Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А70-9347/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

апелляционной инстанции восстановлен.

Суд апелляционной инстанции продолжил рассмотрение дела в судебном заседании  09.09.2010, в котором присутствуют представители обеих сторон (второй абзац пункта 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 №36).

 Представитель ответчика  просит отменить решение суда по изложенным в апелляционной жалобе основаниям и отказать в удовлетворении иска, приобщить к материалам дела дополнительные доказательства, приложенные к апелляционной жалобе: копии платежных поручений об оплате аренды, в том числе платежного поручения №121 от 16.12.2008 на сумму 171 637руб., счет истца на оплату от 25.06.2009 №414, копию дополнительного соглашения №4 от 08.04.2009 к краткосрочному договору аренды от 21.05.2008 №ТК-16/08,  дизайн-проект салона красоты, отчет об оценке от 15.07.2009.

 Представитель истца  пояснил, что ответчик действительно перечислил на счёт истца денежные средства в общей сумме 831 797руб., при рассмотрении дела в суде первой инстанции истец не учёл один платеж ответчика на сумму 171 637руб., внесённый платежным поручением №121 от 16.12.2008.  В связи с чем истец просит приобщить к делу уточнённый расчет исковых требований. На день подачи иска подлежит возмещению 136 963руб.27коп. неосновательного обогащения, а также 300руб.68коп. процентов за период с 30.06.2009 по 05.08.2009. Право собственности истца на здание торгово-развлекательного центра зарегистрировано 11.08.2009, копию свидетельства истец представил в суд первой инстанции, и она находится в материалах дела. Четвертого марта 2010 года  взамен этого свидетельства истцу выданы два новых в связи с разделением объекта на два и с указанием помещений. В подтверждение того, что стоимость аренды 1кв.м в месяц составляет 1 500руб., истец просит приобщить к материалам дела копии договоров аренды, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу. Копии выданных истцу 04.03.2010 свидетельств о государственной регистрации права  истец также просит приобщить к делу.

На вопросы суда представитель истца пояснил, что дополнительное соглашение №4 от 08.04.2009 к договору аренды от 21.05.2008№ ТК-16/08 не было представлено истцом в суд первой инстанции, так как  иск предъявлен не на основании договора аренды, а о взыскании неосновательного обогащения. Истец просит взыскать неосновательное обогащение за  использование помещений ответчиком в период  по июль 2009 года. Договор аренды сторонами расторгнут, о чём  имеется соглашение, но в материалах дела оно отсутствует.

 На вопросы суда представитель ответчика пояснил, что  предприниматель Набиуллина А.Р. занимала помещение (салон красоты) с декабря 2008 года по май 2009 года, потом  ОАО «Тюменьоблснабсбыт» закрыло ей доступ в помещение, мотивируя это неоплатой стоимости аренды. Соглашение о расторжении договора есть. Расчет по 1 500руб. за 1 кв.м в месяц ответчик считает необоснованным, поскольку  по дополнительному соглашению №4 от 08.04.2009 арендная плата  с апреля 2009г. составляет 1 000руб. за 1кв.м в месяц.

  Судом апелляционной инстанции ходатайства сторон о приобщении к материалам дела представленных документов удовлетворены, судебное заседание отложено на 21.09.2010 в связи с необходимостью уточнения позиций сторон и представления ими дополнительных доказательств относительно периода пользования помещением, в том числе соглашения о расторжении договора аренды, наличие которого подтвердили представители обеих сторон, а также для представления ответчиком контррасчета.

В судебное заседание 21.09.2010 представитель ОАО «Тюменьоблснабсбыт», извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.

От ОАО «Тюменьоблснабсбыт» поступило  письменное дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, в котором истец подтверждает свой расчет неосновательного обогащения исходя из 1 500руб. за 1кв.м в месяц как средней суммы арендной платы за 1кв.м, существовавшей в данном здании, что подтверждается представленными копиями договоров аренды (1200+1500+1800) : 3 = 1 500руб. Истец также указывает, что фактическое пользование ответчиком помещением прекращено в июле 2009г., акт приема-передачи помещения истцу  подписан не был.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  дело рассмотрено  в судебном заседании  в отсутствие  представителя истца.

