Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу n А46-17121/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от 18.06.2009.

Кроме этого, как указывает истец, с 01.06.2009 работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в полном объеме выполняются им. Выполняются работы по заявкам жильцов. Заключены трудовые договора с работниками непосредственно обслуживающими указанный многоквартирный дом. Заключены договора с подрядными организациями: по уборке лестничных клеток с ООО «Клининговая компания «Гарант-Сервис», на выполнение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции с ООО «Био-Сервис», на организацию эксплуатации лифтов с ООО «Сервис-Лифт», на техническое обслуживание лифтов с ООО «Омсклифтсервис», на оказание услуг и работ при установке и эксплуатации системы коллективного приема телевидения MB и ДМВ с ООО «МУП ЖКХ Серрвис плюс», на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «МУП ЖКХ Сервис плюс» (т.2, л.д.134-151; т.3, л.д.).

В обоснование исковых требований истец ссылается также на то, что заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» не имеет возможности в связи с тем, что ОАО «Левобережье» не вносит изменения в заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, не передает техническую документацию на дом и не подписывает акт передачи общего имущества многоквартирного дома.

ОАО «Левобережье» в подтверждение того обстоятельства, что оно является управляющей организацией, представило следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 476 от 01.06.2009, договор управления многоквартирным домом № 140/4 от 01.06.2009.

Согласно протоколу № 476 от 01.06.2009 общее собрание собственников помещений в доме проведено в форме заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика на предложение суда апелляционной инстанции  представить документы по проведению собрания собственников от 01.06.2009 в форме заочного голосования  указал, что не обязан представлять такие документы, так как правомочность собрания не является обстоятельством, подлежащим доказыванию в рамках настоящего дела,  и не относится к существу спора.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в протоколе № 476 от 01.06.2009 указано, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, составило 51 %. Однако данное обстоятельство не может быть проверено судом, поскольку в деле нет бланков проголосовавших собственников с указанием принадлежащей ему площади помещений; в деле нет документов, позволяющих установить,  что кворум  при проведении собрания имелся.

ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» в материалы дела представлен акты от 28.08.2009, в котором жители дома по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д.7, зафиксировали, что ОАО «Левобережье» собрало подписи жителей дома в количестве 80 штук (из них в 8 квартирах проживают квартиранты либо никто не проживает – т.3, л.д.58-59), остальные собственники помещений  (согласно акту их 40) договоры с указанной организацией не пописывали (т.3, л.д.53-57).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 10 февраля 2010 года по делу 2-304/2010г. решение общего собрания собственников помещений многоквратирного дома по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, дом 7, оформленное протоколом № 476 от 01 июня 2009 года, договор управления многоквартирным домом по указанному адресу  от 01 июня 2009 года, заключенный с ОАО «Левобережье»,  признаны недействительными.

При вышеизложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает,  что ответчик не является управляющей организацией  дома по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, дом 7, в соответствии с договором управления № 476 от 01.06.2009 года,  а договор  управления от 17 августа 2006 года № 80 был расторгнут с ответчиком в одностороннем порядке (л.д. 120 том 1).

Таким образом, ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» правомерно требует от ОАО «Левобережье» передачи технической документации.

Ссылка ответчика на отсутствие у него технической документации,  связанной с управлением домом, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ОАО «Левобережье» являлось управляющей организацией жилого дома по адресу : г. Омск, ул. Лукашевича, 7, с 2006 года, до момента, когда договор управления с Обществом № 80 от 17 августа 2006 года был  расторгнут  путем направления  уведомления от 14.04.2009 года (л.д. 120 том 1).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 80 от 17 августа 2006 года обязанностью управляющей компании (ответчика) являлось ведение технической документации на дом. Кроме этого,  пунктом 3.2.1. данного договора предусмотрено, что управляющей организации должна быть передана необходимая для эксплуатации и обслуживания дома техническая документация.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 года по делу № 17074/09.

Согласно статье 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность передать связанные с управлением многоквартирным домом документы новой управляющей организации  возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. Это, в свою очередь, означает, что поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что также они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма.

В связи с чем суд отклоняет возражения ответчика против иска, основанные на том, что поквартирные карточки не могут быть переданы в силу отсутствия согласия собственников помещений на передачу персональных сведений.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене на основании пунктов 1, 3 части 1  статьи 270 АПК РФ с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по первой и апелляционной инстанции относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктов 1, 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009 по делу № А46-17121/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Обязать открытое акционерное общество «Левобережье» передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д. 7, документацию обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон», а именно:

            акты технического  состояния  жилого  дома на передачу  жилищного  фонда другому собственнику;

            схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

            паспорта лифтового хозяйства;

            паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

            исполнительные чертежи контуров заземления;

            сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

            акты технических осмотров;

            протоколы измерения сопротивления электросетей;

            протоколы измерения вентиляции;

            поквартирные карточки, карточки регистрационного учета граждан.

Взыскать с открытого акционерного общества «Левобережье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины  за подачу иска  и 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу  апелляционной  жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Н.А. Шарова