Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2010 по делу n А46-2548/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

стоимости предоставленных ответчику услуг сотовой связи, сети интернет в ноябре 2009 года, детализация предоставленных услуг по связи (междугородние переговоры) в ноябре и декабре 2009 года, а также расшифровочная ведомость по внутризоновым переговорам за декабрь 2009 года. На основании данных документов и положений договора аренды № 54 истец выставил ответчику счет на оплату дополнительной части арендной платы за ноябрь 2009 года № 346 от 16.12.2009 на сумму 1 445 руб. 40 коп. и за декабрь 2009 года – счет № 7 от 21.01.2010 на сумму 437 руб. 06 коп.

Ответчиком доказательств оплаты услуг связи не представлено, данная задолженность также подлежит взысканию.

Задолженность за пользование помещением и услугами связи подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2010, направленным ответчиком в адрес истца.

В пункте 3.10 договора аренды № 54 сторонами согласовано, что при освобождении помещения до истечения срока аренды, арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю не позднее, чем за 30 дней до даты освобождения помещения, сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Информационное письмо от 04.12.2009 (л.д. 15) содержит уведомление о прекращении работы офиса ответчика в день составления данного письма – 04.12.2009.

Доказательств направления в адрес арендодателя уведомления о досрочном расторжении договора аренды не позднее, чем за месяц до указанной даты, или сообщения данной информации в устной форме арендатором, в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ, не представлено. Отсутствуют также доказательства передачи арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи по окончании арендных правоотношений, не представлено доказательств совершения арендатором действий, направленных на такую приемку (направление истцу письма с предложением принять помещение, составление акта приема-передачи и направление его истцу с предложением подписать и др.).

Таким образом, арендатором нарушен порядок расторжения в одностороннем порядке договора аренды и передачи арендованного помещения, который согласован сторонами в договоре.

В данном случае, как предусмотрено в пункте 6.6 договора аренды № 54, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

На основании чего, истцом выставлен ответчику счет на оплату штрафа № 372 от 18.12.2009 на сумму 12 815 руб., который ответчиком не оплачен, доказательств обратного не представлено.

Исходя из чего, исковые требования в данной части также признаются обоснованными.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 54 в размере 3 720 руб. 48 коп., задолженность по дополнительной части арендной платы по договору аренды № 54  в размере 1 882 руб. 46 коп. и штраф за неисполнение условий пункта 3.10 договора аренды № 54 в размере 12 815 руб.

Обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, в связи с несоответствием выводов суда, обстоятельствам дела, апелляционная жалоба – удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дайнекс» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 08 апреля 2010 года по делу № А46-2548/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Сервис» (ОГРН 1047796087371) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дайнекс» (ОГРН 1025500509891) задолженность по арендной плате в размере 3 720 рублей 48 копеек, задолженность по дополнительной части арендной платы в размере 1 882 рубля 46 копеек, штраф в размере 12 815 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 4 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Т.А. Зиновьева

Д.Г. Рожков