Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 по делу n А46-10921/2006. Изменить решение

совместного рассмотрения с арбитражным делом № А46-8545/2007 по иску ООО «ОП «Правоохранительный центр» к ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) о защите права владения и пользования арендованным имуществом судом апелляционной инстанции не принимаются.

Правомерность владения ответчиком спорным имуществом подлежала проверке судом по настоящему делу, в рамках которого суд самостоятельно дал оценку сделке, по которой имущество было передано ООО «ОП «Правоохранительный центр».

По этой же причине у суда первой инстанции не имелось оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела № А46-8545/2007.

3. В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении ст. 301 ГК РФ следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Из материалов дела усматривается, что по договору аренды № 28278/3 от 08.09.2004 ответчику были переданы нежилые помещения (2П), общей площадью 643,30кв.м., в здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48.

Передача указанных нежилых помещений ответчику оформлена актом от 08.09.2004.

Согласно поэтажному плану нежилых помещений (приложение № 2 к договору) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/016/2006-833/76372 от 24.08.2006 правом аренды по договору № 28278/3 от 08.09.2004 были обременены нежилые помещения (2П), номера на поэтажном плане 1 этаж: 43-46, 46*, 47- 52, 52*, 53-70; 2 этаж: 44-50, 52-59, площадью 643,3кв.м., находящиеся в двухэтажном кирпичном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48.

Между тем, как следует из материалов дела, здание детского сада № 254, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48, представляет собой нежилое двухэтажное здание, литера А, общей площадью 1987,9кв.м., состоящее из помещений, литера А (1П), номера на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 1-14, 14*, 15-42; 2 этаж - №№ 1-43, площадью 1344,6 кв.м.; и помещений, литера А (2П), номера на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 43-46, 46*, 47- 52, 52*, 53-70; 2 этаж - №№ 44-50, 52-59, площадью 643,3кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что во владении ответчика находится не все здание детского сада № 254 по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48, а только нежилые помещения (лит.А (2П)) номера на поэтажном плане 1 этаж: 43-46, 46*, 47- 52, 52*, 53-70; 2 этаж: 44-50, 52-59, площадью 643,3кв.м.

Поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для принятия решения об обязании ответчика возвратить истцу здание детского сада № 254, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Омской области от 12.11.2007 подлежит изменению.

Основания для отмены обжалуемого решения и принятия нового судебного акта об отказе в иске по причине пропуска истцом срока исковой давности судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку по настоящему делу ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) заявлен иск об истребовании имущества у конкретного лица, срок исковой давности по данному требованию начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права ответчиком.

При этом следует учитывать, что право истца на фактическое владение спорным имуществом могло быть защищено только после признания за ним судом права собственности на данное имущество и признания в судебном порядке недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на здание по ул. 22 Линия, 48.

Решение Арбитражного суда Омской области от 07.04.2005 по делу № 25-111/04 о признании недействительным в соответствующей редакции решения Омского городского Совета № 437 от 17.12.1997 «О передаче в муниципальную собственность объектов соцкультбыта ОАО «РЕЛЕРО» вступило в законную силу 22.07.2005.

Решение Арбитражного суда Омской области от 04.05.2007 по делу № А46-18242/2006 о признании за ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) права собственности на здание по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48, и признании недействительной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Омск вступило в законную силу 24.07.2007.

Поэтому по состоянию на 27.07.2006 (дату обращения с настоящим иском в суд) срок исковой давности по требованию о возврате спорного имущества не может считаться пропущенным истцом.

Поскольку собственником спорных нежилых помещений является ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С.Попова» (РЕЛЕРО), а ответчик владеет ими по порочному основанию, ООО «ОП «Правоохранительный центр» должно освободить занимаемые помещения.

В силу со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная при обращении с настоящим иском в суд и при подаче апелляционной жалобы, относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть исходя из пропорционального отношения между общей площадью истребуемого здания и площадью подлежащих возврату помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 (п. 2), 270 (п. 3 ч. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 12.11.2007 по делу № А46-10921/2006 изменить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Правоохранительный Центр» возвратить открытому акционерному обществу Омскому производственному объединению «Радиозавод имени А.С. Попова» (РЕЛЕРО) нежилые помещения (2П), общей площадью 643,3кв.м., находящиеся в двухэтажном кирпичном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 22 Линия, 48, путем выселения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Правоохранительный Центр» в пользу открытого акционерного общества Омского производственного объединения «Радиозавод имени А.С. Попова» (РЕЛЕРО) 647руб. 22коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с открытого акционерного общества Омского производственного объединения «Радиозавод имени А.С. Попова» (РЕЛЕРО) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Правоохранительный Центр» 676руб. 39коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева