Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2010 по делу n А46-2548/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 июля 2010 года

                                                  Дело №   А46-2548/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  28 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 июля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Зиновьевой Т.А., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3924/2010) общества с ограниченной ответственностью «Дайнекс» на решение Арбитражного суда Омской области от 08.04.2010 по делу № А46-2548/2010 (судья Луговик С.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дайнекс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Сервис»

о взыскании 18 417 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Дайнекс» – представитель Криворучкина Е.Г. (паспорт и доверенность б/н от 17.04.2009 сроком действия три года);

от ООО «Бизнес Сервис» – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дайнекс» (далее – ООО «Дайнекс», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Сервис» (далее – ООО «Бизнес Сервис», ответчик) о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2009 № 54 в общей сумме 18 417 руб. 94 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за 9 дней декабря 2009 года 3 720 руб. 48 коп, задолженность по дополнительной части арендной платы (услуги связи) за ноябрь и 9 дней декабря 2009 года в размере 1 882 руб. 46 коп., штраф согласно пункту 6.6 договору штрафа аренды нежилого помещения в размере 12 815 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.04.2010 по делу № А46-2548/2010 в удовлетворении исковых требований отказано, со ссылкой на незаключенность договора аренды, ввиду несогласованности условия об объекте.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Дайнекс» в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении требований отказать.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в аренду передано нежилое помещение площадью 26,3 кв.м., принадлежащее истцу. Часть помещения площадью 3 кв.м. является лестницей, и, по договоренности сторон, не учтена в составе арендуемой площади помещения.

ООО «Бизнес Сервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Дайнекс» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что спорное помещение находится на промежуточном этаже. На этом этаже это единственное помещение. Общая площадь помещения 26,3 кв.м., в том числе 23,3 кв.м. основной и 3 кв.м. вспомогательной. Данное помещение представляет собой одну комнату, без разделений на другие помещения. Вспомогательная площадь 3 кв.м. – площадь лестницы. В техническом паспорте есть указание на площадь 23,3 кв.м. как основную, 26,3 кв.м. – общая площадь этого помещения. Объектом аренды является именно помещение площадью 23,3 кв.м., у сторон разногласий по этому поводу не имелось. Помещение фактически освобождено ответчиком 09.12.2009, по акту приема-передачи помещение ответчик истцу не сдавал, чем нарушил условия договора.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2009 между ООО «Дайнекс» (арендодатель) и ООО «Бизнес Сервис» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.10.2009 № 54.

Согласно пункту 1.1 договора аренды № 54 его предметом является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора объектом аренды является часть нежилого помещения № 2 (оф. 300) общей площадью 23,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Омск, улица Чапаева, 71, выделенное в приложении № 1.

Срок действия указанного договора определен с 01.10.2009 по 31.08.2010 (пункт 5.1 договора аренды № 54).

Пунктом 4.1 договора аренды № 54 предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой и дополнительной части.

Базовая часть арендной платы составляет 12 815 руб. в месяц (пункт 4.2 договора аренды № 54).

Согласно пункту 4.3 договора аренды № 54 базовая часть арендной платы выплачивается ежемесячно, авансовым платежом на основании договора не позднее первого числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

Сторонами также в пункте 4.5 договора аренды № 54 согласовано, что дополнительная часть арендной платы предназначена для оплаты по договору арендной платы за пользование телефонным номером, стоимости междугородних переговоров. Услуги оплачиваются арендатором по выставленным арендодателем к оплате счетам. Такие счета оплачиваются в течение пяти дней с момента предоставления счета, но не позднее платежа по арендной плате за следующий месяц.

В пункте 3.10 договора аренды № 54 также сторонами согласовано, что при освобождении помещения досрочно, арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю не позднее, чем за 30 дней до даты освобождения помещения, сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В случае нарушения условий пункта 3.10 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы (пункт 6.6 договора аренды № 54).

Во исполнение условий договора аренды №  54 ООО «Дайнекс» передало, а ООО «Бизнес Сервис» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица Чапаева, дом 71, общей площадью 23,3 кв.м., на втором этаже, выделенное в приложении № 1, что подтверждается актом от 01.10.2009 приема-передачи нежилого помещения (передаточный акт) к договору аренды нежилого помещения.

Информационным письмом от 04.12.2009 арендатор уведомил арендодателя о прекращении работы обособленного подразделения в городе Омске с 04.12.2009.

Ссылаясь на задолженность ответчика, в том числе, арендной плате за 9 дней декабря 2009 года в размере 3 720 руб. 48 коп. (счет на оплату № 311 от 21.11.2009), дополнительной части арендной платы о договору № 54 за ноябрь 2009 года (услуги связи) в размере 1 445 руб. 40 коп. (счет на оплату № 346 от 16.12.2009) и 437 руб. 06 коп. (счет на оплату № 7 от 21.01.2010), штрафу по договору № 54 в сумме 12 815 руб. (счет на оплату № 372 от 18.12.2009), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для обращения истца с апелляционной жалобой, оценивая доводы которой суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 3 стати 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом первой инстанции при постановке вывода о незаключенности договора аренды № 54 от 01.10.2009, ввиду несогласованности объекта аренды, указано на несовпадение площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения № 10-П, номер 2 на поэтажном плане второго этажа, общей площадью 26,3 кв.м, находящееся в пристройке, литера А2, расположенной по адресу: город Омск, ул. Чапаева, дом 71 (свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ № 517597 от 17.10.2007) и площади объекта аренды, указанной в пункте 1.2 договора (нежилое помещение площадью 23,3 кв.м.), а также на отсутствие возможности индивидуализировать эту часть помещения.

Между тем, из статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о несогласованности объекта аренды.

В пункте 1.2 договора аренды № 54 указано, что объектом договора является часть нежилого помещения № 2 (оф. 300) общей площадью 23,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Омск, ул. Чапаева, 71, выделенное на приложении № 1.

Приложение № 1 к договору аренды № 54 содержит план второго этажа с выделением передаваемого в аренду помещения.

Как пояснил представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, принадлежащее истцу на праве собственности помещение площадью 26,3 кв.м. находится на промежуточном этаже, на данном этаже иные помещения отсутствуют, а разница в площади объясняется тем, что при определении объекта аренды не принималась во внимание площадь лестничного пролета – 3 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом нежилого помещения № 10П в доме № 71 по ул. Чапаева, литера А2.

В частности в приложении № 1 к данному техническому паспорту указано, что основная площадь помещения – 23,3 кв.м. (л.д. 35).

Из плана второго этажа данного здания (приложение № 1 к договору аренды № 54) усматривается наличие основного помещения и лестничной площадки, которые в совокупности составляют 26,3 кв.м.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, ответчик принял по акту приема-передачи от 01.10.2009 нежилое помещение площадью 23,3 кв.м., пользовался им, платил арендную плату.

Наличие иных частей помещения, принадлежащего истцу, которые могли быть переданы ответчику в аренду, как и в целом наличие иных помещений на втором этаже данного здания не обоснованно.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами достигнуто соглашение относительно объекта договора аренды № 54 – часть нежилого помещения 10П, расположенного на втором этаже в здании по адресу: г. Омск, ул. Чапаева, 71,  площадью 23,3 кв.м.

Поскольку договор содержит достаточные данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, у сторон отсутствуют разногласия относительно данного условия, суд апелляционной инстанции полагает договор аренды № 54 от 01.10.2009 заключенным и подлежащим применению при регулировании спорных правоотношений сторон.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по договору аренды недвижимого имущества № 54 исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2009.

Информационным письмом от 04.12.2009 ответчик уведомил истца о том, что, в связи с закрытием обособленного подразделения общества, офис по адресу: г. Омск, ул. Чапаева, 71, прекратил свою работу 04.12.2009. Отметок о дате вручения истцу данное письмо не содержит, однако, как указал истец, ответчик освободил помещение 09.12.2009. Обоснованных возражений или достаточных доказательств обратного ответчик, в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ, не представил.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды № 54 предусмотрено, что арендная плата состоит из базовой и дополнительной части.

Базовая часть арендной платы составляет 12 815 руб. в месяц (пункт 4.2 договора аренды № 54).

Согласно пункту 4.3 договора аренды № 54 базовая часть арендной платы выплачивается ежемесячно, авансовым платежом на основании договора не позднее первого числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

Истцом выставлен ответчику счет на оплату аренды помещения за 9 дней декабря 2009 года № 311 от 21.11.2009 на сумму 3 720 руб. 48 коп.

Доказательств оплаты данного счета арендатором в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковые требования в данной части являются обоснованными.

Кроме того, в пункте 4.5 договора аренды № 54 сторонами согласовано, что в качестве дополнительной части арендной платы оплачивается пользование телефонным номером, стоимость междугородних переговоров. Услуги оплачиваются арендатором по выставленным арендодателем к оплате счетам. Такие счета оплачиваются в течение пяти дней с момента предоставления счета, но не позднее платежа по арендной плате за следующий месяц.

В материалы дела представлены расшифровки