Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 по делу n А70-6175/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

163 (заштриховано красным). Нежилые помещения находятся в частной собственности ОАО «Тюменьмежрайгаз» на основании регистрационного удостоверения серии ТР № 2186, выданного 11 июня 1997г. Бюро технической инвентаризации г.Тюмени. В обмен на указанные нежилые помещения ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» передаёт ОАО «Тюменьмежрайгаз» нежилые помещения, обозначенные на прилагаемом плане третьего этажа под номерами восемь, пятнадцать, шестнадцать, семнадцать и часть коридора общей площадью сто восемь и девять десятых квадратных метров на третьем этаже того же административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163 (заштриховано синим). Нежилые помещения находятся в частной собственности ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» на основании регистрационного удостоверения серии ТР № 0073, выданного 28 марта 1995г. Бюро технической инвентаризации г. Тюмени (пункты 1.1, 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 19.11.2004 в пункты 3.2, 3.3 договора внесены изменения, согласно которым, в срок до 01.02.2005 каждая из сторон самостоятельно освобождает от мебели и хранящегося имущества обмениваемые помещения; в срок до 01.02.2005 стороны подписывают два акта приёма-передачи нежилых помещений в собственность (л.д.150 т.1).

Двадцатого июня 2006г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору мены нежилых помещений от 01.12.2003 (л.д.19 т.1).

Согласно дополнительному соглашению от 20.06.2006, с учётом произведенной перепланировки и технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» № 18148 от 09.12.2005 стороны договорились изложить пункты 1.1, 1.2 и приложения № 1, № 2 к договору мены нежилых помещений от 01.12.2003 в следующей редакции: сторона 1 (ОАО «Тюменьмежрайгаз») передает стороне 2 (ЗАО «ПСБ Тюменгазификация») в собственность нежилые помещения, обозначенные на прилагаемом плане первого этажа административно-бытового корпуса ОАО «Тюменьмежрайгаз», расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков,163 (заштриховано красным). Указанные нежилые помещения находятся в частной собственности стороны 1 на основании регистрационного удостоверения серии ТР № 2186, выданного 11 июня 1997г. Бюро технической инвентаризации г.Тюмени. В обмен на указанное в пункте 1.1. настоящего договора нежилые помещения сторона 2 передает стороне 1 нежилые помещения, обозначенные на прилагаемом плане третьего этажа под номерами восемь, одиннадцать, двенадцать, пятнадцать и часть коридора общей площадью сто одиннадцать и два десятых квадратных метров на третьем этаже того же административно-бытового корпуса ОАО «Тюменьмежрайгаз», расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163 (заштриховано синим). Указанные нежилые помещения находятся в частной собственности стороны 2 на основании регистрационного удостоверения серии ТР № 0073, выданного 28 марта 1995г. Бюро технической инвентаризации  г.Тюмени.

В обоснование предъявленного иска о признании договора мены и дополнительных соглашений недействительными ЗАО «ПСБ Тюменгазификация»  указало на отсутствие у ОАО «Тюменьмежрайгаз» права собственности на обмениваемую по договору мены (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2006) недвижимость. В правовое обоснование требований истец ссылается на статьи 551, 328, 569, пункт 3 статьи 158, 432, 173 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 567 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу статьи 209 ГК РФ принадлежат собственнику такого имущества.

В договоре мены нежилых помещений от 01.12.2003 (с дополнительным соглашением от 20.06.2006) указано, что передаваемые истцом нежилые помещения находятся у него в частной собственности на основании регистрационного удостоверения серии ТР № 2186, выданного 11 июня 1997г. Бюро технической инвентаризации г.Тюмени.

