Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу n А75-1570/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

делу, подлежат отклонению.

Таким образом, решение суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в общей сумме 52152 руб. является обоснованным.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В соответствии с пунктами 6.1 договоров аренды в случае задержки оплаты в сроки, установленные договорами, арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центробанка с просроченной суммы.

По расчету истца неустойка за период с 15.11.2009 по 01.03.2010 по договору от 01.07.2009 составила 607 руб. 43 коп., по договору от 03.07.2009 составила 448 руб. 76 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (т. 2 л.д. 6-7), суд первой инстанции произвел его корректировку в связи с неверным определением истцом размера основного долга и количества дней в периоде просрочки.

По расчету суда первой инстанции неустойка по договору от 01.07.2009 составила 305 руб. 41 коп., а по договору от 03.07.2009 составила 206 руб. 39 коп. Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию, определена судом первой инстанции в размере 511 руб. 80 коп.

Суд апелляционной инстанции соглашается с расчетом, произведенным судом первой инстанции, считая его правильным.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ и статьей 619  ГК РФ, истцом соблюден (т. 1 л.д. 30-31, 68, 89, 92).

Поскольку судом установлен факт невнесения арендных платежей за январь-февраль 2010 года и частично за декабрь 2009 года и наличие оснований для расторжения договоров аренды, требование истца о расторжении договоров аренды подлежало удовлетворению.

При отсутствии доказательств передачи арендатором в установленном порядке помещений арендодателю суд первой инстанции правомерно обязал ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 51.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Обстоятельства, являющиеся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлены.

По правилам статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд первой инстанции распределил понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно: 8000 руб. за расторжение договоров от 01.07.2009 и от 03.07.2009 (в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ по 4 000 руб. за расторжение каждого договора), 4 000 руб. за рассмотрение требования об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, 2 106 руб. 55 коп. за рассмотрение требования о взыскании суммы основного долга и неустойки (78 799 руб. 52 коп.), которое удовлетворено частично (в сумме 52 663 руб. 80 коп.).

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.05.2010 по делу № А75-1570/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Н.Е. Иванова

Ю.Н. Киричёк