Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 по делу n А46-23877/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 июля 2010 года

                                                  Дело №   А46-23877/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей  Зориной О.В., Литвинцевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3738/2010 общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник - 5» на решение  Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу №  А46-23877/2009 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 5», открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Центржилсервис», при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Центржилсервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - представитель Червонная Я.В.  по доверенности №04/10874 от 25.03.2010;

от ООО «Управляющая компания «Жилищник 5» – представитель не явился; 

от ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» – представитель не явился; 

от ОАО «Управляющая компания «Центржилсервис» - представитель не явился; 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 5» (далее - ООО «УК Жилищник 5») об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15-В, общей площадью 1447 кв.м.

Определением от 18.01.2010 по делу №  А46-23877/2009 Арбитражный суд Омской области привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» (далее - ООО «УК Центржилсервис»).

Протокольным определением от 08.02.2010 Арбитражный суд Омской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Управляющая компания Центржилсервис» (далее - ОАО «УК Центржилсервис»).

Протокольным определением от 24.02.2010 по делу №  А46-23877/2009 Арбитражный суд Омской области привлек ОАО «УК Центржилсервис» к участию в деле в качестве второго ответчика.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял и изменял исковые требования, с учетом последних уточнений просил  истребовать из чужого незаконного владения ООО «УК Жилищник 5» нежилые помещения 1 этажа, номера на поэтажном плане: 4-8, 16, 17, 30, 32-35; 2 этажа, номера на поэтажном плане: 9, 10, 13; 3 этажа, номера на поэтажном плане: 1-14, находящиеся в нежилом четырехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15-В, путем выселения, истребовать из чужого незаконного владения ОАО «УК «Центржилсервис» нежилые помещения 1 этажа, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-15, 16, 18-29, 31, 36; 2 этажа, номера на поэтажном плане: 1-8, 11, 12, 14, 15, 4 этажа, номера на поэтажном плане: 1-13, находящиеся в нежилом четырехэтажном здании, с двумя одноэтажными пристройками, литера А, А1, А2, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15-В, путем выселения.

Решением  Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу №  А46-23877/2009 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворены.

Суд постановил истребовать из чужого незаконного владения ООО «УК Жилищник 5» нежилые помещения 1 этажа, номера на поэтажном плане: 4-8, 16, 17, 30, 32-35; 2 этажа, номера на поэтажном плане: 9, 10, 13; 3 этажа, номера на поэтажном плане: 1-14, находящиеся в нежилом четырехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15-В, путем выселения ООО «УК Жилищник 5» из указанных помещений в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения  в законную силу.

Истребовать из чужого незаконного владения ОАО «УК «Центржилсервис» нежилые помещения 1 этажа, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-15, 16, 18-29, 31, 36; 2 этажа, номера на поэтажном плане: 1-8, 11, 12, 14, 15, 4 этажа, номера на поэтажном плане: 1-13, находящиеся в нежилом четырехэтажном здании, с двумя одноэтажными пристройками, литера А, А1, А2, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15-В, путем выселения ОАО «УК «Центржилсервис» из указанных помещений в течение

Этим же решением с ООО «УК «Жилищник 5» и ОАО «УК «Центржилсервис» в доход федерального бюджета взыскано по 2 000 руб.  государственной пошлины с каждого.

Не согласившись с решением суда, ООО «УК «Жилищник 5» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «УК «Жилищник 5» указало, что истец не уведомлял общество об освобождении занимаемых на основании договора               № 5/1 от 01.06.2008, заключенного с  ООО «УК Центржилсервис», помещений. ОАО «УК «Центржилсервис» также не уведомило ООО «УК «Жилищник 5» об освобождении арендуемых помещений.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда.

Представители ООО «УК «Жилищник 5», ООО «УК «Центржилсервис» и ОАО «УК «Центржилсервис» надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на жалобу, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию город Омск принадлежит на праве собственности объект недвижимости: нежилое четырехэтажное здание с двумя одноэтажными пристройками, общей площадью 1447,0 кв.м, литера А, А1, А2, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15 В (л.д. 120).

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ОАО «УК Центржилсервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 35947/3 от 18.03.2008, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение (строение), общей площадью 1490,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, д. 15 В, индивидуализированное согласно приложению № 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда (л.д. 15).

Срок действия указанного договора аренды от 18.03.2008 № 35947/3  установлен сторонами с 18.03.2008 по 16.03.2009 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.2.11. договора аренды от 18.03.2008 № 35947/3 предусмотрено, что арендатор обязуется не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя, а также не передавать (не предоставлять) без письменного разрешения арендодателя права пользования на арендуемые помещения по другим договорам.