Однако вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда - постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу № А70-6575/30-2007 по иску ОАО «Тюменьмежрайгаз» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое строение площадью 2525,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, установлено, что согласно регистрационному удостоверению №2186, выданному БТИ г.Тюмени 11.06.1997, ОАО «Тюменьмежрайгаз» по праву частной собственности принадлежит 94/100 доли в нежилом здании по адресу: г.Тюмень, ул.Энергетиков, 163 (литера А). В регистрационном удостоверении указано, что недвижимое имущество принадлежит ОАО «Тюменьмежрайгаз» на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Тюменской области от 26.05.1994, расчета доли от 11.06.1997. Однако ни из регистрационного удостоверения, ни из расчета доли от 11.06.1997 невозможно установить, от какой площади нежилого здания рассчитывалась доля ОАО «Тюменьмежрайгаз», а также какие помещения (с обозначением их номера на поэтажном плане, литеры, площади) приходятся на долю истца и принадлежат ему.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А70-6575/30-2007 также установлено, что часть помещений общей площадью 180 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, в порядке приватизации были приобретены ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.07.1994 № 3. Впоследствии на основании договора купли-продажи от 15.09.1998 ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» продало Шумиловой Н.В. помещение площадью 35,1 кв.м, находящееся в указанном здании (комната № 18, расположенная на 3-м этаже). Возражая против иска, третье лицо – ТУ Росимущества по Тюменской области считает переданным истцу в порядке приватизации  только 576 кв.м в спорном здании и сохранение остальной его части (за вычетом приватизированной ЗАО «ПСБ Тюменгазификация») в федеральной собственности.

В удовлетворении исковых требований ОАО «Тюменьмежрайгаз»  по делу № А70-6575/30-2007  отказано (л.д. 80-83 т.1).

 Поскольку ОАО «Тюменьмежрайгаз» не является собственником конкретных помещений, находящихся в здании по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163,  в том числе расположенных на первом этаже здания и указанных в договоре от 01.12.2003, дополнительном соглашении от 20.06.2006,  то  в силу статьи 209 ГК РФ ОАО «Тюменьмежрайгаз» не вправе было отчуждать (путём обмена) имущество, не выделенное ему в натуре.

 Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Ответчик, возражая против предъявленных ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» исковых требований, ссылается в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению ответчика, срок исковой давности по требованию о признании недействительным дополнительного соглашения от 20.06.2006 подлежит исчислению с 23.01.2008, так как исходя из содержания встречного иска, следует, что обстоятельства, являющиеся основанием для признания сделки недействительной, были известны истцу как минимум с 23.01.2008 (ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» направило Волкову А.А. сопроводительным письмом № 108 от 23.01.2008 для подписания соглашение о незаключенности договора мены от 01.12.2003 и о несостоявшемся новом договоре от 20.06.2006).

При этом ОАО «Тюменьмежрайгаз» полагает, что в рамках настоящего дела подлежит применению сокращенный – годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ для оспоримых сделок.

Между тем, договор мены от 01.12.2003 (в редакции дополнительных соглашений к нему от 19.11.2004, от 20.06.2006) являются в силу статей 209, 168 ГК РФ ничтожной, а не оспоримой сделкой. 

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по такому требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В материалы дела ОАО «Тюменьмежрайгаз» представило акты приёма-передачи нежилых помещений, в том числе акт № 2 от 11.02.2004 о передаче ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» нежилых помещений первого этажа под номерами один (площадью 12,5 кв.м) и два (площадью 12,3 кв.м), акт № 4 от 05.05.2004 о передаче нежилого помещения под номером тридцать пять (площадью 13,7 кв.м).

С учётом произведённой перепланировки сторонами были подписаны новые акты. Из акта № 2 от 20.06.2006 (л.д. 21 т.1) следует, что ОАО «Тюменьмежрайгаз» передало ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» расположенные на первом этаже нежилые помещения №1 (площадью 25,1 кв.м), № 2 (площадью 21,9 кв.м), № 21 (площадью 34,2 кв.м), № 22 (площадью 33,4 кв.м).

Передача помещений истцу по акту №2 от 20.06.2006 свидетельствует о начале исполнения сделки и, соответственно, о начале течения срока исковой давности с указанной даты.

 Вместе с тем, при разрешении спора суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

 Поскольку предметом договора мены были объекты недвижимости, то в соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации.

