Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n А81-4360/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

№ ЯНО-Л-02-4768 от 10.10.2007 и соглашениями от 01 февраля года и от 12 января 2009 года предусмотрено ежеквартальное внесение арендных платежей равными частями, в 2009 году - не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 01 декабря текущего года. Порядок и размер внесения арендной  платы в договоре аренды и в соглашениях также определены.

Пунктом 3.2 договора № ЯНО-Л-02-4768 от 10.10.2007 предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Городской Думы, устанавливающей оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовой ставки арендной платы, с извещением арендатора.

В связи с тем, что решениями Городской Думы Муниципального образования гор. Лабытнанги от 25.01.2008 № 402 и от 24.10.2008 № 513 ставки арендной платы за землю и системы коэффициентов для расчета арендной платы за землю на 2008 и 2009 года были изменены, истец направлял ответчику соглашения от 01 февраля 2008 года и от 12 января 2009 года об изменении размера арендной платы на 2008 и 2009 года.

Соглашение от 12 января 2009 года ответчиком подписано, соглашение от 01 февраля 2008 года ответчиком хотя и не подписано, однако имеется выписка из книги учета исходящей корреспонденции, подтверждающая направление ответчику данного соглашения, как это и предусмотрено пунктом 3.2 договора № ЯНО-Л-02-4768 от 10.10.2007.

В сроки, установленные договором, ответчик арендную плату не вносил, доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил, имущество арендодателю не возвратил.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, расчет задолженности проверен и принят, возражений на иск не представлено, находит исковые требования о взыскании с ответчика долга за период времени с 01.10.2007 по 28.07.2009 обоснованными.

Согласно договору № ЯНО-Л-02-4768 за 3 месяца 2007 года надлежало уплатить арендатору 20 584 руб. 69 коп., согласно соглашению от 01.02.2008 надлежало уплатить арендатору за 2008 год 54 892 руб. 25 коп., согласно соглашению от 12.01.2009 надлежало уплатить арендатору за два квартала 2009 года 36 660 руб.

Таким образом, за период времени с 01.10.2007 по 28.07.2009 подлежит взысканию недоимка в размере 112 136 руб. 94 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 3.6 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составит по состоянию на 01.01.2009 - 13 244 руб. 19 коп. и за период времени с 01.01.2009 по 28.07.2009 - 11 542 руб. 39 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в договоре № ЯНО-Л-02-4768 от 10.10.2007 отсутствует условие о распространении действия договора на предшествующий договору период времени, то за период времени до 01.10.2007 пени не могут быть взысканы.

Кроме того, в представленном в материалы дела расчете отсутствуют сведения о периоде времени до 01.01.2009, за который начислены пени в размере 13 244 руб. 19 коп., имеется только ссылка на сальдо, переданное Департаментом финансов гор. Лабытнанги согласно распоряжению главы города Лабытнанги от 30.06.2008 № 972. Указанные документы также к исковому заявлению не приложены. Вследствие этого, у суда апелляционной инстанции отсутствует возможность определить и проверить начальный и конечный сроки до 01.01.2009, за которые начислены пени.

Так как пени, согласно представленного расчета, неправомерно начислялись на сумму внедоговорной задолженности, то суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить размер взыскиваемой пени. Также суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить заявленную в расчете пени учетную ставку рефинансирования в 13 % годовых.

Согласно пункту 3.6 договора № ЯНО-Л-02-4768 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления на очередной финансовый год. Решениями Городской Думы Муниципального образования гор. Лабытнанги от 07.12.2006, от 21.11.2007 № 345, от 21.11.2008 № 550 на 2007, 2008 и 2009 года установлен размер пени в 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ни в договоре № ЯНО-Л-02-4768, ни в соглашениях от 01.02.2008 и от 12.01.2009, ни в решениях Городской Думы Муниципального образования гор. Лабытнанги от 07.12.2006, от 21.11.2007 № 345, от 21.11.2008 № 550 не указан конкретный размер учетной ставки банковского процента, который следует применять в расчете пени, в связи с чем апелляционная инстанции считает возможным применить учетную ставку банковского процента в 10,75 % годовых, действующую на день поступления искового заявления в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

С учетом измененной ставки банковского процента и исключения из суммы недоимки суммы задолженности по внедоговорным обязательствам до 01.10.2007 взысканию подлежат пени:

- за период времени с 01.01.2009 по 20.03.2009 - 2136 руб. 63 коп. (75 476 руб. 94 коп. недоимка х 1/300 ставки рефинансирования х 79 дней просрочки),

- за период времени с 21.03.2009 по 22.06.2009 – 3159 руб. 73 коп. (93 806 руб. 94 коп. недоимка х 1/300 ставки рефинансирования х 94 дня просрочки),

- за период времени с 23.06.2009 по 28.07.2009 – 1446 руб. 57 коп. (112 136 руб. 94 коп. недоимка х 1/300 ставки рефинансирования х 36 дней просрочки),

всего 6742 руб. 93 коп.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - уменьшение неустойки, поскольку неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, размер взыскиваемый неустойки менее основного долга в несколько раз.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО «Спецэнергосервис».

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация города Лабытнанги освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина по исковому заявления и апелляционной жалобе Администрации города Лабытнанги не распределяется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.11.2009 по делу № А81-4360/2009 отменить.

Исковое заявление Администрации города Лабытнанги удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергосервис» в пользу Администрации города Лабытнанги 118 879 руб. 87 коп., в том числе задолженность в размере 112 136 руб. 94 коп. и пени в размере 6742 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецэнергосервис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3877 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Ю.Н. Киричёк

О.Ю. Рыжиков