Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу n А46-17121/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 мая 2010 года

                                                Дело №   А46-17121/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  05 мая 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 мая 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9238/2009) общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» на решение Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009 по делу №  А46-17121/2009 (судья Баландин В.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» к открытому акционерному обществу «Левобережье» об обязании передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» Баландина М.Ю. (паспорт; доверенность № 298 от 16.01.2009, выдана на три года);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» (далее - ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу «Левобережье» (далее - ОАО «Левобережье», ответчик) об обязании передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д. 7, документацию истцу, а именно:

•         акты технического  состояния  жилого  дома на передачу  жилищного  фонда другому собственнику;

•         схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

•         паспорта лифтового хозяйства;

•         паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

•         исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

•         сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

•         акты технических осмотров;

•         протоколы измерения сопротивления электросетей;

•         протоколы измерения вентиляции;

•         поквартирные карточки, карточки регистрационного учета граждан (с учетом уточнения требований – т.1, л.д.39-40).

Решением от 09.11.2009 по делу №  А46-17121/2009 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».

Судебный акт мотивирован тем, что истцом не представлены доказательства осуществления управления спорным домом им, а не ОАО «Левобережье», с которым собственниками жилых помещений заключен договор на управление жилым многоквартирным домом № 140/4 от 01.06.2009. Суд указал, что истцом не представлены доказательства расторжения договора управления многоквартирным домом с ОАО «Левобережье» в порядке, предусмотренном статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у ответчика при наличии действующего договора управления, не признанного недействительным, отсутствует  обязанность по передаче технической документации истцу.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы полагает, что им были представлены соответствующие доказательства ничтожности договора управления с ОАО «Левобережье» № 140/4 от 01.06.2009 вследствие недействительности решения общего собрания собственников от 01.06.2009, однако им не дана судом надлежащая оценка. Собственники помещений многоквартирного дома составили акты и подписали заявления, в которых указали, что решение по вопросу изменения способа управления и выбора управляющей организацией ОАО «Левобережье» не принимали, общее собрание по данным вопросам 29.05.2009 не проводилось. Представленный ответчиком протокол № 476 от 01.06.2009 подписали лишь 4  собственника помещений в доме.

ОАО «Левобережье» в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что в материалах дела имеется справка об отсутствии у него технической документации, указанной истцом, а также отметил, что истец в апелляционной жалобе приводит доводы о ничтожности договора № 140/4 от 01.06.2009, о недействительности решения общего собрания собственников от 01.06.2009 об изменении способа управления домом и выборе ответчика в качестве управляющей организации, однако эти доводы не были заявлены в исковом заявлении, не были предметом рассмотрения. Следовательно, у ОАО «Левобережье» отсутствует обязанность по доказыванию факта проведения общего собрания собственников помещений, на котором  решались  вопросы об изменении способа управления, о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Левобережье»; о законности проведения указанного собрания; наличия решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон»  заявлено  ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением Кировским районным судом г.Омска иска Мячиной Е.А. к ОАО «Левобережье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

Определением апелляционного суда от 10.02.2010 по делу № А46-17121/2009 ходатайство удовлетворено, производство по делу приостановлено.

Определением от 06.04.2010 производство по делу возобновлено в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

От ОАО «Левобережье» в суд поступили пояснения, согласно которым ответчик считает, что возложение на управляющую компанию обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации возможно лишь при наличии доказанности факта наличия данной документации у ответчика. Истцом таких доказательств суд не представлено. У ответчика имеются только учетно-регистрационные документы паспортной службы, которые он формировал собственными силами. Передать эти документы истцу не представляется возможным, поскольку отсутствует согласие собственников помещений на передачу персональных сведений.

 Представитель ОАО «Левобережье», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание 05.05.2010 не явился (уведомление о вручении заказного письма приобщено к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие. 

Представитель ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на неё, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 17.08.2006 между ЖСК «Кировец-11» (заказчик) и Филиалом ОАО «Левобережье» - ЖУ № 4 (исполнитель) заключен договор № 80 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилых домов ЖСК (т.1, л.д.50-52).

ЖСК «Кировец-11» направило ОАО «Левобережье» уведомление исх. № 171 от 14.04.2009 об отказе от исполнения заключенного с Филиалом ОАО «Левобережье» - ЖУ № 4 договора; кооператив просил с 15.05.2009 прекратить обслуживание многоквартирного дома по адресу: г.Омск, ул. Лукашевича, д.7, и в срок до 15.05.2009 передать техническую и иную документацию на дом по указанному адресу (т.1, л.д.120).

Из материалов дела следует, что 18.06.2009 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, д. 7 провели общее собрание, на котором приняли решение изменить способ управления и выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» (протокол собрания от 1806.2009 – т.1, л.д.22-27).

На основании решения, принятого собранием, 19.06.2009 между собственниками помещений и ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, д. 7 (т.1, л.д.28-37).

ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» направило в адрес ОАО «Левобережье» запрос о передаче технической документации на многоквартирный дом.

ОАО «Левобережье» в письме от 01.06.2009 исх. № 1178 отказалось передавать техническую документацию, указав на то, что на основании решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Лукашевича, д. 7, от 01.06.2009 года с ОАО «Левобережье» был заключен договор управления многоквартирным домом № 140/4 (т.1, л.д.58-64), который является действующим, в связи с чем у ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» отсутствуют основания для истребования технической документации (т.1, л.д.123).

Полагая, что ОАО «Левобережье» неправомерно отказалось от передачи технической документации, ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Омской области от 09.11.2009 по делу №  А46-17121/2009 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1 статьи 782 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В данном случае спор возник между истцом и ответчиком ввиду того, что каждая из управляющих организаций ссылается на наличие у нее с собственниками помещений договора на управление многоквартирным домом.

Так, истец указывает на исполнение им обязанностей по управлению домом согласно договору от 19.06.2009, а ОАО «Левобережье» - на исполнение им обязанностей по управлению домом согласно договору № 140/4 от 01.06.2009.

Решение вопроса о том, кто является управляющей организацией дома по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д.7, имеет значения для  разрешения вопроса о том,  обязан ли ответчик передать техническую документацию по дому истцу или нет.  

Истец в подтверждение того, что управляющей организацией является именно он, представил суду следующие документы: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от 18.06.2009; протокол подсчета голосов собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование и указанным в повестке дня на внеочередном общем собрании, проводимом 18.06.2009; решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на собрании 18.06.2009 (154 шт.); договор управления многоквартирным домом от 19.06.2009.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в дело документы в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу, что истцом подтверждено то обстоятельство, что он является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д.7.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.06.2009 в собрании приняло участие 154 собственника, что составило 64,79 % от всего числа собственников. Решение общего собрание принято путем заочного голосования.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение каждого собственника помещений (154 собственника) в доме по адресу: г.Омск, ул.Лукашевича, д.7, оформлено на отдельном бланке, копии которых представлены истцом в дело. Составлен протокол подсчета голосов и  протокол внеочередного общего собрания собственников