Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n А75-2284/2010. Изменить решение

домом.

В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года (статья 162 ЖК РФ).

Доказательств того, что между собственниками помещений и ООО «УК «ВОРДГРИН» был заключён договор на управление многоквартирным домом № 55 по ул. Энергетиков в г. Сургуте, ответчиком в материалы дела не представлено. Из материалов дела усматривается, что дом № 55 по ул. Энергетиков г. Сургуте был передан в управление ООО «УК «ВОРДГРИН» на основании распоряжения Администрации города Сургута от 12.12.2005 № 3263 «О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью «Вордгрин», то есть обязанность по управлению многоквартирным домом была возложена на ООО «УК «ВОРДГРИН» органом местного самоуправления, а не собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено, договора на управление многоквартирным домом, заключённого во исполнение волеизъявления собственников помещений в доме, выраженного на общем собрании собственников, в материалах настоящего дела не имеется.

Также ответчиком не доказано, что на момент принятия решение о смене способа управления жилым домом, договоры управления, заключенные с ответчиком, при наличии таковых не прекратили свое действие,  в том числе в связи с истечением срока их действия.

Тем самым, выбрав на общем собрании собственников 27.10.2009 способ управления «товарищество собственников жилья», собственниками помещений в многоквартирном доме № 55 по ул. Энергетиков в г. Сургуте реализовано их исключительное право на выбор способа управления домом, и с момента государственной регистрации ТСЖ «Горизонт» у последнего возникли обязательств, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Утверждение ответчика о том, что ввиду несоблюдения порядка прекращения договора на управление многоквартирным домом, предусмотренного пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, принятие на общем собрании собственников решения об изменении способа управления не влечёт расторжения действующего договора, не принимается во внимание, так как ответчиком не доказано возникновение договорных отношений по управлению жилым домом между собственниками помещений и обществом с ограниченной ответственностью «Вордгрин».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Так, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) общего имущества многоквартирного дома, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик обязан передать истцу: 1. технический паспорт, техническая характеристика жилого фонда, проектов ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: строительно-монтажные чертежи, чертежи по заглавному листу №1497 АМ-с; отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и  стояков; отопление жилого дома, планы подвала и 1-5 этажей; план и  аксонометрические схемы ХГВС; план и  разрезы по канализации нулевого цикла; альбом 111 А. «Электротехнические чертежи»; план 2 этажа с нанесением сетей газоснабжения, спецификация; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Исходя из анализа пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика и подлежит передаче ТСЖ «Горизонт», для которого эксплуатация многоквартирного дома № 55 по ул. Энергетиков в г. Сургут без указанной документации затруднительна.

Кроме того, получение ООО «УК «ВОРДГРИН» проектной, исполнительной документации по спорному дому подтверждается актами от 28.12.2005 и 29.12.2005, перечнем передаваемой документации, а также описью технических паспортов на жилые дома, находящиеся в управлении ООО «УК «ВОРДГРИН» по состоянию на 15.05.2009  (том 1, л. 38-43).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передачи. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

При таких обстоятельствах, обязав ООО «УК «ВОРДГРИН» передать ТСЖ «Горизонт» техническую документацию на многоквартирный дом № 55 по ул. Энергетиков в г. Сургуте, суд первой инстанции принял правомерное решение.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ООО «УК «ВОРДГРИН», изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

ТСЖ «Горизонт» заявлено требование об отнесении на ответчика судебных расходов, понесённых на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Исковые требования ТСЖ «Горизонт» были при рассмотрении дела по существу признаны судом первой инстанции частично обоснованными, поэтому на основании статей 106, 110 АПК РФ судебные расходы подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Однако суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказанными факт оказания ему соответствующих правовых услуг и факт несения товариществом расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленного требования истцом представлены договор № 108 от 18.02.2010 на оказание юридических услуг между ТСЖ «Горизонт» и некоммерческим партнерством «Правоведы», платёжное поручение № 53 от 01.06.2010 (том 2, л.д. 3-5).

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснил, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно пунктам 1, 2 договора № 108 от 18.02.2010 Некоммерческое партнёрство «Правоведы» (исполнитель) приняло на себя обязательство по поручению ТСЖ «Горизонт» (клиента):

- изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы;

- по возможности урегулировать спор в досудебном порядке (подготовка и направление претензии);

- подготовить необходимые документы в Арбитражный суд города Ханты-Мансийска ХМАО-Югры и осуществить представительство клиента во всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела;

- в случае положительного решения осуществить необходимые действия по исполнению судебного решения.

Из материалов дела усматривается, что интересы ТСЖ «Горизонт» представлял Рамазян К.С. по доверенности № 3 от 01.03.2010.

В протоколах судебных заседаний от 18.05.2010 (том 1, л.д. 124), от 08.06.2010 (том 2 л. 79-80) отражено, что интересы ТСЖ «Горизонт» при рассмотрении спора в суде первой инстанции представляла Рамазян К.С. Представителем Рамазян К.С. составлено и подписано дополнение к исковому заявлению (том 1, л. 132-135). Однако, из материалов дела не представляется возможным установить, что представитель Рамазян К.С. является работником некоммерческого партнерства «Правоведы». Локазательств оказания представителем иных услуг, обозначенных в пункте 2 договора № 108 от 18.02.2010, истцом не представлено (исковое заявление подписано председателем ТСЖ «Горизонт» Рогачевой В.А. (том 1, л.д. 5-6).

В материалы дела не представлены доказательства оказания истцу юридических услуг некоммерческим партнерством «Правоведы», а именно, отсутствует акт приема-передачи услуг.

Кроме того, по смыслу статьи 110 АПК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», распределению подлежат только фактически понесённые судебные расходы.

В подтверждение несения расходов ТСЖ «Горизонт» представило в материалы дела платёжное поручение № 53 от 01.06.2010 на сумму 35 000 руб. (том 1, л.д. 5).

Согласно пункту 3.8 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденному ЦБ РФ 03.10.2002 № 2-П, при оплате платёжного поручения на всех экземплярах расчётного документа в поле «Списано со сч. плат.» проставляется дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле «Отметки банка» проставляются штамп банка и подпись ответственного исполнителя.

В представленном истцом платёжном поручении № 53 от 01.06.2010 в поле «Списано со сч. плат.» отсутствует дата списания денежных средств со счёта плательщика, что не позволяет считать установленным факт проведения операции по счёту, а именно: факт списания денежных средств со счета ТСЖ «Горизонт», учитывая, что денежные средства могли быть возвращены на счёт плательщика до их списания.  Отметка о принятии к исполнению не освобождает стороны от обязанности по соблюдению требований по оформлению платежных документов в подтверждение проведения банковской операции. 

Иных платежных документов, подтверждающих несение ТСЖ «Горизонт» расходов на оплату услуг представителя, в материалах дела не имеется.

Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих перечисление 35 000 руб. на счёт некоммерческим партнерством «Правоведы» за оказанные юридические услуги, следовательно, не подтвержден факт несения судебных расходов.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Горизонт» об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежали.

Нарушение норм процессуального права, является в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 АПК РФ основанием для изменения судебного акта.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 июня 2010 года по делу № А75-2284/2010 изменить, изложив его в следующей редакции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВОРДГРИН» (ОГРН 1058602142818) передать товариществу собственников жилья «Горизонт» (ОГРН 1098602008889) техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Энергетиков, дом 55, а именно:

1.Технический паспорт, техническая характеристика жилого фонда, проектов  ИТП (индивидуальный  тепловой пункт) и  УУ (узлов  учета).

2.