Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 по делу n А70-1563/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 сентября 2010 года

                                                        Дело №   А70-1563/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  23 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 сентября 2010 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Солодкевич Ю.М., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Айвазян Э.М. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-6877/2010) общества с ограниченной ответственностью «Диамант Плюс» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25.06.2010 по делу №  А70-1563/2010 (судья Багатурия Л.Е.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Жилье-2000» к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Плюс» о признании права собственности на долю в общем имуществе,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Диамант Плюс» - представитель Чернышев И.В. (паспорт, по доверенности от 22.09.2010);

от ЗАО «Жилье-2000» - представитель Головко Д.М. (паспорт, по доверенности № 25/06 от 25.06.2010),

установил:

закрытое акционерное общество «Жильё-2000» (далее – ЗАО «Жильё-2000», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Плюс» (далее – ООО «Диамант Плюс», ответчик, податель жалобы) о признании права на долю в размере 87,5% в общем имуществе с ООО «Диамант Плюс», расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 102, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д.102, корпус 1, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 106, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д.108, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д.110. 

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и просил суд признать за ЗАО «Жилье-2000» права на долю в размере 87,5% в совместной деятельности по договору совместного строительства № ДЖ.1 от 15.01.2007 с ООО «Диамант Плюс» и в общем имуществе в виде объектов незавершенного строительства, являющихся объектами строительства по договору совместного строительства № ДЖ.1 от 15.01.2007: - жилой дом ГП-1.3 (первый этап строительства жилого микрорайона) расположенный по адресам: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 102 и г. Тюмень, ул.Кремлевская, д. 102, корпус 1 (разрешение на строительство RU 72304000-243-рс от 22 июля 2009), жилой дом ГП-1.2 (второй этап строительства жилого микрорайона) расположенный по адресам: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 106, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 108, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 110, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 104, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112 (разрешение на строительство RU 7230304000-242-рс от 22.07.2009), жилой дом ГП-1. (третий этап строительства жилого микрорайона) расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 114, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427 001:0231  (том 5 л.д. 69). Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.06.2010 по делу № А70-1563/2010 исковые требования ЗАО «Жильё-2000» удовлетворены. За ЗАО «Жилье-2000» признано право собственности на долю в размере 87,5% в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты:

- жилой дом ГП-1.3 (первый этап строительства жилого микрорайона, степень готовности объекта 75%), расположенный по адресам: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 102 и г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 102, корпус 1;

- жилой дом ГП-1.2 (второй этап строительства жилого микрорайона, степень готовности 7%, 10%) расположенный по адресам: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 106, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 108, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 110, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 104, г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 112;

-  жилой дом ГП-1. (третий этап строительства жилого микрорайона, степень готовности объекта 7%), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Кремлевская, д. 114, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427 001:0231 по состоянию на 17.06.2010. Этим же решением с ООО «Диамант Плюс» в пользу ЗАО «Жилье-2000» взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Диамант Плюс» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции при принятии решения вышел за пределы заявленных исковых требований. Ссылается на то, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором № ДЖ.1 от 15.01.2007.

ЗАО «Жилье-2000» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Диамант Плюс» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ЗАО «Жилье-2000» пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.01.2007 между ООО «Диамант Плюс» и ЗАО «Жилье-2000» подписан договор № ДЖ.1 совместного строительства (далее – договор от 15.01.2007 № ДЖ.1), по условиям которого стороны приняли на себя обязательства по объединению своих усилий, вкладов, возможностей и обязались совместно действовать в целях проектирования, строительства и осуществления всего комплекса работ, необходимых для ввода в эксплуатацию многоэтажных жилых домов в панельном и (или) кирпичном исполнении ориентировочной общей площадью 50000 кв.м, которая будет уточнена в соответствии с проектом, расположенные на части земельного участка площадью 29070 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 226876 кв.м., распложенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, Калининский округ, окружная дорога - Московский тракт на условиях настоящего договора. Фактически кадастровый номер земельного участка общей площадью 226876 кв.м. - 72:23 04 27 001:0231 (с учетом пояснений сторон в судебном заседании от 12.04.2010 (том 1 л.д. 7-14, том 2 л.д.25).

Пунктом 1.2 договора от 15.01.2007 № ДЖ.1 стороны согласовали, что объекты с момента заключения договора являются имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон по настоящему договору, в составе которого стороны имеют доли в соответствии с пунктом 1.6 договора.

Пунктом 5.4 договора от 15.01.2007 № ДЖ.1 стороны предусмотрели, что все споры по настоящему договору стороны разрешают путем переговоров, а в случае непринятия согласованного решения – в установленном законодательством порядке.

16.01.2007 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 15.01.2007 № ДЖ.1 (т. 1 л.д. 16-18).

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.01.2007 № 1 стороны определили изложить пункт 1.6 от 15.01.2007 № ДЖ.1 в следующей редакции: После исполнения ЗАО «Жилье-2000» пункта 2 дополнительного соглашения от 16.01.2007 № 1, результат совместной деятельности, выраженной в общей площади построенных объектов, распределяется между сторонами в следующих долях: ЗАО «Жилье-2000» - 87,5% площади построенных объектов, ООО «Диамант Плюс» - 12,5 % площади построенных объектов.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 16.01.2007 № 1 стороны согласовали, что в связи с изменением размера долей сторон в результате совместной деятельности, ЗАО «Жилье-2000» обязуется уплатить в день заключения настоящего дополнительного соглашения ООО «Диамант Плюс» 75 751 200 руб.

В счет исполнения своего обязательства по оплате 75 751 200 руб. ЗАО «Жилье-2000» обязуется передать, а ООО «Диамант Плюс» принять векселя на общую сумму 75751200 руб.

ЗАО «Жилье-2000» обязательства по договору от 15.01.2007 № ДЖ.1 (с учетом дополнительного соглашения от 16.01.2007 № 1 исполнил надлежащим образом  16.01.2007, что подтверждается актом приема-передачи векселей по дополнительному соглашению от 16.01.2007 № 1 к договору от 15.01.2007 № ДЖ.1 (том 1 л.д.19-20). 

ЗАО «Жилье-2000», полагая, что ему принадлежат права на долю в размере 87,5% в совместной деятельности по договору совместного строительства от 15.01.2007 № ДЖ.1 с ООО «Диамант Плюс» и в общем имуществе в виде объектов незавершенного строительства, являющихся объектами строительства по договору совместного строительства от 15.01.2007  № ДЖ.1, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В статье 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в названной статье.

Анализ указанных выше правовых норм позволяет заключить вывод, что  при обращении в регистрирующий орган для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе не завершенный строительством, необходимо документально подтвердить факт его создания, а также представить акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

При этом документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости не завершенный строительством, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлены распоряжение Территориального управления по Тюменской области № 113/у от 23.06.2005 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 27 001:0231, находящегося по адресу: г. Тюмень, Калининский округ, окружная дорога - ул. Московский тракт для размещения жилого микрорайона общей площадью 226 876 кв. (том 2 л.д.9), договор аренды земельного участка 113/з от 26.06.2005 (том 2, л.д. 10-15), разрешения на строительство спорных объектов от 22.07.2009 (том 1 л.д. 85, 87, 89), положительное заключение государственной экспертизы проектной документации без сметы и результатов инженерных изысканий (том 3 л.д. 69-77), технические паспорта по состоянию на 17.06.2010 (том 5 л.д. 70-81, 83-84, 85-98, 100-113, 115-145, том 6 л.д. 1-12, 13-24, 25-61, 62-73), приказы о присвоении адресов спорных объектов не завершенного строительства (том 1 л.д. 23, 26, 29, 32,37, том 5 л.д. 82, 99, 114).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество