Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2008 по делу n А46-11235/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права собственности.

     К моменту перехода к ООО «Сибинком» права собственности на сданные в аренду ООО «ТПК «Сибпроммаркет» помещения  право арендодателя на получение доходов от сдачи имущества в аренду существовало в объеме, определяемом с учётом полученной прежним арендодателем (ОАО «НПК «Автоматика») предварительной оплаты (аванса) в размере, установленном в «Акте взаиморасчетов по договору 63/2005 от 01.10.2005 и приема-передачи отремонтированных помещений» от 31.05.2006 и акте сверки взаиморасчетов по договору №63/2005 по состоянию на 31.12.2006.

     Поскольку арендодателем получен аванс в счет арендной платы , о чем прямо указано в  п.6 «Акта взаиморасчетов» от 31.05.2006, его погашение в суммах и в сроки (в течение аренды с июня 2006г. по апрель 2008г.) происходит в результате фактического пользования арендатором в указанный период сданным ему в аренду имуществом и не предусматривает иного встречного предоставления со стороны арендодателя. В связи с чем к отношениям сторон по действующему договору аренды от 01.10.2005 №63/2005 не подлежат применению положения о зачете (ст.410 ГК РФ), а также о переводе долга (ст.391 ГК РФ). Доводы истца со ссылкой на указанные нормы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.           

     Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2006 следует, что  сумма  не погашенного аванса составляет 4820393руб.15коп.   (л.д. 101 т.1).

     Согласно условиям договора арендная плата за 11 месяцев 2007г. (по ноябрь 2007г.) составляет 4 280 617 руб. (389 147 руб. х 11 мес).

     В период с 01.01.2007 по 30.06.2007 ответчик перечислил ОАО «НПК «Автоматика» арендную плату по договору № 63/2005 от 01.10.2005 в размере 578 034 руб. 53 коп. (платежные поручения № 38 от 22.01.2007, № 125 от 19.02.2007, № 228 от 26.03.2007, № 301 от 23.04.2007, № 375 от 21.05.2007).

     После 01.07.2007 ответчик также перечислял истцу как новому арендодателю в счет арендных платежей денежные средства, которые впоследствии, как указывает истец,  были возвращены им ответчику -  ООО «ТПК «Сибпроммаркет».

    Истец не отрицает, что арендная плата была перечислена ему за июнь-октябрь 2007г. в размере 400 000 руб.

    Кроме того, ответчик в пользу истца  внёс на депозит но­тариуса 400000 руб.  (квитанции о приеме денежных сумм в депозит от 29.10.2007 №06, от 15.11.2007 № 07).

    В связи с чем судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии у ООО «ТПК «Сибпроммаркет» задолженности перед ООО «Сибинком» по договору аренды помещений от 01.10.2005 № 63/2005 за исковой период - с июня по ноябрь 2007г.           

     Вывод суда об имеющейся переплате в размере 2 000 000 руб. надлежащими доказательствами не подтвержден, однако, указанный вывод к принятию неправильного решения не привел.

     В связи с отказом в удовлетворении требования истца о взыскании долга по арендной плате, не подлежит удовлетворению и  второе требование - о взыскании пени.

     Оснований для отмены или изменения принятого по делу решения  у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Сибинком» оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ООО «Сибинком».

      Руководствуясь п.1ст.269,ст.ст.270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

                                                                   ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 14.02.2008 по делу №А46-11235/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Е.В. Гладышева

А.Н. Глухих