В судебном заседании 21.09.2010 от ответчика поступило дополнение к апелляционной жалобе (с отметкой о получении представителем истца) с содержащимся в нём расчетом суммы арендной платы, исходя из которого имеется переплата в сумме 372 296руб., а также представлена копия дополнительного соглашения от 30.06.2009 о расторжении договора №ТК-16/08 от 21.05.2008, которые приобщены к материалам дела. С учётом данного соглашения ответчик указывает, что пользовался помещением в период по 30.06.2009.

 В связи с допущенными в расчете ошибками в площади помещения (55,5кв.м вместо 80,73кв.м)  и периоде пользования (6 месяцев вместо 7 месяцев) , а также с учётом  стоимости аренды за 1кв.м в месяц в размере 1 000руб. за период с апреля по июнь 2009г., представитель ответчика уточнил свой расчет. Согласно расчету, арендная плата за период с 01.12.2008 по 30.06.2009 составляет 726 570руб. Поскольку ответчиком  уплачено  831 796руб., переплата составляет 105 227руб.

            Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав явившихся  в судебное заседание 09.09.2010 представителей истца и ответчика, явившегося в судебное заседание 21.09.2010 представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает  принятое по делу  решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем Набиуллиной А.Р. (арендатор) и ОАО «Тюменьоблснабсбыт» (арендодатель) заключён краткосрочный договор аренды от 21.05.2008 № ТК-16/08, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 80,73 кв.м,  расположенное на первом этаже четырёхэтажного здания торгово-развлекательного центра, по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, 118, а арендатор принимает помещение и выплачивает арендодателю арендную плату. Месторасположение и границы помещения в здании обозначены штриховкой на копии поэтажного плана помещения, являющейся неотъемлемой частью договора – приложение №1 (пункт 1.1 договора). Срок аренды установлен с 21.05.2008 по 20.04.2009 (пункт 1.5 договора). Арендатор использует помещение для размещения салона красоты под фирменной вывеской «Амидиа» (пункт 1.4).

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя в течение трёх календарных дней с момента подписания договора передать помещение арендатору по акту приёма-передачи под отделку.

 Согласно пункту 2.2.22, арендатор в течение 20  рабочих дней с момента подписания настоящего договора до монтажа оборудования обязан разработать планировочное решение помещений, рабочий проект под монтаж наружной вывески и согласовать их с арендодателем для корректировки разделов инженерных систем, а также представить и согласовать с арендодателем дизайн-проект помещения.

Арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей, ставка постоянной части арендной платы устанавливается в размере 1 800руб. за 1 кв.м помещения в месяц (пункт5.1, 5.2 договора).

В пункте 2.2.6 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить долгосрочный договор аренды после завершения арендодателем строительства ТРЦ, сдачи государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, получения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, или ином регулирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости – ТРЦ, в котором расположено помещение. Арендодатель обязуется получить свидетельство о государственной регистрации пава на объект недвижимости – ТРЦ в срок не позднее 10 календарных дней с даты внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации объекта недвижимости.

 Приложение №1 к договору сторонами составлено и подписано (л.д.20).

Между сторонами также подписан акт от 01.12.2008 приема-передачи помещения в аренду (л.д.21), в котором указано, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение площадью 80,73 кв.м, расположенное в нежилом строении по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, 118 (пункт 1акта).  Помещение передается арендатору  в состоянии под отделку (пункт 2 акта). С момента приемки помещения по настоящему акту арендатор обязан использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных договором аренды (пункт 4 акта). Арендная плата в соответствии с условиями краткосрочного договора аренды от 21.05.2008 № ТК-16/08 начисляется с даты подписания акта приёма-передачи помещения, исходя из площади переданного в аренду помещения (пункт 6 акта).

 Дополнительным соглашением №4 от 08.04.2009 к краткосрочному договору аренды от 21.05.2008 №ТК-16/08 в раздел 5 «платежи и расчеты» внесены изменения, стороны договорились, что на период с 08.04.2009  до 31.08.2009 постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 1 000руб. , включая НДС, за 1кв.м помещения в месяц.

Ответчик не оспаривает, что в период с 01.12.2008 по 30.06.2009 пользовался помещением.

