Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2010 по делу n А75-631/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

материалов дела, ответчик был уведомлен о принятом решении жильцов  и отказе собственников жилых помещений от исполнения с ним договора управления.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Истцом суду первой инстанции в судебном заседании 23.03.2010 были представлены на обозрение 62 договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по ул. Дзержинского в г.Сургуте, заключенных в период с 15.12.2009 по 01.02.2010 (т.1, л.д.109-111).

15 марта 2010 года в адрес ответчика собственники жилых помещений направили письма об отказе от исполнения договоров управления многоквартирным домом (т.1, л.д.112-150; т.2, л.д.1-14), что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не является управляющей организацией дома № 2 по ул. Дзержинского в г.Сургуте, поскольку договоры с ним были расторгнуты собственниками помещений в доме в одностороннем порядке при наличии к тому предусмотренных законом оснований, а именно, в связи с существенным нарушением управляющей компаний своих обязательств по договору. Как указано выше, решение  о расторжении договора в связи с нарушением управляющей организацией условий договора управления,  принято общим собранием жильцов, собрание было правомочным, принятые на нем решения никем не оспорены.

Следовательно, истец правомерно требует от ООО «УК ТЭКСИБ» передачи технической и иной документации на дом.

Согласно статье 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность передать связанные с управлением многоквартирным домом документы новой управляющей организации возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Отклоняется судом довод ответчика о том, что не могут считаться доказательствами по делу акты приема-передачи проектно-исполнительной документации от 20.12.2006 и от 25.12.2006, поскольку на них стоит лишь печать МУ «ДЕЗ ЦРЖ» и отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лиц на подписание актов. Данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2010 по делу № А75-631/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная жалоба ООО «УК ТЭКСИБ» удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2010 по делу № А75-631/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева