Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2008 по делу n А81-2061/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 июня 2008 года

                                                       Дело №   А81-2061/2007

Резолютивная часть постановления объявлена  29 мая 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июня 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Ильницкой Д.В.

судей  Глухих А.Н., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-845/2008) открытого акционерного общества «Уренгойжилсервис» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2007 по делу №  А81-2061/2007 (судья Максимова О.В.), принятое  по иску  открытого акционерного общества «Уренгойжилсервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Союзпечать», при участи третьих лиц: Департамента недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой, муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства»

о взыскании 227051руб. 21коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «Уренгойжилсервис» - представитель не явился,

от ООО «Союзпечать» - представитель не явился,

от Департамента недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой - представитель не явился,

от МУ «Управление муниципального хозяйства» - представитель не явился,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее – ОАО «УГЖС») 05.06.2007 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союзпечать» (далее – ООО «Союзпечать») о взыскании убытков в виде расходов по коммунальному обслуживанию помещений  за 2006г. в сумме 227051 руб. 21 коп.

В обоснование иска ОАО «УГЖС» указало, что является компанией, обслуживающей часть жилищного фонда муниципального образования г.Новый Уренгой, в том числе многоквартирных домов, нежилые помещения в которых арендует ответчик. Однако ООО «Союзпечать» не возместило ОАО «УГЖС» затраты на содержание указанных помещений, расходы по оплате коммунальных услуг ; от заключения договора с истцом ответчик уклоняется.

Согласно представленному истцом расчету ,  невозмещенные расходы  за 2006г.  в сумме 227051руб.21коп. включают в себя :  водоотведение – 619руб.48коп., горячее водоснабжение – 599руб.64коп. , отопление – 50585руб.20коп.,  холодное водоснабжение – 360руб.52коп. ,  содержание – 174886руб.37коп. (бухгалтерская справка  ОАО «Уренгойжилсервис »  на л.д. 4 т.3).

До принятия судом решения по делу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  уточнил предмет исковых требований и уменьшил их размер, просит взыскать с ответчика 50251руб. 21коп. задолженности. При этом истец указал, что из суммы иска 227051руб.21коп. ( 52164руб.84коп. – за коммунальные услуги, 174886руб.37коп. – за содержание )  ответчик  в 2007году  погасил долг за коммунальные услуги  и  частично -  за услуги по содержанию ;  сумма долга за оказанные в 2006г. услуги по содержанию  составляет 50251руб.21коп.   (л.д. 28, 25-27 т.3). Уточнения приняты судом.

Определением суда от 26.10.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Департамент недвижимости муниципального образования г.Новый Уренгой, муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» (далее – МУ «Управление муниципального хозяйства») – л.д. 61 т.3.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2007 по делу №  А81-2061/2007 в удовлетворении исковых требований ОАО «УГЖС» отказано.

В обоснование решения суд указал, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, следовательно, у ответчика не возникло обязательств по оплате оказанных ему услуг.

Возражая против принятого судом решения, ОАО «УГЖС» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам о фактическом пользовании ответчиком  предоставляемыми услугами.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Союзпечать» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО «УГЖС», ООО «Союзпечать», Департамент недвижимости муниципального образования г.Новый Уренгой заявили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании ч.1ст.266, ч.ч.3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на нее, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом недвижимости муниципального образования г.Новый Уренгой (арендодатель) и ООО «Союзпечать» (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 19.03.2006 №№ 46, 49 (л.д. 62-71 т.1).

По условиям договора №46 от 19.03.2006 арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 251,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, ул.Интернациональная, д.1. Помещение передано для использования под торговлю учебной и методической литературой (172,4 кв.м), под торговлю промышленной группой товаров (41кв.м) и под офис (38,4 кв.м).

 По договору №49 от 19.03.2006 ответчик принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 597,2 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, ул.Молодежная, д. 3. Помещение передано для использования под торговлю учебной и методической литературой (357,2 кв.м), под торговлю промышленной группой товаров (240кв.м).

Пунктами 4.2.5 договоров установлено, что арендатор обязан своевременно и за свой счет производить капитальный, текущий ремонт арендуемых помещений.

В трехдневный срок с момента вступления договоров в силу, арендатор обязан заключить договор на облуживание объекта с обслуживающей организацией, в том числе договоры на вывоз и приемку твердых бытовых отходов со специализированными организациями (п.2.4.17 договора №46 от 19.03.2006, п. 2.4.18 договора №49 от 19.03.2006).

По договору № 25-ж от 01.02.2006 на управление жилищным фондом, заключенному между МУ «Управление муниципального хозяйства» и ОАО «УГЖС» (исполнитель), ОАО «УГЖС» приняло на себя обязательства по организации работ управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования муниципального жилищного фонда и предоставления проживающим в жилых помещениях гражданам коммунальных услуг за счет средств взимаемых с граждан и субсидии, предусмотренной в бюджете муниципального образования г.Новый Уренгой на содержание жилищно-коммунального хозяйства на 2006 год (л.д. 88-95 т.1).

Сторонами не оспаривается, что ОАО «УГЖС» в 2006 году осуществляло содержание общего имущества в многоквартирных домах по ул. Молодежная, 3, и ул. Интернациональная, 1,  в г.Новый Уренгой.

Однако у сторон возникли разногласия относительно объема и стоимости оказываемых ответчику услуг по содержанию.

ОАО «УГЖС» направило ответчику -  ООО «Союзпечать» проект договора №5/06 от 25.04.2006 на возмещение затрат по содержанию помещений, находящихся в аренде юридического лица, согласно которому ОАО «УГЖС» обязывалось обеспечивать содержание и ремонт мест общего пользования, строительных конструкций, инженерного оборудования, сетей и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УГЖС», а также поставку энергоресурсов, необходимых для функционирования нежилых помещений.

Не согласовав возникшие с ОАО «УГЖС» разногласия и считая, что ОАО «УГЖС» навязывает ООО «Союзпечать» отдельные пункты договора на возмещение затрат по содержанию нежилых помещений (затраты на содержание, уборку, ремонт внутренних помещений и придомовых территорий), находящихся в аренде ООО «Союзпечать», ответчик обратился с заявлением в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Ямало-Ненецкое УФАС России)

Решением Ямало-Ненецкого УФАС России от 19.09.2006 №02-01/37-2006 ОАО «УГЖС» признано нарушившим п.1 ст. 5 Закона РСФСР от 22.03.1991 №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», в части совершения действий, имеющих своим результатом ущемление интересов другого хозяйствующего субъекта, в частности, – навязывание условий договора, невыгодных контрагенту - ООО «Союзпечать».

Ямало-Ненецким УФАС России установлено, что ООО «Союзпечать» заключены договоры на содержание придомовой территории, остекление витража, кроме того, ОАО «УГЖС» заключило договор на сбор и вывоз ТБО с МУП ЖКХ МО г.Новый Уренгой. Обществом с ограниченной ответственностью «Союзпечать» документально подтверждено, что сбор и вывоз ТБО, уборка и содержание придомовых территорий производится им за свой счет, в связи с чем включение данных статей в расчет на предоставление коммунальных услуг со стороны ОАО «УГЖС» Ямало-Ненецкое УФАС России признало необоснованным (л.д. 56 т.1).

Ямало-Ненецкое УФАС России предписало ОАО «УГЖС» исключить из приложений к договору №5/06 от 27.04.2006 на возмещение затрат по содержанию помещений (магазин «Глобус» и магазин «Дом книги»), находящихся в аренде ООО «Союзпечать», строку 5 – вывоз ТБО и строку 6 – утилизация ТБО, а также произвести перерасчет строки 7 в части исключения затрат на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, выполненные за счет собственных средств ООО «Союзпечать» (предписание №02-01/37-2006 от 19.09.2006 – л.д. 58-59 т.1).

После исполнения ОАО «УГЖС» предписания Ямало-Ненецкого УФАС России и исключения из проекта договора затрат на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, выполненных за счет собственных средств ООО «Союзпечать», стороны не достигли соглашения относительно условий договора и не заключили его.

Полагая, что ООО «Союзпечать» должно возместить ОАО «УГЖС» фактически понесенные затраты на оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту помещений ОАО «УГЖС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает неверным вывод суда первой инстанции об отсутствии обязанности ООО «Союзпечать» оплачивать оказанные ему ОАО «УГЖС» услуги в связи с незаключением  сторонами договора на возмещение затрат по содержанию нежилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Фактически оказанные истцом ответчику - ООО «Союзпечать» услуги по содержанию нежилых помещений и коммунальному обслуживанию должны быть им оплачены.

Однако вывод суда первой инстанции об отсутствии такой обязанности не привел к принятию неправильного решения. Предъявленный  иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

 В подтверждение факта оказания ответчику - ООО «Союзпечать» услуг за период с 19.03.2006 по 31.12.2006  истец представил в материалы дела акты о выполнении услуг  и счета-фактуры №979 от 31.05.2006, №981 от 31.05.2006, №2185 от 30.06.2006, №2191 от 30.06.2006, №3012 от 31.07.2006, №3014 от 31.07.2006, №4423 от 31.08.2006, №4424 от 31.08.2006, №5160 от 30.09.2006, №5161 от 30.09.2006, №6031 от 31.10.2006, №6032 от 31.10.2006, №6814 от 30.11.2006, №6815 от 30.11.2006, №7632 от 31.12.2006, №7633 от 31.12.2006 на общую сумму 757201руб. 30коп. , в том числе  252105руб.58коп. -  коммунальные  услуги, 505095руб.72коп. – услуги по содержанию (л.д.22-53 т.1).

Как видно из актов, они составлены за соответствующие месяцы 2006г., в них  включены коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилых помещений. Акты подписаны истцом (исполнитель) , а также с оговорками «без содержания» или «за оказание коммунальных услуг» подписаны ООО «Союзпечать» (заказчик).   То есть фактически по представленным актам ответчиком приняты только оказанные ему коммунальные услуги на сумму 252105руб. 58коп.

В связи с чем суд апелляционной инстанции считает доказанным факт оказания ответчику за период с 19.03.2006 по 31.12.2006 коммунальных услуг на сумму 252105руб.58коп.

Однако оказание истцом ответчику услуг по содержанию нежилых помещений за указанный выше период является  подтвержденным лишь в объеме, признаваемом ответчиком - ООО «Союзпечать».

В соответствии с ч.3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

ООО «Союзпечать» признает, что ОАО «УГЖС» оказало ему  в спорный период следующие услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования:

- нежилое помещение в жилом доме №3 по ул. Молодежная: ремонт перекрытий, крыш, системы отопления, системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения, вентиляции; внешнее благоустройство внутриквартальной территории; техническое обслуживание общих коммуникаций, содержание АДС;  

- нежилое помещение в жилом доме №1 по ул. Интернациональная: ремонт фундаментов, стен и фасадов, перекрытий, крыш, системы отопления, системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения, вентиляции; внешнее благоустройство внутриквартальной территории; техническое обслуживание общих коммуникаций, содержание АДС (л.д. 93 т.3).   

Исходя из расчетов ответчика, стоимость услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме №3 по ул.Молодежная за 1 кв.м составила 14руб. 56коп., в доме №1 по ул. Интернациональная,  – 15руб. 45коп. (л.д. 93-94 т.3).

При этом ответчик не включил в стоимость услуг по магазину