Материалами дела подтверждается, что ответчик перечислил на счёт истца за аренду помещения денежные средства в сумме  831 796руб.73коп. (платежными поручениями  № 121 от 16.12.2008 на сумму 171 637 руб., № 10 от 26.01.2009 на сумму 3979 руб. 02 коп., № 12 от 29.01.2009 на сумму 50 000 руб., № 15 от 10.02.2009 на сумму 50 000 руб., № 21 от 20.02.2009 на сумму 50 000 руб., № 32 от 17.03.2009 на сумму 4545 руб. 94 коп., № 31 от 17.03.2009 на сумму 2257 руб. 59 коп, № 42 от 07.04.2009 на сумму 309 614 руб. 10 коп., № 57 от 04.05.2009 на сумму 60 000 руб., № 70 от 25.05.2009 на сумму 50 000 руб., № 69 от 25.05.2009 на сумму 10 000 руб., № 73 от 29.05.2009 на сумму 65 891 руб. 37 коп., № 75 от 01.06.2009 на сумму 3871 руб. 71 коп.).

Тридцатого июня 2009 года стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора №ТК-16/08 от 21.05.2008.  Стороны пришли к соглашению считать договор расторгнутым с 30.06.2009 (пункт 1). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты  подписания (пункт 2).

Разрешение на ввод торгово-развлекательного комплекса в эксплуатацию выдано истцу 01.07.2009 (л.д. 45-48). Право собственности на четырёхэтажный торгово-развлекательный комплекс площадью 44 149,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, 118, зарегистрировано за ОАО «Тюменьоблснабсбыт» 11.08.2009 (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 499522 от 11.08.2009 на л.д. 48).

Таким образом, на дату заключения договора № ТК-16/08 от 21.05.2008  здание не было введено в эксплуатацию и право собственности на него за ОАО «Тюменьоблснабсбыт» не было зарегистрировано, о чём свидетельствует и сами условия договора (пункте 2.2.6). В связи с чем заключённый сторонами краткосрочный договор аренды от 21.05.2008 № ТК-16/08 является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как  не соответствующий нормам ГК РФ (статьям 209, 608 ГК РФ).

           ОАО «Тюменьоблснабсбыт»  01.09.2009 обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов, ссылаясь на то, что договор № ТК-16/08 от 21.05.2008 не является заключенным, и  с 01.12.2008 предприниматель Набиуллина А.Р. занимает помещения площадью 80,73 кв.м, расположенные по адресу: г.Тюмень, ул.Московский тракт, 118, без установленных законом, иными правовыми актами  или  сделкой  оснований, в связи с чем предприниматель Набиуллина А.Р. сберегла сумму оплаты  за пользование помещением и, тем самым, неосновательно обогатилась за счёт истца.

 По расчету истца предприниматель Набиуллина А.Р. неосновательно пользовалась помещением  8 месяцев -  в период с  01 декабря 2008 года по июль 2009г.

Как указывает истец, акт приема-передачи помещения  истцу  подписан не был.

Повторно рассматривая дело по имеющимся в нём и дополнительно представленным доказательствам, суд апелляционной инстанции считает исковые требования   ОАО «Тюменьоблснабсбыт»   не подлежащими удовлетворению.

Как установлено по делу, стороны - ОАО «Тюменьоблснабсбыт» и предприниматель Набиуллина А.Р. совершили  и  исполнили ничтожную сделку (краткосрочный договор аренды от 21.05.2008 №ТК-16/08),  30.06.2009 пришли к соглашению считать договор расторгнутым с 30.06.2009. 

ОАО «Тюменьоблснабсбыт» просит возместить ему неосновательное обогащение, ссылаясь на  пункт 2 статьи 1105 ГК РФ, в соответствии с которым  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

            Однако в соответствии со статьей 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

 Гражданским кодексом РФ  в  статье 167 ГК РФ установлены специальные последствия недействительности сделок, которые подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

  Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.

  В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер.

   Правила о возмещении потерпевшему неосновательного обогащения в связи с пользованием имуществом (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ) не обеспечивают приведение обеих сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

    На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что поскольку  законом (статья 167 ГК РФ)  предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, к спорным отношениям сторон не подлежат применению нормы о неосновательном обогащении. ОАО «Тюменьоблснабсбыт»  избрало ненадлежащий способ защиты нарушенного права, предъявив  требование о взыскании неосновательного обогащения. 

 В связи с чем предъявленный ОАО «Тюменьоблснабсбыт»  иск к предпринимателю Набиуллиной А.Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов не подлежит