Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А46-835/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Согласно данному расчету, размер годовой арендной платы за использование земельного участка, занятого рекламной конструкцией, за период с 20.02.2007 по 07.08.2007 (5 мес. 19 дн.) составляет 25 076 руб. 21 коп. (4467,6 руб./мес.) и за период с 08.08.2007 по 02.07.2009 (1 год 10 мес. 25 дн.) - 72 107 руб. 67 коп. (37 896 руб./год (3158 руб./мес.).

Вместе с тем, судом первой инстанции учтено, что ответчиком произведена оплата в размере 18 873 руб. за период с 20.02.2007 по 02.07.2009 за пользование земельным участком под спорной рекламной конструкцией. В подтверждение указанного обстоятельства ООО «Компаньон-РФ» представлены платежные поручения № 280 от 24.07.2007, № 369 от 17.09.2007, № 438 от 31.10.2007, № 496 от 28.11.2007.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в период с 20.02.2007 по 02.07.2009, не имея правовых оснований, за счёт собственника земельного участка сберёг подлежащую внесению плату за пользование этим участком, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Компаньон-РФ» неосновательного обогащения в размере 78 310 руб. 88 коп.

Доводы  ответчика в апелляционной жалобе о том, что по платёжным поручениям № 280 от 24.07.2007, № 369 от 17.09.2007, № 438 от 31.10.2007, № 496 от 28.11.2007 по спорному земельному участку следует принимать во внимание оплату в размере 33 248 руб. 01 коп., а не 18 873 руб., которые суд учёл при определении размера задолженности, суд апелляционной инстанции отклоняет ввиду их необоснованности.

Как следует из назначения платежа в указанных платёжных поручениях, ответчиком оплата этими платёжными поручениями произведена за пользование земельными участками под рекламными конструкциями за общий период с 20.02.2007 по 31.10.2007 не по одному земельному участку, а по нескольким. В назначении платежа перечислены конкретные паспорта, в том числе паспорт рекламного места 2409-04рм, при этом суммы оплаты по каждому земельному участку не указаны.

Доказательств того, что ответчик произвёл оплату за пользование земельным участком по паспорту рекламного места 2409-04рм в размере, указываемом им в апелляционной жалобе, в материалах дела не имеется.

Довод ответчика о том, что у Департамента отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку между ООО «Компаньон-РФ» и Департаментом заключен договор аренды муниципального рекламного места от 18.10.2005 № 30761/5-р, обоснованно отклонен судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды муниципального рекламного места от 18.10.2005 № 30761/5-р (л.д. 56) договор действует на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Департамент недвижимости Администрации г.Омска направил ООО Компаньон-РФ» письмо № 06-02/20160 от 20.07.2006 о прекращении действия договоров аренды муниципальных рекламных мест с 01.07.2006 (л.д. 85).

О получении ответчиком указанного письма № 06-02/20160 и наличии волеизъявления ООО «Компаньон-РФ» на прекращение действия договора № 30761/5-р от 18.10.2005 с 01.07.2006 свидетельствуют следующие обстоятельства.

Начиная с 01.07.2006 арендная плата по договору № 30761/5-р от 18.10.2005 ответчиком не вносилась. В представленных ООО «Компаньон-РФ» в материалы дела платёжных поручениях № 280 от 24.07.2007, № 369 от 17.09.2007, № 438 от 31.10.2007, № 496 от 28.11.2007 в графе «назначение платежа» указано о перечислении ответчиком истцу денежных средств в оплату земельных участков под рекламными конструкциями.

Из письма № 06-02/20160 от 20.07.2006 следует, что основанием для прекращения действия договоров аренды муниципальных рекламных мест явились положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», вступившего  в силу с 01.07.2006.

На основании пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с абзацем 2 письма № 06-02/20160 от 20.07.2006 в целях приведения размещения отдельно стоящих рекламных конструкций в соответствие с действующим законодательством РФ, для заключения договоров аренды земельных участков под размещение отдельно стоящих рекламных конструкций ООО «Компаньон-РФ» рекомендовано обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Между ответчиком и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области заключено соглашение № 1078 от 03.04.2008 о возмещении стоимости фактического использования земельного участка.

Согласно пункту 1.1 соглашения № 1078 от 03.04.2008 ООО «Компаньон-РФ» подтверждает факт использования части земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, государственная собственность на который не разграничена, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 2409-04 рм от 09.09.2005 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Период фактического использования – с 21.12.2006 по 19.02.2007 (пункт 1.2 соглашения).

Ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе», предусматривающие, что заключённые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, неправомерна.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе» вступил в силу с 25.07.2007 (за исключением отдельных его положений), тогда как действие договора аренды муниципального рекламного места от 18.10.2005 № 30761/5-р прекратилось с 01.07.2006.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что действие договора аренды муниципального рекламного места от 18.10.2005 прекратилось с 01.07.2006, соответственно, с указанной даты ООО «Компаньон-РФ» использует часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 2409-04 рм от 09.09.2005 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, необоснованны.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

 Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 28 мая 2010 года по делу №  А46-835/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семенова