Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу n А46-3121/2010. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 августа 2010 года

                                                Дело №   А46-3121/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  20 августа 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 августа 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Лотова А.Н.,

судей  Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Моисеенко Н.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5059/2010) общества с ограниченной ответственностью «БИС-Лизинг» на решение Арбитражного суда Омской области от 29.04.2010 по делу № А46-3121/2010 (судья Ярковой С.В.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «БИС-Лизинг» о взыскании 52 966 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании  представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «БИС-Лизинг» -  Ильчук И.С. по доверенности № 03 от 12.05.2010 сроком на действия  3 года;

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области -  не явился, извещен;

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области  с  иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «БИС-Лизинг» города Омска (далее по тексту -  ООО «БИС-Лизинг», ответчик) 52 966 руб. 62 коп., из которых 31 202 руб. 72 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 и 21 763 руб. 90 коп. пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01.10.2007 по 16.02.2010 (с учетом уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2010 по делу № А46-3121/2010 заявленные  истцом требования удовлетворены частично.

Суд первой инстанции взыскал с ООО «БИС-Лизинг» в пользу Управления 35 555 руб. 50 коп., из которых 31 202 руб. 72 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 и 4 352 руб. 78 коп. пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01.10.2007 по 16.02.2010.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт наличия у ООО «БИС-Лизинг» задолженности  по арендной плате в сумме 31 202 руб. 72 коп. за период с 01.11.2009 по 28.02.2010, в связи с чем,  суд первой инстанции признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеням. Однако, суд первой инстанции,  применив  положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер пеней, подлежащих взысканию  с ответчика с 21 763 руб. 90 коп. до 4 352 руб. 78 коп.,  исходя из того, что  сумма неустойки, исчисленная из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком Российской Федерации, и действовавшую по сроку уплаты арендной платы.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «БИС-Лизинг» обратилось  в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 29.04.2010 по делу № А46-3121/2010   изменить, взыскать с Общества в пользу Управления 22 392 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате, 846 руб. 51 коп.   пеней, начисленных за период с  01.10.2007 по 16.02.2010 (с учетом уточненной апелляционной жалобы).

Общество указало, что 22.12.2009 между истцом и ответчиком было подписано Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-К- 12 – 363, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.11.2009 составил 5 598 руб. 15 коп. в месяц, в связи с чем, как утверждает Общество, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 составила не 31 202 руб. 72 коп., а  22 392 руб. 60 коп. Также Общество ссылаясь на указанное Соглашение, указало, что расчет пеней должен производиться с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и размер пеней, подлежащих взысканию составляет 846 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель ООО «БИС-Лизинг» поддержал доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции считает подлежащим изменению.

Истец,  надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего  представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания и письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции,  изу­чив материалы дела, апелляционную жалобу, уточнения к апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика,  проверив в порядке статей 266,  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  находит его подлежащим изменению,  исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Рожковой Галиной Степановной был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-К-12-363 от 14.08.2007 (далее по тексту -  Договор аренды), согласно которому Главное управление по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) предоставило Рожковой Галине Степановне (арендатор) в аренду сроком на 25 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности,  расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 491,00 кв. м, с местоположением относительно нежилого 2-этажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, улица Перелета, дом 8б, в Кировском административном округе, для общественно-деловых целей, под строение – магазин.

Государственная регистрация Договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 01.10.2007.

Соглашением к Договору аренды № ДГУ-К-12-363 от 14.08.2007, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 12.12.2007, было установлено, что все права и обязанности арендатора по названному выше договору перешли к ООО «БИС-Лизинг».

Согласно пункту 2.1. названного Договора аренды размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору № ДГУ-К-12-363 от 14.08.2007) и составляет 7 800 руб. 68 коп. в месяц. Пункт 2.3. договора предусматривает, что арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление Федерального казначейства по Омской области.

Пункт 5.3 Договора аренды  устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 в полном объеме не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Омской области  с заявлением о взыскании с ООО «БИС-Лизинг» 52 966 руб. 62 коп., из которых 31 202 руб. 72 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 и 21 763 руб. 90 коп. пени  за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01.10.2007 по 16.02.2010.

Как было указано выше, заявленные  истцом требования  признаны судом первой инстанции  обоснованными.

Предмет Договора аренды - земельный участок с кадастровым номером 55:36:110108:1021, площадью 491 кв. метров, располагается на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95, на момент заключения договора аренды Главное управление по земельным ресурсам Омской области было управомочено от имени собственника заключать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что специально уполномоченный орган принимает решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 1 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В соответствии с подпунктами 8, 16, 17 пункта 8 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки, осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, Арендодателем по договору аренды земельного участка ДГУ-К-12-363 от 14.08.2007 является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров, сделок и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. В силу возникшего обязательства кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд первой инстанции, исходя из имеющихся в деле доказательств и учитывая, что наличие задолженности ответчиком не оспаривается, сделал  правильный вывод о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате аренды  по Договору аренды.

Однако, исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, в том числе, документы, представленные Обществом в суд апелляционной инстанции, апелляционный  суд пришел к  выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению. При этом, апелляционный суд исходит из следующего.

Так, в  суд апелляционной инстанции ООО «БИС-Лизинг» было представлено Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-К-12-363, подписанное между Управлением и ООО «БИС-Лизинг» 22.12.2009.

В Соглашении стороны установили, что ежемесячный размер арендной платы составляет 5 598 руб. 15 коп.

В Протоколе разногласий к Соглашению от 22.12.2009, также представленному Обществом в суд апелляционной инстанции,   стороны указали, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор (Общество) уплачивает неустойку  в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны определили, что указанное Соглашение вступает в силу с 1 ноября 2009 года.

Таким образом, апелляционным судом установлено, что,  с учетом изменений, внесенных в Договор аренды Соглашением от 22.12.2009, размер задолженности  ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды  за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 составил  не 31 202 руб. 72 коп., а 22 392 руб. 60 коп.

ООО «БИС-Лизинг» подтверждает факт наличия перед Управлением задолженности по Договору аренды  за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 в сумме  22 392 руб. 60 коп.

Истцом данный  факт  не оспаривается.

Из содержания пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере, определенном законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт неисполнения Обществом договорных обязательств по уплате аренды и,  соответственно, факт наличия задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 в размере 22 392 руб. 60  коп.  подтвержден