Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу n А46-23873/2009. Изменить решение

общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в 2006 году размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения составлял 06 руб. 56 коп. за 1 кв.м в месяц (из них: 4 руб. 90 коп. за содержание жилья, 1 руб. 31 коп. взносы на ремонт, 0 руб. 35 коп. – вывоз мусора), в 2007г. – 07 руб. 31 коп. за 1 кв.м в месяц (обслуживание жилья).

Взимание фиксированной платы в зависимости от площади занимаемого помещения (в расчёте на 1 кв.м) не противоречит указанным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания жильцов об установлении указанного порядка оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, оплата расходов на содержание общего имущества жилого дома ответчиком должна начисляться исходя из площади занимаемого им нежилого помещения, равной 675,2 кв.м.

Размер задолженности за период с 10.11.2006 по 31.12.2006 составляет 7529 руб. 83 коп. (6,56 руб. х 675,2 кв.м : 30 дней х 51 день).

Размер задолженности за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 59 228 руб. 54 коп. (7,31 руб. х 675,2 кв.м х 12 месяцев).

Общая сумма задолженности за период с 10.11.2006 по 31.12.2007 составляет 66 758 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В силу пунктов 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

  В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает исковые требования ТСЖ «Импульс-2004» в части взыскания 66 758 руб. 37 коп. задолженности подлежащими удовлетворению.

 Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2006 по 31.12.2007.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (пункт 2).

Суд апелляционной инстанции учитывает, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом за период с 10.11.2006 по 31.12.2007 на сумму задолженности 66 758 руб. 37 коп. Между тем, задолженность в указанном размере сформировалась лишь к 31.12.2007.

Доказательств предъявления ответчику требований об уплате задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем не является обоснованным и подтвержденным, что в период с 10.11.2006 по 31.12.2007 ответчик пользовался чужими денежными средствами. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Импульс-2004» о взыскании с ООО «Стройка-Новосел» процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Исходя из изложенного, исковые требования  ТСЖ «Импульс-2004» подлежат удовлетворению частично, в сумме задолженности - 66 758 руб. 37 коп. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

Решение суда первой инстанции, принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, подлежит изменению, апелляционная жалоба истца – частичному удовлетворению.

В суде первой инстанции ТСЖ «Импульс-2004» заявило ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, представив в подтверждение указанного ходатайства квитанцию № 15 серии ЛХ на сумму 4000 руб. и квитанцию № 13 серии ЛХ на сумму 2000 руб.

В суде апелляционной инстанции ТСЖ «Импульс-2004» заявило ходатайство о взыскании с ответчика 4000 руб. расходов на оплату услуг представителя, представив в обоснование ходатайства платежное поручение № 14 от 09.02.2010 на сумму 4000 руб., договор поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009, акт от 26.02.2010  приемки-передачи выполненных услуг по договору поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2).

В пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Определение пределов разумности размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, закрепленное в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией. В каждом конкретном случае суд вправе определять такие пределы с учетом обстоятельств дела, в том числе необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора.

Суд апелляционной инстанции, исходя из объема дела, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, полагает разумными расходы на оплату услуг представителя, понесенные в суде первой инстанции, - в сумме 5000 руб., в суде апелляционной инстанции – в сумме 2000 руб.

Указанные расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца и ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На истца - ТСЖ «Импульс-2004» относится 764 руб. 94 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 199 руб. 55 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 698 руб. 42 коп. расходов на оплату услуг представителя. На  ответчика - ООО «Стройка-Новосел» относится 2381 руб. 19 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1800 руб. 45 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 6301 руб. 58 коп. расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 25.01.2010 по делу № А46-23873/2009 изменить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройка-Новосел» в пользу товарищества собственников жилья «Импульс-2004» 66 758 руб. 37 коп. задолженности, 6301 руб. 58 коп. расходов на оплату услуг представителя, 4181 руб. 64 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Л.Р. Литвинцева

Ю.М. Солодкевич