ОАО «УК Центржилсервис» (акционерное общество) 01.06.2008 заключило с ООО «УК Центржилсервис» (общество) договор № 12/1, по условиям которого акционерное общество выделяет, а общество принимает объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе, нежилое помещение (административное), площадью 1490,3 кв.м, расположенное по адресу: ул. Волочаевская, д. 15 В, в целях обеспечения обществом выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и (или) иных услуг неразрывно связанных с таким содержанием и ремонтом.

Стороны определили, что оплату по настоящему договору общество производит ежемесячно на основании выставленных акционерным обществом счетов и согласованных сторонами актов.

Срок договора согласован сторонами с 01.06.2008 по 31.12.2008, при этом договор считается пролонгированным на каждый календарный год на тех же условиях (пункты 1, 3, 5 договора).

ООО «УК Центржилсервис» 01.06.2008 заключило с ООО «УК Жилищник 5» договор № 5/1, по условиям которого ООО «УК Центржилсервис» выделяет, а ООО «УК Жилищник 5» принимает объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе и административное помещение, площадью 536,9 кв.м, расположенное по адресу: ул. Волочаевская, д. 15 В, в целях обеспечения ООО «УК Жилищник 5» выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и (или) иных услуг неразрывно связанных с таким содержанием и ремонтом.

Таким образом, между ОАО «УК «Центржилсервис», ООО «УК «Жилищник 5» и ООО «УК «Центржилсервис» сложились арендные отношения.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что извещением № 05-02/18409 (л.д. 20) Департамент имущественных отношений Администрации города Омска уведомил ОАО «УК Центржилсервис» об отказе от договора аренды от 18.03.2008 № 35947/3, сообщив о расторжении данного договора по истечении трех месяцев с момента получения соответствующих уведомлений и в срок до 25.08.2009 предложил освободить спорные нежилые помещения.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 28.08.2009 № 9866-р с 25.08.2009 договор аренды от 18.03.2008 № 35947/3 с ОАО «УК Центржилсервис» исключен из реестра договоров пользования муниципальным имуществом.

Согласно акту проверки использования помещения от 24.02.2010, составленному Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, помещения, расположенные по адресу: ул. Волочаевская, д. 15 В, а именно: литера А, 1 этаж: помещения 1-3, 9-16, 2 этаж: помещения 1-10, 14, 4 этаж: помещения 1-9, 11-13, литера А1, 1 этаж: помещения 19-29, 31, литера А2, 1 этаж: помещение 36, используются ОАО «УК Центржилсервис», а помещения, литера А, 1 этаж: помещения 4-8, 2 этаж: помещения 11-13, 3 этаж: помещения 1-14, используются ООО «УК Жилищник 5».

Факт владения и пользования спорными помещениями ответчиками не оспариваются.

Между тем, допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований владения и пользования ответчиками спорных нежилых помещений, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Как указывалось ранее, пунктом 2.2.11. договора аренды от 18.03.2008                         № 35947/3 предусмотрено, что арендатор обязуется не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя, а также не передавать (не предоставлять) без письменного разрешения арендодателя права пользования на арендуемые помещения по другим договорам.

Суд первой инстанции правильно указал, что договор № 5/1 от 01.06.2008, договор возмездного оказания услуг № 5 от 01.06.2008, заключенные между ООО «УК Центржилсервис» и ООО «УК Жилищник 5», а также договор № 12/1 от 01.06.2008, заключенный между ОАО «УК Центржилсервис» и ООО «УК Центржилсервис», не свидетельствуют о наличии правовых оснований для владения и пользования ответчиками спорными объектами недвижимости.

Пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Как указывалось ранее, ОАО «УК «Центржилсервис» - арендатор по договору аренды от 18.03.2008 № 35937/3 передало спорные объекты в пользование ООО «УК «Центржилсервис» по договору № 12/1 от 01.06.2008, которое в дальнейшем передало в аренду часть арендованных помещений ООО «УК «Жилищник 5» по договору № 5/1 от 01.06.2008.

При этом документов, подтверждающих предусмотренные законом или договором полномочия ОАО «УК «Центржилсервис» и ООО «УК «Центржилсервис» на предоставление в пользование соответственно ООО «УК «Центржилсервис» и ООО «УК «Жилищник 5» спорные помещения, ответчиками не представлено.

Не представлены также доказательства согласия арендодателя - муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на передачу арендованного по договору аренды  от 18.03.2008 № 35937/3 имущества (нежилых помещений) в субаренду (поднаем) ООО «УК «Центржилсервис» и ООО «УК «Жилищник 5».

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного