Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2008 по делу n А81-2061/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

«Дом книги» - ремонт фундаментов, ремонт стен и фасадов, по обоим магазинам – ремонт окон и дверных проемов, ремонт лестниц, балконов и крылец, ремонт полов, внутреннюю отделку, внешнее благоустройство придомовой и внутриквартальной территории, уборку мусоропроводов, контейнерных площадок, обеспечение санитарного состояния придомовой территории, содержание внутриквартальной территории (л.д. 93-94 т.3).

В отзыве на иск и письменном пояснении ответчик указал, что не пользуется подъездами для жильцов, так как  в помещения магазинов «Дом книги», «Глобус» имеются отдельные входы. Ответчик несёт собственные расходы по ремонту фундамента, стен и фасадов, внешнему благоустройству придомовой и внутриквартальной территории, обеспечению санитарного состояния придомовой территории (л.д.104-108 т.1, л.д.90-92 т.3).

В  дело ответчиком представлены  доказательства осуществления  названных выше работ по его заказу (л.д.30-65 т.2).     

Согласно сведениям Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» площадь магазина «Дом книги», занимаемого ООО «Союзпечать» составляет 597,2 кв.м; площадь магазина «Глобус» - 252,3 кв.м (л.д. 128-129 т.1).

Общая стоимость услуг по содержанию, оказанных в 2006г. и признанных ответчиком,  составила 139598руб. 82коп. (л.д. 95 т.3).

Истец же полагает, что оказанные ответчику услуги должны рассчитываться по следующим тарифам:

- за период с 01.02.2006 по 31.08.2006 содержание и текущий ремонт 1 кв.м жилищного фонда магазина «Глобус», расположенного по ул. Интернациональная, д.1, составляет 61руб. 46 коп. (без НДС), из которых: 20руб. 01коп. – текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, 22руб. 76коп. – ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, 18руб. 69коп. – благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий; 

- за период с 01.02.2006 по 31.08.2006 содержание и текущий ремонт 1 кв.м жилищного магазина «Дом книги», расположенного по ул. Молодежная, д.3  составляет 60руб. 65 коп. (без НДС), из которых: 19руб. 40коп. – текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, 22руб. 76коп. – ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, 18руб. 49коп. – благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий; 

- за период с 31.08.2006 по 31.12.2006 содержание и текущий ремонт 1 кв.м жилищного фонда магазина «Глобус» составляет 36руб. 50 коп. (без НДС), из которых: 11руб. 25коп. – ремонт жилищного фонда, 25руб. 25коп. – содержание жилищного фонда; 

- за период с 31.08.2006 по 31.12.2006 содержание и текущий ремонт 1 кв.м жилищного фонда магазина «Дом книги» составляет 36руб. 22коп. (без НДС), из которых: 11руб. 06коп. - ремонт жилищного фонда, 25руб. 16коп. - содержание жилищного фонда. (л.д. 20-21 т.1).

При этом текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий в месяц (20руб. 01коп. за 1 кв.м) включает в себя ремонт фундаментов (31коп. за 1 кв.м), ремонт стен и фасадов (2 руб. 49коп. за 1 кв.м), ремонт перекрытий (53коп. за 1 кв.м), ремонт крыш (1руб. 33коп. за 1 кв.м), ремонт оконных и дверных проемов (2руб. 29коп. за 1 кв.м), ремонт перегородок (29коп. за 1 кв.м), ремонт лестниц, балконов, крылец (84коп. за 1 кв.м), ремонт полов (38коп. за 1 кв.м), внутренняя отделка (5 руб. 97коп. за 1 кв.м), содержание общего имущества (5 руб. 58коп. за 1 кв.м);  ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (22руб. 76коп. за 1 кв.м) включает в себя ремонт и обслуживание системы отопления (2 руб. 97коп. за 1 кв.м), системы ХВС, ГВС, канализации (2 руб. 24коп. за 1 кв.м), системы электроснабжения (91 коп. за 1 кв.м), техническое обслуживание общих коммуникаций (7руб. 25коп. за 1 кв.м), содержание АДС (9руб. 39коп. за 1 кв.м) – л.д. 147 т.1.

С 01.09.2006 по 31.12.2006 ОАО «УГЖС» применило для ООО «Союзпечать» иную структуру цен по ремонту и содержанию жилищного фонда, рассчитав цены отдельно по магазину «Дом книги» и магазину «Глобус» и указав отдельно каждый вид работ и его стоимость (л.д. 2 т.2).

 Истец представил в дело подписанные им  с  МУ «Управление муниципального хозяйства» за февраль – декабрь 2006г. ежемесячные акты  сдачи-приемки  выполненных работ по техническому и коммунальному обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в которых  зафиксированы общие стоимостные показатели  выполнения названных  выше работ (услуг) по жилищному фонду в целом ( с учётом  общей площади обслуживаемого жилищного фонда) – л.д.126-129, 132-138 т.2).

Однако указанные документы  не  содержат в себе сведений применительно к конкретным объектам жилищного фонда, в связи с чем не могут быть сами по себе оценены судом как подтверждающие оказание услуг по содержанию нежилых помещений  ответчика.асчетчета лом (из расчета ________________________________________________________________________________  

          Поскольку в материалы дела  истцом не представлены доказательства выполнения им работ по ремонту фундаментов, ремонту стен и фасадов (по магазину «Дом книги»), а по обоим магазинам – работ по ремонту окон и дверных проемов, ремонту лестниц, балконов и крылец, ремонту полов, внутренней отделки, внешнему благоустройству придомовой и внутриквартальной территории, уборке мусоропроводов, контейнерных площадок, обеспечению санитарного состояния придомовой территории, содержанию внутриквартальной территории, суд апелляционной инстанции считает, что указанные работы оплате не подлежат.

Исходя из принятых ответчиком услуг по содержанию, их стоимость за период с 19.03.2006 по 31.12.2006 составила 139598руб.82коп. :  43151руб. 31коп. - по магазину «Глобус» (251,8 кв.м х 9,4 мес. х 15,45 руб. х 18%);  96447руб. 51коп. -  по магазину «Дом книги» (597,2 кв.м х 9,4 мес. х 14,56 х 18%).

Следовательно, доказанным является оказание ответчику в 2006 году услуг по содержанию нежилых помещений на сумму 139598руб. 82коп. и предоставление коммунальных услуг на сумму 252105 руб. 58коп.  

 Согласно составленным ООО «Союзпечать» расчетам , отражающим помесячно стоимость отказанных ему в 2006г. коммунальных услуг, услуг по содержанию , а также произведенных ответчиком платежей по состоянию на 31.12.2006, на 31.08.2007 , ответчик за коммунальные услуги, оказанные в 2006г., оплатил истцу в 2006году 102429руб. : платежным поручением №347 на сумму 10780руб. 40коп., платежным поручением №657 от 15.09.2006 на сумму 18699руб. 12коп., платежным поручением №656 от 15.09.2006 на сумму 42949руб. 62коп., платежным поручением №828 от 14.11.2006 на сумму 30000руб. По состоянию на 31.12.2006 долг ответчика по оплате коммунальных услуг за 2006г. составил 149676руб. ( расчет ответчика в форме документа «лицевая карточка по контрагенту ОАО «Уренгойжилсервис» за 2006г. – л.д.99 т.3). В феврале, апреле 2007г. ответчик полностью погасил долг за коммунальные услуги , перечислив истцу по платежному поручению №86 от 06.02.2007 97511руб.60коп., и оставшуюся сумму долга 52164руб.40коп. погасил в составе суммы  116800руб., перечисленной по платежным поручениям №316 от 26.04.2007 (81297руб.) и №317 от 26.04.2007 (35503руб.) (расчет ответчика в форме документа «лицевая карточка по контрагенту ОАО «Уренгойжилсервис» за 2007г. – л.д.100 т.3). 

Платежи ответчика по указанным платежным поручениям и их суммы подтверждаются и составленными самим истцом документами :  односторонними актами сверки по состоянию на 05.04.2007 , на  16.10.2007 (л.д. 121 т.2, л.д.44 т.3), бухгалтерскими справками ОАО «УГЖС» от 26.07.2007 №2 (л.д. 4 т.3), от 26.07.2007 №3 (л.д.125 т.2), от 10.07.2007 №4 (л.д.13 т.3), от 22.10.2007 №394 (л.д.35-36 т.3).

 Заявляя об уменьшении  размера иска, истец подтвердил, что задолженность по оплате коммунальных услуг за 2006г. в сумме 52164руб.40коп., указанная в составе первоначальной суммы иска (227051руб.21коп.), погашена (л.д.26-27 т.3).

 С учетом признанного ответчиком -  ООО «Союзпечать» объема услуг за содержание нежилых помещений, на 01.01.2007 его задолженность за услуги по содержанию, оказанные в период 19.03.2006 – 31.12.2006,  составляла 139598руб. 82коп. (л.д.99, 100 т.3). Платежным поручением №87 от 07.02.2007 ответчик перечислил истцу сумму 300000руб. за услуги по содержанию (л.д.78 т.2). В указанных выше расчетах ответчика, бухгалтерских справках истца и составленных им актах сверки  сумма  300000руб. учтена в оплату услуг по содержанию за 2006г. При этом истец считает данную оплату частичной , исходя из определенной им  стоимости услуг по содержанию за 2006г.

Между тем, подтвержденным в настоящем деле является  оказание истцом ответчику услуг по содержанию помещений за 2006г. лишь на сумму 139598руб. 82коп. Соответственно, суд апелляционной инстанции считает установленным, что в составе суммы 300000руб. ответчик полностью оплатил услуги по содержанию за 2006г.

На основании изложенного , учитывая недоказанность  истцом наличия за ответчиком непогашенной задолженности за услуги по содержанию , оказанные в 2006году, требование истца о взыскании суммы 50251руб.21коп. как долга за оказанные в 2006г. услуги по содержанию , не подлежит удовлетворению.

Дальнейшие отношения сторон, связанные с оказанием в 2007году  коммунальных услуг, услуг по содержанию и оплатой этих услуг , предметом рассматриваемого спора не являются .

 При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований  у суда первой инстанции не имелось. Апелляционная жалоба ОАО «УГЖС» оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ОАО «УГЖС».

Руководствуясь п.1ст.269, ст.ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

                                                               ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2007 по делу №А81-2061/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

А.Н. Глухих

Н.А. Рябухина