 Поэтому исполнение сторонами обязанностей по передаче друг другу 20.06.2006 нежилых помещений (в том числе истцу – расположенных на первом этаже здания помещений) не завершает исполнение договора мены.

 Согласно пункту 1.1 договора мены, пункту 1.1 дополнительного соглашения от 20.06.2006, ОАО «Тюменьмежрайгаз» передает ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» нежилые помещения в собственность.  

В пункте 3.5 договора мены нежилых помещений от 01.12.2003 стороны также согласовали, что договор считается исполненным со дня государственной регистрации и выдачи сторонам свидетельств о собственности на нежилые помещения - ОАО «Тюменьмежрайгаз» на кабинеты, расположенные на третьем этаже, ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» - на кабинеты, расположенные на первом этаже административно-бытового корпуса ОАО «Тюменьмежрайгаз».

Таким образом, исполнение сделки стороны связывали с передачей помещений в собственность.

 Из имеющейся в материалах дела переписки  следует, что ОАО «Тюменьмежрайгаз» признавало свои обязательства перед истцом по передаче ему помещений в собственность, сообщало о принимаемых мерах по реализации обязательств по договору мены  (письмо № 243-и от 09.02.2004, письмо № 130/1 от 06.06.2005, протокол совещания от 09.08.2005 (л.д. 145, 155, 156  т.1).

 Обращение ОАО «Тюменьмежрайгаз» в арбитражный суд 29.10.2007 с иском о признании права собственности на нежилые помещения (в том числе помещения №№1-52 на первом этаже)  самовольно реконструированного нежилого строения по адресу: г.Тюмень, ул.Энергетиков, 163 ( дело №А70-6575/30-2007 – л.д.80-83 т.1)  по существу также направлено на выполнение обязательств по договору мены.

 В исковом заявлении о регистрации перехода права собственности, предъявленном  ОАО «Тюменьмежрайгаз» в Арбитражный суд Тюменской области 19.06.2009 (дело №А70-6175/2009), ОАО «Тюменьмежрайгаз» подтверждает факт заключения между сторонами договора мены от 01.12.2003, с учётом перепланировки и изменения площади передаваемых по договору мены помещений - дополнительного соглашения от 20.06.2006, а также передачу сторонами друг другу помещений (в собственность). При этом ОАО «Тюменьмежрайгаз» указывает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации, и ОАО «Тюменьмежрайгаз» обратилось к  ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» с требованием о регистрации договора мены от 01.12.2003, направив телеграммы 29.05.2009, 11.06.2009.  ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» предлагалось направить своего представителя в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области  по адресу г.Тюмень, ул. М.Горького, д.74,  04.06.2009 к 10час., повторно (в связи с неявкой) – 17.06.2009 к 10час. Представители ОАО «Тюменьмежрайгаз» присутствовали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области  4 и 17 июня 2009г., однако, представитель ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» не явился, о чём составлены акты №1 от04.06.2009, №2 от 17.06.2009  (исковое заявление ОАО «Тюменьмежрайгаз» в деле №А70-6175/2009  - л.д.4-7 т.1).

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По смыслу данной нормы признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Примерный перечень таких действий приведен в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15.11.2001 №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности. Этот перечень не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.2009 №5286/09).

Исходя из обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции оценивает содержание искового заявления ОАО «Тюменьмежрайгаз» в качестве признания им обязанностей перед ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» по исполнению договора мены от 01.12.2003 (в редакции дополнительного соглашения от 20.06.2006) в целях передачи помещений в собственность.

  Соответственно, признанием ОАО «Тюменьмежрайгаз» себя обязанным по отношению к ЗАО «ПСБ Тюменгазификация», сделанным 19.06.2009, то есть до истечения срока исковой давности (20.06.2009), указанный срок исковой давности был прерван.

  После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок ( статья 203 ГК РФ).

Со встречным исковым заявлением в арбитражный суд ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» обратилось 25.03.2010, то есть до истечения трёхлетнего срока исковой давности, течение которого (после перерыва) началось заново.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» в связи с истечением срока исковой давности у суда апелляционной инстанции