Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу n А46-23873/2009. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 апреля 2010 года

                                                     Дело №   А46-23873/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  15 апреля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 апреля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей  Литвинцевой Л.Р., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1646/2010) товарищества собственников жилья «Импульс-2004» на решение Арбитражного суда Омской области от 25 января 2010 года по делу № А46-23873/2009 (судья Савинов А.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Импульс-2004» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-Новосел» о взыскании 88 204 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «Импульс-2004» – председатель ТСЖ Пашкова Л.К. (по паспорту), представитель Галкина А.Б. по доверенности от 08.04.2010 (до перерыва), представитель Горкунов В.А. по доверенности от 28.12.2009 (после перерыва),

от ООО «Стройка-Новосел» – руководитель Гутников М.В. (по паспорту), представитель Чернаков Е.М. по доверенности от 21.12.2009 (до перерыва), после перерыва представители не явились, 

                                                          установил:

Товарищество собственников жилья «Импульс-2004» (далее - ТСЖ «Импульс-2004») 23.11.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-Новосел» (далее - ООО «Стройка-Новосел») о взыскании 79 403 руб. 52 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, 8800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. расходов на оплату услуг представителя. До рассмотрения спора по существу ТСЖ «Импульс-2004» представило доказательства оплаты расходов на представителя на сумму 6000 руб. (л.д. 39-40).

 Решением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2010 по делу № А46-23873/2009 в удовлетворении иска отказано.

В обоснование решения суд указал, что расчет задолженности исходя из площади занимаемого ответчиком помещения  не соответствует  нормам Жилищного и Гражданского кодексов РФ; доказательства, подтверждающие площадь общего имущества в многоквартирном доме, истцом не представлены.

Возражая против принятого судом решения, ТСЖ «Импульс-2004» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. С апелляционной жалобой ТСЖ «Импульс-2004» представило выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ «Импульс-2004» от 26.02.2009, копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 13.04.2005.

ООО «Стройка-Новосел» письменный отзыв на апелляционную жалобу не направило.

В заседании суда апелляционной инстанции от истца поступило ходатайство о возмещении судебных расходов в сумме 4000 руб. на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленного ходатайства ТСЖ «Импульс-2004», считает, что представленное истцом платежное поручение № 14 от 09.02.2010 на сумму 4000 руб. не подтверждает несение расходов по настоящему делу, поскольку истцом не представлен договор поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009, ссылка на который имеется в платежном поручении, а также акт выполненных работ.

Представитель истца представил договор поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что позднее обращение в суд объясняется тем, что проверка работы ТСЖ «Импульс-2004» произошла только в июле 2009 года, в ходе проверки были выявлены нарушения обязательств ответчиком.

  Представитель ООО «Стройка-Новосел» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом в 14 час. 40 мин. 08.04.2010,  объявлялся перерыв до 13 час. 20 мин. 15.04.2010, по окончании которого судебное заседание продолжено  15.04.2010.

После перерыва представители ООО «Стройка-Новосел»  в судебное заседание не явились.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что мировое соглашение сторонами не заключено, поскольку ответчик предложил неприемлемые для истца условия, что подтверждается  поступившим от него проектом мирового соглашения.

Представитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, уточнив,  что истец просит взыскать задолженность за 2006 год – 7529 руб. 83 коп.; за 2007 год – 59 228 руб. 54 коп., а также 7399 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2006 по 31.12.2007.  

Представитель истца просит приобщить к материалам дела уточненный расчет задолженности, квитанции о начислении оплаты за декабрь 2006 г., январь 2007 г., сметы расходов по ТСЖ «Импульс-2004», акт от 26.02.2010 приемки-передачи выполненных услуг по договору поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009.

Рассмотрев ходатайство истца о приобщении к материалам дополнительных документов: выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Импульс-2004» от 26.02.2009, акта от 26.02.2010 приемки-передачи выполненных услуг по договору поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009, копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по состоянию на 13.04.2005, платежного поручения № 14 от 09.02.2010 на сумму 4000 руб., договора поручения на оказание правовой помощи от 26.12.2009, квитанций о начислении оплаты за декабрь 2006 г., январь 2007 г., сметы расходов по ТСЖ «Импульс-2004», суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ). Представленные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда  подлежащим  изменению.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Импульс-2004» осуществляет управление многоквартирным домом № 17, корпус 1, по ул. Заозерная  в г.Омске. ООО «Стройка-Новосел» является собственником расположенных в указанном доме нежилых помещений 1П, литера А, общей площадью 675,2 кв.м, находящихся в цокольном этаже дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.12.2005 серии 55АВ № 169757, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2009 № 01/230/2009-2042 (л.д. 15, 26).

Указывая, что ООО «Стройка-Новосел» не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ «Импульс-2004» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 79 403 руб. 52 коп. задолженности за период с 10.11.2006 по 31.12.2007, а также 8800 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца уточнил сумму, просит взыскать с ответчика за 2006 год  7529 руб. 83 коп. задолженности; за 2007 год – 59 228 руб. 54 коп. задолженности, а также 7399 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2006 по 31.12.2007.

В соответствии со  статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

  Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).

  Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

 Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

 Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

 Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

 Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

 Таким образом, суд апелляционной  инстанции считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик - собственник нежилых помещений не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях содержания и эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ  товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

 Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве