заложенное по договору залога № 47/3-1/07 имущество путем реализации его с открытых торгов с назначение начальной продажной цены в размере 100 447 839 руб. (т.3, л.д.126-131).

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2010 по делу № А46-23977/2009 исковые требования АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) удовлетворены; с ЗАО «Омтранснефтепродукт», ООО «ТД «Омсктранснефтепродукт», ООО «ТЕРМИНАЛ», ЗАО фирма «Стройсервис», ЗАО «ДИКСИ», ООО «СК «Иртыш-Флот», ООО «КапиталИнвест» в пользу истца солидарно взыскано 187 334 013 руб. 06 коп. задолженности по кредитным договорам от 17.12.2007 № 47/КЛ/07, № 48/КЛ/08 и 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Решение вступило в законную силу.

Решением от 11.06.2010 по делу № А46-3516/2010 Арбитражный суд Омской области иск об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворил полностью, взыскал с ООО «ТЕРМИНАЛ» в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) 22 500 руб. судебных расходов. Суд обратил взыскание в счёт погашения задолженности в сумме 187 556 513 руб. 06 коп., в том числе: 159 947 746 руб. 67 коп. - основной долг по договорам о предоставлении кредита «кредитная линия» от 17.12.2007 № 47/КЛ/07, № 48/КЛ/08, 3 677 404 руб. 25 коп. - проценты за пользование кредитами, 23 114 007 руб. 73 коп. - неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 594 854 руб. 41 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 200 000 руб. - государственная пошлина, 22 500 руб. - судебные расходы, связанные с оценкой заложенного имущества, на имущество ООО «ТЕРМИНАЛ», переданное в залог АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) по договору залога № 47/3-1/07 от 17.12.2007, путём реализации с публичных торгов двухэтажного строения с подвалом и двухэтажной пристройкой, общей площадью 2013,3 м(2), литера А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Серова, д. 19А, установив его начальную продажную цену в 87 100 000 руб., и земельного участка, площадью 2390 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03:03:0254, предоставленного для общественно деловых целей под строение, расположенного на землях населённых пунктов относительно 2-этажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Серова, д. 19А, установив его начальную продажную цену в 13 347 839 руб.

Не соглашаясь с решением суда об обращении взыскании на заложенное имущество,  ООО «КапиталИнвест» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Как указывает податель жалобы, в нарушение статьи 170 АПК РФ суд первой инстанции не выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности, факт неисполнения ЗАО «Омтранснефтепродукт» обязательств по кредитным договорам (основание для обращения взыскания на предмет залога), ограничившись ссылкой на решение арбитражного суда от 19.04.2010 по делу № А46-23977/2009. Ссылка на указанный судебный акт недопустима, поскольку таковой на момент принятия решения по настоящему делу не вступил в законную силу в связи с подачей ЗАО фирма «Стройсервис» апелляционной жалобы.

Кроме того, указав на невозможность принятия в качестве начальной продажной цены строения стоимость в размере 208 821 536 руб., названную в договоре залога № 47/3-1/07 от 17.12.2007, суд не указал, на основании каких доказательств он пришел к такому выводу.

АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ЗАО «Омтранснефтепродукт», ООО «ТЕРМИНАЛ», ЗАО «ДИКСИ», Карякина П.В., ООО  «СК «Иртыш-Флот», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «КапиталИнвест» просил отменить решение суда по доводам жалобы. Полагает, что начальная продажная цена имущества определена судом первой инстанции необоснованно, начальная цена с целью реализации имущества с торгов должна определяться, исходя из условий договора залога. По мнению подателя жалобы, определенная оценщиком и экспертом цена явно занижена, не является рыночной.

Представитель временного управляющего общества с ограниченной ответственностью Судоходная компания «Иртыш-Флот Лясман А.Э.  заявил ходатайство о предоставлении времени для ознакомления с материалами дела.

По заявленному ходатайству в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании, открытом в 12-45 час. 06.10.2010, был объявлен перерыв до 17-00 час. этого же дня.

В судебном заседании после перерыва принял участие представитель АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО), который поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в судебное заседание после перерыва не явились. Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) и ЗАО «Омтранснефтепродукт» (заемщик) 17.12.2007 заключёны кредитные договоры № 47/КЛ/07 и № 48/КЛ/07, по условиям которых АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) обязался предоставить заёмщику кредиты с лимитом ссудной задолженности в сумме 50 000 000 руб. и в сумме 150 000 000 руб., обеспечив исполнение обязательств договором залога за № 47/3-1/07 от 17.12.2007  - залогом имущества (двухэтажного строения с подвалом и двухэтажной пристройкой, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Серова, д. 19А и земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0254, занятым этим строением), принадлежащего на праве собственности ООО «ТЕРМИНАЛ» (т. 1, л.д. 55, 56), принявшим на себя и обязательства поручителя по вышеуказанным кредитным договорам поручительства от 17.12.2007.

В связи с неисполнением ЗАО «Омтранснефтепродукт», ООО «ТЕРМИНАЛ», ООО «ТД «Омсктранснефтепродукт», ЗАО фирма «Стройсервис», ЗАО «ДИКСИ», ООО «СК «Иртыш-Флот», ООО «КапиталИнвест» обязательств по кредитным договорам и договорам поручительства АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с них солидарно задолженности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2010 по делу № А46-23977/2009 в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) с указанных лиц взыскано 187 334 013 руб. 06 коп.

АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) со ссылкой на пункт 10.4 договора залога от 17.12.2007 № 47/3-1/07, часть 1 статьи 334 и часть 2 статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также обратилось в суд с иском об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ТЕРМИНАЛ».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает, что иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, залогом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 ГК РФ).

   Статьёй 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества