Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 по делу n А46-891/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на землю и расположенных в городе Омске, согласно которому размер ежемесячной арендной платы за данный земельный участок составляет 428 963, 14 рублей в месяц и определяется по формуле:

Аn =Кс х Can/12, где:

Аn – размер ежемесячной арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 – 343 170 512,91 руб.

Can – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (приложение № 1 к постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п)

12- количество месяцев в году.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору определяется по формуле Аn = 343 170 512,91 х 0,015/12 = 428 963,14 руб.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле  документы, оценив доводы сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом, апелляционный суд  исходит  из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи, при этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно пункту 10 статьи 3 данного  Федерального закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что Правительство Омской области как орган государственной власти субъекта Российской Федерации  вправе в соответствии с представленными ему полномочиями и функциями установить порядок определения цены аренды земли.

Договором аренды  земельного участка № Д-Ц-13-5555 установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу) (пункт  5.1 Договора).

Таким образом, условиями договора  аренды земельного участка  № Д-Ц-13-5555  прямо предусмотрена возможность изменения его положений, что имеет место быть в рассматриваемом случае.

Кроме того, возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, прямо предусмотрена пунктом 10 статьи 3 Федерального от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерном изменении судом первой инстанции условий договора аренды  № Д-Ц-13-5555  в части порядка установления размера арендной платы.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ответчика и третьих лиц о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 как объекта арендных отношений, в связи с перспективой заключения отдельных договоров с собственниками объектов недвижимости, на основании следующего.

Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, согласно имеющемуся в материалах дела письму ответчика от 09.04.2010 исх. 1-01-775 ЗАО «УПТК «АСК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 01:45 площадью 20049 кв.м. на основании договора аренды № Д-Ц-13-5555. В соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 03.06.2005 № 272-п были введены в эксплуатацию два объекта недвижимости – офисный комплекс «Каскад» и торговый центр «Каскад».

14.12.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО «Офисный комплекс «Каскад» и ЗАО «Торговый центр «Каскад» на нежилые помещения, расположенные на данном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 591247 от 14.12.2007, свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 405584 от 19.01.2007).

Как верно указал суд первой инстанции, в связи с появлением на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 новых собственников объектов недвижимости во исполнение предписания Управления Роснедвижимости по Омской области № 79 от 07.04.2009 об устранении нарушений земельного законодательства, было проведено межевание, в результате которого данный земельный участок разделѐн в соответствии с фактическим использованием на следующие участки: 55:36:090201:45:ЗУ1 – земельный участок незавершенного строительства площадью 6231 кв.м. 55:36:090201: 45:ЗУ2 – земельный участок для общественно-деловых целей под строение (для размещения офисных зданий) площадью 1322 кв.м., 55:36:090201: 45:ЗУ3 – земельный участок для общественно-деловых целей под строение (для размещения объектов торговли) площадью 7078 кв.м., 55:36:090201: 45:ЗУ4 – земельный участок для общественно-деловых целей под строение (для размещения некоммерческой парковки офисной части) площадью 775 кв.м., 55:36:090201: 45:ЗУ5 - земельный участок для общественно-деловых целей под строение (для некоммерческой парковки объектов торговли) площадью 3053 кв.м., 55:36:090201: 45:ЗУ6 - земельный участок для общественно-деловых целей под строение площадью 1590 кв.м.

18.12.2009 были получены шесть кадастровых паспортов на указанные земельные участки.

Как установлено судом первой инстанции, в настоящее время ЗАО «УПТК «АСК» фактически пользуется только одним земельным участком с кадастровым номером 55:36:090201:2067 площадью 6 231 кв.м.

По мнению ответчика, земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 прекратил свое существование в качестве объекта аренды, поскольку в настоящее время из него сформировано шесть новых земельных участков, соответственно, изменения в этот договор не могут быть внесены. Однако данные выводы ответчика не основаны на нормах права, а потому не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, является верным вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 прекратит свое существование лишь с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

В настоящее время предметом договора аренды № Д-Ц-13-5555 является именно земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, договорные отношения по поводу вновь образованных земельных участков не возникали.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 01:0045 не прекратил своего существования и является действующим объектом арендных отношений согласно договору аренды № Д-Ц-13-5555 от 12.04.2005, в силу чего требования Управления о внесении изменений в договор аренды № Д-Ц-13-5555 от 12.04.2005 являются правомерными и подлежат  удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной  жалобы  отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере  2 000 руб. относятся на ее подателя, то есть на  ЗАО «УПТК «АСК».

На основании изложенного и руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 04.05.2010 по делу № А46-891/2010  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

Л.А. Золотова

Е.П. Кливер